나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경106 [1] 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 689 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경106 [1] 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 689 대지 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경106 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 689 | 감정가: 357,736,500원 | 최저가: 357,736,500원 | 용도: 대지

1. 정읍 지원 2025타경106 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경106 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 689

용도: 대지

감정가: 357,736,500원

토지면적: 544.50㎡ (약 164.7평)

토지 지분율: 54450 (제공된 수치대로 기재)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 교촌리 소재 '고창우체국' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 숙박시설, 상업용 나지 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대입니다. 본 토지는 인근 토지와 등고 평탄하며 가로장방형의 형태를 띠고 있습니다. 북측으로는 노폭 약 8미터, 서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하여 차량 접근이 용이한 편입니다. 제반 교통 여건은 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장 접근성 등을 고려할 때 무난한 것으로 평가됩니다. 고창읍성, 운곡습지 등 지역 내 주요 관광지가 인근에 분포하고 있어 관광 수요와 관련된 잠재력을 가집니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자 대OOOOOOO의 신청에 의한 경매로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고창읍 월곡리 일대는 상업나지, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 점진적인 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 특히, 공동주택 건축 허가를 득한 상태라는 점에서 향후 주거 시설 공급을 통한 배후 수요 확보 가능성이 있습니다. 또한, 주변에 관광지가 분포하고 있어 관광객을 대상으로 하는 상업 시설 입지로서도 잠재력을 지닙니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 고창우체국이 인근에 위치하며, 상가지대에 속해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지역 내 주요 관광지인 고창읍성 등은 지역 주민 및 방문객에게 문화생활 및 여가 활동의 기회를 제공합니다.

1.6. 토지 활용 계획 및 현황

본건 토지는 현재 공동주택 건축을 위한 건축허가를 득한 상태로, 개발 잠재력이 높습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 소로 2류(폭 8~10m) 및 소로 3류(폭 8m 미만) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 공동주택 건축 허가를 득하였으나, 실제 건축 시에는 관련 법규 및 사업 계획에 따른 제반 절차 준수가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임대차 관계 정리에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역 지정 여부와 토지 지분율 관련 수치(54450)에 대한 명확한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 고창군 고창읍 중심 상업지역에 위치하며, 공동주택 건축 허가를 득한 대지로서 투자가치가 높다고 판단됩니다. 평탄한 토지 형태와 양호한 도로 접면, 그리고 지역 내 개발 잠재력을 고려할 때, 신축 공동주택 건설 사업을 통해 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 공동주택 건축 허가 득한 상태로 즉시 사업 추진 가능성 높음.

- 고창읍 상업지역 내 위치하여 개발 및 투자가치 기대.

- 양호한 도로 접면 및 교통 접근성.

- 주변 관광 자원과 연계한 부가 가치 창출 가능성.

법원 정보

정읍지원 경매1계