나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20715 [1] 전북특별자치도 익산시 춘포면 덕실리 114-48 삼송솔그린아파트 1동 4층 401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 춘포면 춘포리 소재 ""춘포면 행정복지센터"" 북측
인근에 소재하며, 인근은 주택 및 중·소규모 상가 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인
교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 중 4층으로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 마루 및 타일 등 마감,
창호: 새시창 등 마감 임.

이용상태

본건 (1-가)는 아파트 임.

설비내역

본건에 기본적인 위생설비, 난방설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 출입구를 통해 차량 진·출입진이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 군산지원 2025타경20715 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 익산시 춘포면 덕실리 114-48 삼송솔그린아파트 1동 4층 401호

* 용도: 아파트

* 감정가: 137,000,000원

* 토지면적: 85.41㎡ (약 25.8평)

* 건물면적 (전용면적): 84.88㎡ (약 25.7평)

* 건물지분: 84.8822㎡ (약 25.7평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 송OOOOOOO

* 감정평가요약:

* 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 익산시 춘포면 소재 "춘포면 행정복지센터" 북측 인근에 소재하며, 주택 및 중·소규모 상가 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 중 4층이며, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 마루 및 타일 등으로 마감되었습니다.

* 이용상태: 본건은 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 기본적인 위생, 난방, 급배수, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 남측 출입구를 통해 차량 진출입이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역입니다.

1.1. 입지조건

* 본건은 전북특별자치도 익산시 춘포면 덕실리 114-48번지에 위치한 삼송솔그린아파트 1동 4층 401호입니다.

* "춘포면 행정복지센터" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 주택과 중소규모 상가들이 혼재되어 있습니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다.

* 남측 출입구를 통해 단지로 진출입할 수 있습니다.

* 해당 토지는 도시지역 내 일반상업지역에 속하며, 소로1류 도로에 접해 있고 가축사육 제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 7월 29일에 접수된 송정농업협동조합의 근저당권입니다.

* 인수되는 권리: 본 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 별도로 인수해야 할 권리는 없습니다.

* 채권 총액: 등기부채권 총액은 약 241,144,537원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 안

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 300,000원

* 확정일자: 2021-04-08

* 배당신고일자: 2025-06-16

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인 안 씨는 대항력이 없으므로, 보증금 20,000,000원에 대한 낙찰자의 인수 사항은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 오영순(2014.10.13), 김동용(2019.08.19), 김광연(2020.07.29)

* 근저당: 송정농업협동조합(2020.07.29, 108,000,000원), 문병복(2024.03.29, 50,000,000원) - 모두 말소됨

* 가압류: 삼성카드(2024.08.16, 18,964,996원), 국민은행(2024.09.30, 56,138,795원), 광주은행(2024.10.30, 8,040,746원) - 모두 말소됨

* 임의경매: 송정농업협동조합(2025.04.16, 77,000,000원) - 말소됨

* 물건명세서: 작성일 2026년 4월 29일 기준, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 익산시 춘포면 일대는 주거 지역과 중소규모 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

* 단지 인근에 춘포면 행정복지센터가 있어 기본적인 행정 업무 이용이 편리합니다.

* 주변에는 대형 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상점들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

* 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 익산시 부송동 일대에 소각장 관련 시설이 언급되나, 본건과의 직접적인 근접성은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근에 버스 승강장이 있어 익산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 익산 버스 58번, 69번, 31번 등이 춘포면 일대를 경유하는 것으로 파악됩니다. 정확한 노선 및 배차 간격은 별도 확인이 필요합니다.

* 편의시설: 춘포면 행정복지센터가 인근에 있으며, 지역 내 소규모 마트, 식당 등 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 교육시설: 춘포초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 중학교 및 고등학교 등 상급 교육기관 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 의료시설: 지역 내 의원급 의료기관 이용이 가능할 것으로 보이며, 상급 종합병원 이용 시 익산 시내로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 명도: 임차인 안 씨는 대항력이 없으므로 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상되나, 점유자와의 원만한 협의는 필요할 수 있습니다.

* 공실 위험: 춘포면 지역의 아파트 시장 수요 및 공급 현황에 따라 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 지역 개발: 해당 지역의 향후 개발 계획 및 인프라 확충 여부에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전북 익산시 춘포면 덕실리에 위치한 삼송솔그린아파트 1동 4층 401호입니다. 감정가는 1억 3천 7백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 분석 결과, 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차 보증금 또한 없습니다. 입지적으로는 주거 지역과 소규모 상업 시설이 혼재된 곳이며, 춘포초등학교와 춘포면 행정복지센터 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 버스 노선도 확인되어 대중교통 접근성도 갖추고 있습니다. 다만, 지역 내 신규 개발 현황 및 아파트 시장 동향에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 인수 부담 없음: 본 건은 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되며, 인수해야 할 임차 보증금도 없어 권리 관계가 매우 명확합니다.

* 합리적인 감정가: 감정가가 1억 3천 7백만원으로, 주변 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 주변 시세에 대한 상세 조사가 필요합니다.)

* 생활 기반 시설 접근성: 춘포초등학교, 춘포면 행정복지센터 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 위치입니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가(137,000,000원)를 기준으로, 주변 유사 물건의 실거래가, 최근 경매 낙찰가율, 본건의 현장 조사 결과(내외부 상태, 수리 필요 여부 등) 및 향후 시세 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 권리가 없는 점은 긍정적인 요소로 작용할 것입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시장 조사와 현장 답사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.