나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30192 [1] 전북특별자치도 고창군 대산면 회룡리 205-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30192 [1] 전북특별자치도 고창군 대산면 회룡리 205-2 대지 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경30192 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 대산면 회룡리 205-2 | 감정가: 17,010,000원 | 최저가: 8,334,900원 | 용도: 대지

1. 정읍지원 2025타경30192 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30192 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 대산면 회룡리 205-2

용도: 대지

감정가: 17,010,000원

토지면적: 486.00㎡ (약 147.01평)

토지 지분율: 48600 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항:

1. 토지만 매각 대상이며, 지적도상 맹지이나 현재 동측으로 폭 약 3~4미터의 도로를 이용해 출입하고 있습니다. 남측으로 접한 도로는 본 대상 토지 일부를 이용 중입니다.

2. 토지는 사다리형 평지이며, 현재 대지로 이용 중입니다.

3. 감정평가서상 ㉠~㉤의 제시외 건물과 태양광설비(3Kw) 등 제시외 설비가 있으나, 매각에서 제외됩니다.

4. 제시외 건물로 인해 토지 소유권 행사에 제한이 발생하며, 그 금액은 12,150,000원입니다.

1.2. 입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 고창군 대산면 회룡리에 위치한 '용두마을' 내에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 군내버스 승강장이 위치하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 고창군 대산면은 주로 농업 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 시골의 생활 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 정읍지원 2025타경30192호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자는 정OO이며, 채권자는 상OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 '법정지상권'과 '유동화물건'이 기재되어 있습니다. 특히 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리를 가지는 것으로, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물로 인해 토지 소유권 행사에 12,150,000원의 제한이 있는 점을 유의해야 합니다. 토지만 매각 대상이므로, 해당 토지 위에 존재하는 제시외 건물 및 설비는 매수인에게 인수되지 않습니다.

1.4. 상권분석

대상 토지가 위치한 고창군 대산면 회룡리 용두마을은 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 복잡한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 농산물 생산 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 볼 수 있습니다. 가장 가까운 편의시설이나 상업 시설은 차량 이동이 가능한 대산면 소재지로 이용해야 할 것으로 보입니다. 대산면에는 버스터미널, 약국, 편의점, 병의원 등이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보 가능합니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 전형적인 농촌 지역의 조용하고 한적한 분위기입니다. 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지인 점과 현황 도로 이용 상황을 고려해야 합니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 운행 횟수나 노선이 제한적일 수 있습니다. 고창군 대산면은 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 가지고 있지만, 도시의 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 및 현황 도로: 지적도상 맹지이며, 남측 도로가 토지 일부를 이용 중인 점은 향후 도로 이용과 관련하여 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

법정지상권 및 제시외 건물: 법정지상권의 존재와 제시외 건물이 토지 소유권 행사를 제한하는 부분(12,150,000원)은 토지 활용에 직접적인 제약으로 작용할 수 있습니다. 제시외 건물의 철거 또는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화물건: 유동화물건은 일반적인 경매 물건보다 특수한 절차나 조건이 있을 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

교통 접근성: 읍내버스 승강장이 인근에 있으나, 배차 간격이 길거나 운행 횟수가 적어 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지만 매각 대상인 토지 경매 물건입니다. 농촌 지역에 위치하며, 법정지상권과 제시외 건물로 인한 권리 제한 사항이 존재합니다. 특히 토지 소유권 행사 제한 금액이 명시되어 있어, 해당 금액 및 법정지상권의 실질적인 내용에 대한 정확한 파악이 필수적입니다. 맹지이면서도 일부 현황 도로로 이용 중인 점, 그리고 제시외 건물로 인한 권리 제한은 투자 시 주요 리스크 요인으로 작용할 것입니다. 다만, 이러한 제약 사항을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 저렴한 감정가에 토지를 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

현재 용도로 이용되는 토지 자체의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

법정지상권 및 제시외 건물로 인한 권리 제한 사항을 명확히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 방안(예: 건물주와의 협의, 명도 등)을 강구할 경우 투자가치가 있을 수 있습니다.

현황 도로로 이용되는 토지 일부에 대한 소유권 분쟁 가능성 및 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

농촌 지역 토지로서 향후 지역 개발 가능성이나 활용 방안을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

참고로, 고창군 지역에서는 생활폐기물 소각시설 설치 관련하여 과거 지역 주민들과의 갈등이 있었던 사례가 있으나, 이는 대상 물건지로부터는 다소 떨어진 지역(아산면)의 내용으로, 직접적인 혐오시설이 소재한다고 보기는 어렵습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계