나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경144 [1] 전북특별자치도 고창군 심원면 하전리 지선 어업권 경매

전북특별자치도 고창군 심원면 하전리 지선 (어업권) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경144(정읍지원 경매2계). 감정가 48,000,000원, 최저가 5,648,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 144 [1]
소재지	전북특별자치도 고창군 심원면 하전리 지선
용도	어업권
건물명	패류양식 등
매각기일	2026.07.27
관할법원	정읍지원 경매2계 (063-570-1113(구내:1113))

금액

감정가	48,000,000원
최저가	5,648,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금	564,800원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.17	48,000,000원	유찰
2차	2025.12.29	33,600,000원	유찰
3차	2026.02.09	23,520,000원	유찰
4차	2026.03.23	16,464,000원	유찰
5차	2026.05.04	11,525,000원	유찰
6차	2026.06.15	8,068,000원	유찰
7차	2026.07.27	5,648,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 광장

어업권감정평가요항표

사업체의 개요: 대상물건은 전북특별자치도 고창군 심원면 하전리 지선에 위치하는 어업권(제3114호)으로서,
패류양식어업을 목적으로 2023년 09월 22일에 면허발급된 어업권입니다.
입지조건: 대상물건은 전북특별자치도 고창군 심원면 하전리 지선에 위치하며, 주변은 동유형의 양식장
이 소재하며, 입지조건은 무난합니다.
어종 및 어기: - 양식물의 종류: 패류
- 어업의 시기: 1월 1일 ~12월 31일(12개월)
어장의 시설현황: --
어획고 및 동변천상황과 판로: -
경영상황: --
기타참고사항: --

물건 비고

1.지분매각(공유자우선매수신고 1회에 한함)
2.어업권이전인가증 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
3.어업권이전인가와 관련해서는 해당 주무관청에 문의 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2025타경144 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 심원면 하전리 지선

용도: 어업권 (패류양식)

감정가: 48,000,000원

경매구분: 어업권임의경매

채권자: 고OOOOOOOOO

면허 번호: 제3114호

어장 면적: 20ha (약 60,500평)

양식 종류: 패류

어업 시기: 1월 1일 ~ 12월 31일 (연중)

존속 기간: 2023. 9. 23. ~ 2033. 9. 22. (10년)

면허년월일: 2023. 9. 22.

매각 지분: 공유자 이중근 지분 (1.5ha, 약 4,537.5평) 전부

1.2. 감정평가 요약

어업권감정평가요항표에 따른 평가 결과입니다.

대상 물건은 전북특별자치도 고창군 심원면 하전리 지선에 위치한 패류 양식 어업권(제3114호)입니다.

2023년 9월 22일에 면허 발급되었으며, 입지 조건은 주변 동유형 양식장과 함께 무난한 편입니다.

양식 품목은 패류이며, 어업은 연중(1월 1일 ~ 12월 31일) 이루어집니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

대상 물건은 전북특별자치도 고창군 심원면 하전리 지선에 위치합니다.

주변은 동유형의 양식장이 소재하고 있으며, 전반적인 입지 조건은 무난한 것으로 평가됩니다.

고창군 심원면 하전리는 서해안과 인접한 지역으로, 하전갯벌체험마을이 위치하여 어촌 체험 활동이 이루어지는 곳입니다.

2.2. 주요 시설 및 관광 자원

하전어촌체험휴양마을이 인근에 있으며, 전국 최대 바지락 생산지로 알려져 있습니다.

주요 관광 자원으로는 선운산 도립공원, 선운사, 고창고인돌박물관, 고창갯벌 등이 있습니다.

해당 지역은 바지락 등 패류 생산이 활발한 곳으로, 관련 산업과의 연계 가능성을 고려할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

경매 구분은 어업권임의경매이며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 명시된 바가 없습니다.

3.2. 특별 인수 및 주의사항

* 공유자우선매수신고: 본 건은 공유자우선매수 신고가 있는 물건으로, 최고가 매수 신고인이 있더라도 공유자(이중근)가 해당 금액으로 우선 매수할 권리가 있습니다. 공유자 우선매수 신고는 1회에 한합니다 [cite: None].

* 어업권 이전인가증 제출: 어업권 이전인가증 제출이 필수 요건이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 관련 기관 문의: 어업권 이전인가와 관련된 사항은 반드시 해당 주무관청에 문의하여 정확한 절차와 필요 서류를 확인해야 합니다.

3.3. 매각 지분

본 건은 공유자인 이중근의 지분(1.5ha) 전부를 매각하는 건입니다.

4. 상권분석

4.1. 어업권 시장 동향

고창군은 전국 최대 바지락 생산지 중 하나로, 패류 자원 및 어업 활동이 활발한 지역입니다.

최근 고창군에서는 패류 자원 회복 및 어업인 소득 증대를 위한 자원 조성 사업을 추진하는 등, 패류 양식업에 대한 지원 및 관심이 이어지고 있습니다.

이는 어업권 자체의 시장 가치 및 운영 가능성에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 지역 특성

대상 물건은 어업권으로, 일반 주거 지역의 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

하지만 고창군 심원면 하전리는 어촌 체험 마을로 조성되어 있어, 어업 활동과 연계된 지역 공동체 활동 및 관련 인프라를 고려해 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 및 행정적 리스크

* 공유자우선매수: 공유자가 최고가 신고 금액으로 우선 매수할 경우, 낙찰을 받지 못할 수 있습니다.

* 어업권 이전 절차: 어업권 이전인가증 미제출 시 보증금 몰수 등 법적 불이익이 발생할 수 있으며, 이전 허가 여부는 주무관청의 판단에 따르므로 행정 절차에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다.

6.2. 사업 운영 리스크

* 패류 양식업의 특성: 자연환경 변화, 질병 발생, 어획량 변동, 시장 가격 등 패류 양식업 자체의 경영 리스크가 존재합니다.

* 전문성 요구: 어업권의 성공적인 운영을 위해서는 해당 분야의 전문 지식과 경험이 요구됩니다.

6.3. 지역 사회 및 환경 리스크

고창군 일부 지역에서는 과거 쓰레기 소각장, 매립지, 송전탑 등 혐오 시설 설치에 대한 주민 반대 및 갈등 사례가 있었습니다. 현재 대상 물건의 직접적인 입지 주변에 이러한 시설이 있는지는 추가 확인이 필요하나, 지역 사회의 환경 및 개발 관련 이슈에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 전북 고창군에 위치한 패류 양식 어업권 경매 물건입니다.

일반 부동산 투자와는 다른, 어업권이라는 특수성에 대한 이해가 필수적입니다.

공유자우선매수라는 강력한 변수가 존재하며, 어업권 이전인가증 제출과 같은 까다로운 행정 절차를 거쳐야 합니다.

하지만 고창 지역의 바지락 생산지로서의 이점과 패류 양식업에 대한 지속적인 관심은 잠재적인 가치를 시사합니다.

따라서, 해당 분야에 대한 전문성과 리스크 관리 능력을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 고창 지역 패류 양식업의 경쟁력: 전국적인 바지락 생산지로서 안정적인 어획 및 유통 기반을 활용할 수 있습니다.

* 장기적 운영 가능성: 2033년까지 존속되는 어업 면허로, 장기적인 운영 및 수익 창출이 기대됩니다.

* 특수 물건 투자 기회: 일반 투자자에게는 접근이 어려운 분야이나, 전문성을 갖춘 투자자에게는 경쟁이 덜한 틈새 시장이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 3회차 경매가 진행 예정이며, 3회차 최저매각가격은 5,648,000원입니다.

현재 시점(2026년 7월 16일)을 고려할 때, 3회차 또는 4회차 경매에서 입찰을 고려할 수 있습니다.

공유자우선매수 신고가 있음을 감안할 때, 낙찰가율은 시세 대비 낮게 형성될 가능성이 있습니다.

본 물건의 감정가는 48,000,000원이지만, 공유자우선매수, 이전인가증 제출 의무 등 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

3회차 경매(2026년 7월 27일)에서 최저매각가격 5,648,000원을 기준으로, 경쟁 상황 및 공유자의 의사를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

보수적으로 접근한다면, 최저매각가격 수준에서 10~20% 가산한 금액 (약 6,200,000원 ~ 6,800,000원)을 고려해 볼 수 있습니다.

4회차 경매(2026년 9월 7일)의 경우 최저매각가격 3,954,000원을 기준으로, 약 4,300,000원 ~ 4,700,000원 수준을 고려할 수 있습니다.

최종 입찰가는 현장 조사 및 추가 정보 확보 후 결정하는 것이 바람직합니다.1. 물건 기본정보