나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경168 [1] 전북특별자치도 정읍시 감곡면 계룡리 246-15 임야 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경168 [1] 전북특별자치도 정읍시 감곡면 계룡리 246-15 임야 경매
- 사건번호: 2025타경168
- 주소: 전북특별자치도 정읍시 감곡면 계룡리 246-15
- 용도: 임야
정읍지원 경매1계 2025타경168 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 감곡면 계룡리 246-15 | 감정가: 75,394,000원 | 최저가: 36,943,100원 | 용도: 임야
1. 정읍지원 2025타경168 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경168 (1)
소재지: 전북특별자치도 정읍시 감곡면 계룡리 246-15
용도: 임야
감정가: 75,394,000원
토지면적: 3,278.00㎡ (약 991.69평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 개요
위치 및 주위 환경:
대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 감곡면 계룡리에 소재하는 "관봉마을" 서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 전, 답 등의 농경지와 임야, 태양광발전소 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.
교통상황:
대상 토지까지 소형 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태:
사다리형 부정형 경사지의 토지로서 조사일 현재 토지임야 상태입니다.
인접 도로상태:
대상 토지 동측 일부를 폭 약 2~3미터의 도로로 이용하여 출입합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한)), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물 제한)), 고속국도법상의 접도구역(2016-03-28)(호남선), 준보전산지입니다.
제시목록 외의 물건:
별첨 사진용지와 같이 권리관계 미상의 제시외 수목(벗나무)이 다량 식재되어 있으며, 이는 매각에서 제외됩니다.
1.3. 입지조건
대상 토지는 전라북도 정읍시 감곡면 계룡리에 위치한 농촌 지역 내 임야입니다.
"관봉마을"과 인접해 있으며, 주변에는 농경지, 임야, 태양광발전소 등이 혼재하여 있습니다.
소형 차량의 접근은 가능하나, 정읍시 중심지까지 차량으로 약 25분이 소요되어 대중교통 이용이나 신속한 시내 접근에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO님입니다.
채권자는 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO님입니다.
등기부상 권리관계는 임의경매 개시 결정 이후 변동사항은 추가 확인이 필요하나, 제시된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.
단, 매각물건명세서 상 권리 신고 및 배당 요구 내역을 반드시 확인해야 합니다.
토지이용계획상 생산관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역(절대금지), 고속국도법상 접도구역 등 다수의 공법상 제한사항이 존재하므로, 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.
매각에서 제외되는 제시외 수목(벗나무)이 토지에 식재되어 있으나, 토지만 평가되었으므로 이에 대한 관리 및 처리는 낙찰자의 몫입니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 전형적인 농촌 지역의 임야로, 현재 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.
주변의 농경지, 임야, 태양광 발전소 등의 용도를 고려할 때, 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설 외에는 상권 형성이 미미한 지역으로 판단됩니다.
향후 주변 개발 계획 등이 발표되지 않는 한, 상업적 가치 증대는 기대하기 어렵습니다.
1.6. 생활정보
물건지 인근 "관봉마을" 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.
그러나 주요 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 정읍 시내로 이동해야 이용 가능하며, 차량 이용이 필수적입니다.
조용한 전원생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있으나, 기본적인 생활 인프라 접근성은 다소 낮습니다.
1.7. 잠재적 리스크
토지이용 제한: 생산관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역(절대금지), 고속국도 접도구역 등 복합적인 공법상 제한으로 인해 건축, 개발, 재산권 행사 등에 상당한 제약이 있을 수 있습니다.
접근성: 동측 일부만 현황 도로(폭 2~3미터)로 이용 가능하며, 서측은 고속국도 접도구역에 저촉되는 등 차량 진입 및 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.
개발 가능성: 현 상태는 임야이며, 제한된 법규로 인해 토지 활용 방안이 제한적이므로, 개발 사업 추진 시 사업성 검토가 면밀히 이루어져야 합니다.
제시외 수목: 매각에서 제외되는 다량의 벗나무가 식재되어 있어, 향후 수목 관리 및 제거에 대한 추가적인 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.
주변 시설: 제공된 정보 및 검색 결과(cite:2, 3)를 바탕으로 볼 때, 본 물건지 주변에 폐기물 처리 시설이나 대규모 축사와 같은 직접적인 혐오 시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 인근의 개발 행위 등에 따른 잠재적 환경 요인은 고려해야 할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 정읍시 감곡면 소재의 임야로, 농촌 지역 내에서의 조용한 입지를 가지고 있습니다.
그러나 생산관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 고속국도 접도구역 등 다수의 공법상 제한이 존재하여 토지 개발 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다.
매각에서 제외되는 제시외 수목의 존재 또한 고려해야 할 사항입니다.
차량 접근은 가능하나 시내와의 거리가 있어 생활 편의 시설 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
향후 규제 완화 가능성이나 특정 목적(예: 개인 임야 소유, 자연 친화적 시설 등)으로 접근하는 경우 신중한 검토가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
토지 이용 규제 완화 또는 지역 개발 계획 수립 가능성에 대한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.
낮은 감정가로 인해 투자 초기 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.
자연 친화적인 환경을 활용한 개인 주택 부지, 소규모 쉼터, 또는 임업 활동 등 제한적인 목적의 토지 활용을 고려해 볼 수 있습니다.
투자를 고려하기 전에 해당 토지의 개발 가능성, 규제 사항, 인접 토지와의 관계 등을 면밀히 조사하고 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.
법원 정보
정읍지원 경매1계