나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30188 [1] 전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 257-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30188 [1] 전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 257-10 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30188
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 257-10
• 용도: 임야

정읍지원 경매1계 2025타경30188 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 257-10 | 감정가: 9,960,000원 | 최저가: 4,880,400원 | 용도: 임야

1. 정읍지원 2025타경30188 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30188 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 257-10

용도: 임야

감정가: 9,960,000원

토지면적: 664.46㎡ (약 201평)

토지 지분율: 66446.2785 (제시된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

1. 토지만 매각 (소유자 미상 제시외 수목으로 인한 소유권 행사 제한 시 예상 가격은 6,972,000원임)

2. 과거 위성 지도상 다수의 분묘가 소재했으나, 현황 소유자 미상의 수목(측백나무, 철쭉, 향나무, 박태기 등)이 다수 소재하여 평장 또는 파묘 가능성이 있으니 분묘 여부에 주의 요망. (현황 조사 시 봉분 형태의 분묘는 없음)

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표 상 본건은 전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리에 소재하며, 이평초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농촌지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로 연계성과 버스 승강장 인근으로 교통 여건은 보통 수준입니다.

본건(기호1)은 사다리형의 완경사지이며, 현황 토지임야(분묘, 전 등)로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입이 가능합니다.

토지 이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역), 상대보호구역, 준보전산지, 역사문화환경보존지역(말목장터와 감나무)에 해당합니다.

제시외 물건으로 소유자 미상의 수목(측백나무, 철쭉, 향나무, 박태기 등)이 다수 소재하나, 감정평가 시 정상적으로 반영되었습니다. 공부상 제시면적은 201평이나, 토지대장상 면적인 664㎡을 기준으로 감정평가되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라북도 정읍시 이평면 두지리에 위치한 임야입니다. 인근에 이평초등학교가 소재하여 교육 시설 접근성은 있으나, 전반적으로 농촌지대의 한적한 환경입니다. 차량을 통한 접근은 가능하며, 대중교통 이용 역시 인근 버스 승강장 소재로 인해 보통 수준의 편리성을 제공합니다. 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입이 가능하다는 점은 고려해야 할 부분입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 이OO이며, 채무자에 대한 정보는 없습니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

주요 권리 사항으로는 '분묘기지권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 토지 소유권 행사 시 분묘 설치자 또는 승계인에게 지상물 사용을 인정해야 하는 권리로, 추후 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다. 다만, 현황 조사 시 봉분 형태의 분묘는 발견되지 않았다는 점은 다소 긍정적인 부분일 수 있습니다. 토지만 매각되는 점과 소유자 미상의 수목으로 인해 소유권 행사가 제한될 경우 예상 가격이 감정가보다 낮게 형성될 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 속해 있어, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 인근에 이평초등학교가 있어 교육 관련 시설이나 소규모 편의 시설이 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 쇼핑 인프라는 부족할 것으로 예상됩니다. 주로 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

이평초등학교가 인근에 있어 아동 교육 환경으로는 접근이 용이합니다. 주거지로서의 개발 가능성보다는 농촌의 자연환경 속에서 조용하고 한적한 생활을 영위하고자 하는 수요층에게 적합할 수 있습니다. 정읍 시내와의 연계성을 고려했을 때, 생활 편의 시설 이용은 차량을 통한 이동이 필요할 것으로 보입니다. 다이닝코드 등에서 검색되는 인근 맛집 정보는 지역 내 식당들을 나타내며, 이를 통해 기본적인 외식이나 식료품 구매는 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 현황 조사 시 봉분 형태의 분묘는 없었으나, 과거 위성 지도상 다수의 분묘가 확인되었다는 점과 소유자 미상의 수목이 다수 소재한다는 점은 향후 분묘 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점과 토지이용계획 상 계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(말목장터와 감나무) 등으로 지정되어 있어 토지 개발 및 이용에 여러 제약이 따를 수 있습니다. 소유자 미상의 제시외 수목으로 인한 소유권 행사 제한 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 토지 강제 경매로, 임야가 매각 대상입니다. 분묘기지권의 잠재적 존재 가능성, 지적도상 맹지, 그리고 다양한 토지 이용 규제는 투자 시 주요 고려 사항입니다. 현황 조사에서 봉분 형태의 분묘가 발견되지 않은 점과 주변에 이평초등학교가 있다는 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 그러나 이러한 장점보다는 잠재적 리스크가 더 큰 것으로 판단됩니다. 따라서 신중한 접근이 필요하며, 특히 분묘기지권 및 수목 관련하여 법률 전문가의 상담이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 제한적입니다. 농촌 지역의 임야로서, 직접적인 개발 이익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 분묘 문제가 명확하게 해결되거나, 토지 이용 규제가 완화될 경우 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다. 하지만 현재 정보만으로는 뚜렷한 투자 가치를 찾기 어려우며, 리스크 대비 수익률을 면밀히 검토해야 합니다. 향후 주변 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등을 주시하며, 해당 토지의 법적 제한 사항을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계