나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20712 [1] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 558-12 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 소재 ""후암마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
""국가식품클러스터 산업단지"" 주변의 소규모 공장 등이 소재하는 공장지대 입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며 본건 인근에 국가식품클러스터 산업단지의 내부도로에 연결되는 등
일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호1) 부정형 평지로 공장 및 사무실 건부지로 이용 중입니다.
기호2,7)세장형 평지로 '도로'로 이용 중입니다.
기호4)사다리형 평지로 공장 및 사무실 건부지로 이용 중입니다.
기호5)세로장방형 평지로 공장용지(현 나대지)로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호1,4,5)서측으로 세로(가)에 접합니다.
기호2,7)본건이 도로로서 소로 또는 세로(가) 도로의 일부입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,4,7)계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종제한(500m)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2)계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형), 소로2류(폭8m-10m)(접함),가축사육제한구역(2024-08-16)
(모든축종제한(500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호5)계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종제한(500m)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조 바랍니다.

공부와의 차이

기호5) 공부상 지목은 '임야'이나 현 '공장용지(나대지)'로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: --

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층으로
내외벽: 판넬 마감,
창호: 샷시 창,
바닥: 에폭시, 콘크리트 등 마감,

기호6(나): 철골조 판넬지붕 단층으로
내외벽: 판넬 마감,
창호: 샷시 창,
바닥: 콘크리트 등 마감,

기호6(다): 경량철골조립식조 판넬지붕 단층으로
외벽: 판넬 마감,
내벽: 벽지 및 판넬 마감,
창호: 샷시 창,
바닥: 장판지, 콘크리트 등 마감 입니다.

이용상태

기호3(가): 공장으로 이용 중(현 공실),

기호6(나): 사무실로 이용 중(현 공실),

기호6(다): 공장 및 사무실로 이용 중(현 공실) 입니다.

설비내역

급배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물 기호 ㄱ)이 소재합니다.

공부와의 차이

기호3(가)의 공부상 이용상황은 '제2종근린생활시설'이나 현 '공장 및 사무실'로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: --

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함
기계기구 감정평가명세표 일련번호 1. 자동평면프레스기는 소재불명으로 평가에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경20712 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 558-12

용도: 공장 (주건축물제1동은 제2종근린생활시설, 건물(6)은 공장/사무실로 이용 중)

감정가: 966,672,340 원

토지 면적: 4,781.00 ㎡ (약 1,446.5 평)

건물 면적: 1,120.43 ㎡ (약 338.9 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 디에스엔피엘인베스트먼트대부주식회사 (근저당권 기준)

1.1. 입지조건

* 위치: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 소재 "후암마을" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: "국가식품클러스터 산업단지" 주변의 소규모 공장 등이 소재하는 공장지대입니다.

* 교통 상황: 제반 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근에 국가식품클러스터 산업단지 내부 도로와 연결되는 등 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로 상태: 본건 토지(기호 1,4,5)는 서측으로 세로(가)에 접하며, 본건 토지(기호 2,7)는 도로로서 소로 또는 세로(가) 도로의 일부로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형), 가축사육제한구역(500m), 준보전산지(기호5) 등의 규제를 받습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 7월 29일자 디에스엔피엘인베스트먼트대부주식회사 근저당권 (을14)입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위에 설정된 다수의 근저당권, 가압류, 압류 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 "해당사항 없음"으로 기재되어 있습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자: 2023-04-11

* 대항력: 없음

* 비고: 대항력은 없으나, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 다만, 명도 시 배당 여부에 따라 잔여 보증금 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 임차인: 유한회사성지포장

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업자등록일자: 2013-01-03

* 대항력: 있음

* 비고: 대항력 있는 임차인이지만 보증금이 0원이므로 실질적인 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

* 산업단지 연계성: "국가식품클러스터 산업단지" 인접 지역으로, 관련 산업 시설의 배후지로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 업종 클러스터: 주변 지역이 소규모 공장들이 밀집한 공장지대이므로, 유사 업종과의 시너지 효과 및 클러스터 형성을 기대할 수 있습니다.

* 물류 효율성: 차량 접근이 용이하고 산업단지 내 도로망과 연계되어 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 국가식품클러스터 산업단지 내 및 인근 지원 시설이 있으며, 일반적인 농촌 지역의 생활 기반 시설이 존재합니다.

* 혐오시설 유무: 본 물건지 주변에 혐오시설의 존재 여부에 대해서는 별도의 지도 검색 및 현장 확인이 필요합니다. (본 보고서에서는 외부 지도 서비스 검색 결과를 포함하지 않습니다.)

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 유한회사성지포장(보증금 0원)은 대항력이 있으나, 보증금이 없어 실질적인 인수 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 하지만, 계약 관계 및 법적 검토가 추가적으로 필요할 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 기계기구: 제시외 건물(208.10㎡)은 매각에 포함됩니다. 또한, 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구도 일괄 매각 대상에 포함됩니다. (단, '자동평면프레스기'는 소재불명으로 평가에서 제외되었습니다.)

* 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있어, 건축 및 개발 시 해당 법규를 준수해야 합니다.

* 공부와의 차이: 기호5 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '공장용지(나대지)'로 이용 중이며, 기호3(가) 건물은 공부상 '제2종근린생활시설'이나 현황 '공장 및 사무실'로 이용 중입니다. 이러한 현황과 공부상의 차이는 인허가 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

* 기계기구 포함: 일괄 매각 대상에 기계기구가 포함되므로, 실제 상태, 작동 여부, 유지보수 필요성 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 국가식품클러스터 산업단지 인근에 위치한 공장용지 및 건물로, 산업단지 개발과 연계된 투자 가치를 지니고 있습니다. 다수의 권리가 설정되어 있었으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확합니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금이 없어 실질적인 인수 부담은 적을 것으로 보입니다. 하지만 제시외 건물, 기계기구 포함, 공부와의 차이, 토지 이용 제한 등 현장 확인 및 추가적인 법률 검토가 필요한 사항들이 다수 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 전략적 입지: 국가식품클러스터 산업단지 배후지로서의 지리적 이점 및 향후 개발 가능성.

* 산업 연계성: 공장 밀집 지역 내 위치하여 유사 업종과의 시너지 및 협력 효과 기대.

* 규모의 경제: 넓은 토지 면적 (4,781㎡)과 활용도 높은 건물 면적 (1,120.43㎡)을 통해 다양한 사업 활동 가능.

* 생산 설비 확보: 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 일괄 매각으로 생산 설비 확보 용이.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외하고, 감정가(966,672,340 원)를 기준으로 하되, 철저한 현장 조사를 통한 건물 및 기계기구 상태 확인, 명도 난이도, 시장 동향, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.