나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경14 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 121-1 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경14 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 121-1 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경14 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 121-1 | 감정가: 213,217,000원 | 최저가: 104,476,300원 | 용도: 답

1. 정읍지원 2025타경14 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경14 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 121-1

용도: 답

감정가: 213,217,000원

토지면적: 3099.00㎡ (약 937.5평)

토지 지분율: 266393.99999999994 (입력된 수치에 오류가 있을 수 있습니다. 일반적인 지분율 표기와는 다릅니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 상속재산분할을 위한 부동산경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항:

1. 일괄매각(목록4.는 맹지로 인접토지를 통하여 출입가능하며, 일괄매각으로 인하여 공유자우선매수권 없음)

2. 목록1.4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

3. 목록1.은 토지이용계획서상 일부가 소하천예정지에 속하나 그 정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 감정평가함.

1.2. 입지 조건

본건 부동산은 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 121-1에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 "새만금Y파크아파트" 동측 인근에 자리하고 있으며, 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 농기계의 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지 접근성은 일부 필지(기호 1,2,6)는 북동측의 콘크리트 포장 농로를 통해 접근 가능하며, 일부 필지(기호 3~5)는 맹지로 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다. 다른 필지(기호 7)는 북측 아스팔트 포장도로를 통해 접근할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 상속재산분할을 위한 부동산경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 오OO이며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOO입니다.

중복 병합 사건으로 진행되는 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

주요 주의사항으로는, 일부 목록(4번)은 맹지로서 일괄매각 대상에 포함되며, 이로 인해 공유자 우선매수권이 적용되지 않습니다.

농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 특히 목록 1번과 4번 필지에 대해서는 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 준비해야 합니다.

목록 1번 필지의 경우, 토지이용계획상 일부가 소하천 예정지에 속하나 그 정도가 미미하여 감정평가에는 큰 영향을 미치지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역에 위치하며, 인근에 "새만금Y파크아파트"가 있습니다.

주변 지역은 전형적인 농촌 및 주거 지역의 특성을 보입니다.

주요 상업 시설이나 편의 시설에 대한 상세 정보는 제한적이나, 아파트 단지 인근이라는 점을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설은 어느 정도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건지 인근에는 "새만금Y파크아파트"와 같은 주거 단지가 있어 기본적인 생활 인프라 접근이 가능합니다.

주변 환경은 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

부안군 부안읍 자체는 지역 문화 시설 및 관공서 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 제반 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

상속재산분할을 위한 경매이므로, 상속인 간의 이해관계 및 법적 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다.

농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수 위험이 매우 큽니다. 농지법 관련 규정을 철저히 숙지하고 준비해야 합니다.

목록 4번 필지가 맹지라는 점은 향후 토지 이용 및 개발 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

일부 필지는 가축사육제한구역 및 소하천예정지에 포함되어 있어, 향후 건축이나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

중복 병합 사건의 경우, 복잡한 법적 절차나 다수의 이해관계인이 얽혀 있을 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군에 위치한 농지(답)로, 상속재산 분할을 위한 경매로 진행됩니다.

약 3099㎡(약 937.5평)의 면적을 감정가 2억 1,321만 7천 원에 취득할 기회입니다.

핵심적인 고려 사항은 농지취득자격증명 발급 필수와 맹지(목록 4)라는 점입니다.

가축사육제한구역, 소하천예정지 등 토지 이용에 관한 법적 제한 사항도 확인되었습니다.

상속 재산 분할 경매의 특성상, 상속인들과의 관계 및 관련 법적 절차에 대한 철저한 이해가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업적 가치를 기반으로 한 투자가 가능합니다.

인근 "새만금Y파크아파트"의 존재는 향후 지역 개발 가능성을 시사하며, 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

농지 취득 자격이 있는 농업인 또는 관련 투자자에게는 적합한 물건입니다.

향후 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계