나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30178 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 산83-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30178 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 산83-1 임야 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경30178 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 산83-1 | 감정가: 802,086,000원 | 최저가: 393,022,100원 | 용도: 임야

1. 정읍지원 2025타경30178 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30178 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 산83-1

용도: 임야

감정가: 802,086,000원

토지면적: 6646.00㎡ (약 2010.56평)

토지 지분율: 664600 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 계OOOOOOO

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 소재 '유동마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로 본 물건까지 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와의 연계성이 좋고 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 북서측으로는 노폭 8미터, 동측으로는 노폭 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 부분이 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 계OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 오OO입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 법원 공고를 통해 재확인해야 합니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치한 임야이므로, 일반적인 상권 분석과는 차이가 있습니다. 인근에 유동마을과 단독주택들이 분포하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 확인되지 않았습니다. 주로 전원 생활 또는 농업, 임업 활동이 가능한 지역으로 파악됩니다.

5. 생활정보

본 물건 자체에는 주거 시설이나 편의 시설이 포함되어 있지 않습니다. 가장 가까운 생활 편의 시설이나 주요 시설은 인근의 유동마을 및 변산면 소재지의 관련 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 시 버스 승강장이 인근에 있어 접근성은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

1. 토지 이용의 복잡성: 본 물건은 두 개의 토지(목록1, 목록2)로 구성되어 있으며, 이 두 토지는 서로 일부 경계 구분 없이 사용 중인 것으로 파악됩니다. 또한, 목록2 토지 일부 지상에는 인접지와 경계 구분 없이 제시외 수목이 식재되어 있습니다.

2. 수목 제외: 제시외 수목 중 일부는 매각 대상에서 제외되며, 모든 수목은 매각에서 제외되는 것으로 명시되어 있어, 토지 자체의 이용 시 수목 처리에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

3. 행위 제한: 본 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다. (구체적인 행위 제한 사항은 관련 법규 확인 필요)

4. 임대 관계 미상: 임대 관계가 불분명하여, 인수되는 권리가 있는지 또는 점유자가 있는지 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

정읍지원 2025타경30178 (1) 사건의 본 물건은 전북 부안군 변산면에 위치한 임야입니다. 생산관리지역, 준보전산지 등의 규제를 받으며, 도로 접근성은 양호하나 토지 자체의 경계 및 제시외 수목과 관련된 복잡성이 존재합니다. 농경지 및 임야, 단독주택이 혼재된 지역 특성상 전원 개발, 농업, 임업 등 장기적인 관점에서의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역의 토지 특성상 즉각적으로 확인되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 산림 자원이 풍부하고 자연 경관이 좋은 지역에 위치하여, 향후 귀농·귀촌, 주말 농장, 전원 주택 부지 등으로 활용할 잠재력이 있습니다.

2. 가격 경쟁력: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰될 경우, 토지 자체의 가치 상승 또는 개발을 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획이나 도로망 확충 등 긍정적인 변화가 있을 경우, 토지의 가치가 재평가될 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계