나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30220 [1] 전북특별자치도 고창군 대산면 갈마리 391-5 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30220 [1] 전북특별자치도 고창군 대산면 갈마리 391-5 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경30220 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 대산면 갈마리 391-5 | 감정가: 48,735,000원 | 최저가: 34,114,500원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경30220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30220 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 대산면 갈마리 391-5

용도: 전

감정가: 48,735,000원

토지면적: 1805.00㎡ (약 546.01평)

토지 지분율: 180500 (이 수치는 오류일 가능성이 높으며, 토지면적은 1805.00㎡ 전부입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 고창군 대산면 갈마리 소재 "동갈마마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다. 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 "전(밭)" 및 "현황 도로"로 이용 중입니다. 서측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 정읍지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경30220 (1)입니다. 소유자이자 채무자는 백OO이며, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 현재까지 확인된 바로는 특별한 권리상 제한은 없어 보입니다. 다만, 경매 물건의 상세한 권리관계는 법원에 비치된 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 자연림이 혼재된 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

해당 지역은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주변으로 농경지와 자연림이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통이나 생활 편의시설 접근성은 차량 보유 여부에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

원상회복 명령 가능성: 토지의 일부가 현재 도로로 이용 중이며, 경우에 따라 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

현황 도로 이용: 토지 일부가 현황 도로로 사용되고 있어, 사용에 제약이 따르거나 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

매각 제외 물건: 토지 위의 이동이 용이한 비닐하우스 및 인삼 재배 시설은 매각 대상에서 제외됩니다.

임대관계 미상: 현재 임대 관계는 미상으로, 별도의 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

토지이용계획: 계획관리지역이며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 고창군에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 48,735,000원입니다. 토지는 전부 농지(전)이며, 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 농지 취득 자격 증명 필요와 일부 토지의 원상회복 가능성 등의 특이사항을 고려해야 합니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

농업적 이용: 농지로서의 가치를 고려할 때, 적법한 농지취득자격증명 취득 후 직접 농사를 짓거나 임대하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 고창군 지역의 개발 계획이나 성장 가능성에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

도로 편입 가능성: 현재 도로로 이용 중인 부분이 향후 공공도로 등으로 편입될 경우, 이에 따른 보상이나 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. (단, 이는 불확실하며 법적 검토가 필요합니다.)

법원 정보

정읍지원 경매1계