나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30114 [1] 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 538-4 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30114 [1] 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 538-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경30114 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 538-4 | 감정가: 100,833,140원 | 최저가: 70,583,200원 | 용도: 단독주택

1. 정읍지원 2025타경30114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30114 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 538-4

용도: 단독주택

감정가: 100,833,140원

토지면적: 347.70㎡ (약 105.15평)

건물면적: 99.94㎡ (약 30.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 토지 및 건물 현황

토지 현황:

대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리에 소재하며, "신태인성당" 북동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 단독주택과 미개발 나지가 혼재하는 면소재지 내 주택지대입니다. 토지는 부정형 평지로 현재 단독주택부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로를 통해 접근 가능하며, 차량 접근이 용이합니다. 토지는 도시지역, 제1종 일반주거지역, 가축사육제한구역, 정비구역(평화지구)에 해당합니다.

건물 현황:

건물은 적벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택입니다. 외벽은 적벽돌 치장쌓기, 내벽은 벽지 및 타일 마감이며, 창호는 샷시창입니다. 기본적인 위생설비, 난방설비, 태양광발전설비(3kw), 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

대상 토지는 전북 정읍시 신태인읍에 위치하며, 면소재지 내 주택지대로 단독주택과 나지가 혼재된 지역입니다. 북동측 인근에는 "신태인성당"이 소재하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 신태인역과 버스정류장이 있어 주변 지역으로의 접근성 및 교통 상황은 보통입니다. 서측으로는 폭 약 3~4미터의 포장도로를 이용합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 특별히 법정지상권이 성립할 수 있는 점을 유의해야 합니다. 제시외 건물 중 단독주택에 있는 태양광설비와 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 창고, 조립식 창고, 비닐하우스 등은 매각에서 제외되므로, 이는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 면소재지 내 주택지대에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점이나 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 주위 환경이 단독주택과 미개발 나지가 혼재되어 있어, 활발한 상업 활동보다는 주거 기능 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

신태인역과 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다. 면소재지에 위치하므로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 갖추어져 있을 것으로 판단되나, 구체적인 편의시설 현황은 직접 확인이 필요합니다. "신태인성당"이 인근에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 건물 소유자가 토지 소유자와 다를 경우 발생할 수 있으며, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 매각에서 제외되는 제시외 건물(태양광설비, 컨테이너 창고 등)로 인해 인수되는 권리나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 이를 명확히 파악해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 현황 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 정읍시 신태인읍에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다. 면소재지 내에 위치하여 조용한 주거 환경을 제공할 수 있으며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 감정가는 100,833,140원으로, 면적 대비 적정성을 판단해야 합니다. 다만, 법정지상권 성립 가능성 및 매각 제외 물건에 대한 명확한 확인이 필수적이며, 임대차 관계도 파악이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

면소재지 내 주택으로서, 지역 내 실수요자에게는 안정적인 주거 공간이 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성이나 신태인역 인근의 잠재적 가치 상승을 고려해 볼 수 있습니다. 법정지상권 문제를 명확히 해결하거나, 해당 권리를 승계하더라도 투자 가치가 있다면 고려해 볼 만합니다. 태양광 발전 설비는 에너지 비용 절감에 기여할 수 있는 부분입니다.

1.10. 주변 시설 정보

정읍시 신태인읍 신태인리 538-4 주변 지역은 주택 밀집 지역으로, 면소재지의 일반적인 편의시설(상점, 병원, 학교 등)이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 현재 조사된 정보로는 특별히 혐오시설이 밀집해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 신태인읍 지역 특성상 농경지가 인접해 있을 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계