나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20735 [1] 전북특별자치도 군산시 죽성동 23-6 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전라감정 · 평가일 2025.04.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1)은 군산시 죽성동 소재 ""중앙동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 주로 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역임.

교통상황

기호1) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호1) 평탄한 부정형의 토지로 창고시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) 본건 남측으로 폭 약 5-8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2(가) 조적조(시멘트벽돌조) 슬라브지붕 단층 건물로서
외벽: 몰타르위 페인트 등 마감,
내벽: 몰타르위 페인트, 패널붙임 등 마감,
창호: 샷시창호 등 마감임.

기호2(나) 조적조 스레트지붕 단츨 건물로서
내,외벽: 몰타르위 페인트 등 마감임.

기호3(다)조적조(시멘트벽돌조) 슬라브지붕 단층 건물로
내.외벽: 몰타르위 페인트 등 마감임.

이용상태

기호2(가): 창고로 이용중임.
기호2(나): 기계실임.
기호2(다): 화장실로 이용중임.

설비내역

기호2(가)에 방열문 등 되어 있으나 정상 작동여부 불분명함.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

기호2(나)의 공부상 조적조 슬라브지붕이나 현황 조적조 스레트지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 기호2(가)의 일부는 건축물대장 현황도면상 냉동창고이나 조사일 현재 일반창고로
사용중임.(장기간 냉동창고로 사용하지 않은 것으로 판단됨.).

물건 비고

1. 일괄매각
2. 지분 매각임(공유자우선매수권행사는 1회에 한함)
3. 목록 2. 중 옥탑 10.08㎡은 공부상 '슬라브지붕'이나 현황은 '조적조 스레트지붕'임
4. 목록 2. 중 1층 83.45㎡의 일부는 건축물대장 현황도면상 냉동창고이나 감정평가일 현재 일반창고로 사용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 상세 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 군산지원 2025타경20735 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 죽성동 23-6

토지면적: 162.00㎡ (약 48.91평)

토지 지분: 33.0966㎡ (약 10.01평)

건물면적: 95.69㎡ (약 28.95평)

건물 지분: 19.14㎡ (약 5.79평)

용도: 창고시설

감정가: 17,750,390원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

1.1. 입지조건

본 물건은 군산시 죽성동에 위치하며, ""중앙동행정복지센터"" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 비교적 안정적인 지역 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 대중교통시설이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 남측으로는 폭 약 5-8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2025년 4월 10일자 현대캐피탈주식회사의 강제경매개시결정입니다. 이 권리를 기준으로 그 이전의 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 약 78,762,802원(케이비캐피탈 가압류 30,781,401원, 현대캐피탈주식회사 강제경매 47,981,401원)으로 파악됩니다. 임차인 현황으로는 인수되는 보증금(합계 0원)이 없어 권리상 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 본 물건은 공유자우선매수신고 및 지분매각으로 진행되므로, 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주로 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 나타나는 곳입니다. 창고시설로서의 용도는 지역 특성과 부합하며, 중앙동행정복지센터와 인접해 있어 행정적 편의성이 있습니다. 인근에 다양한 편의시설이 소재할 가능성이 높아, 물류 이동 및 관련 서비스 이용에 잠재적인 이점을 가질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

물건지 주변으로는 중앙동행정복지센터가 위치해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 편의시설 및 상업시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 군산시의 주요 관광지로는 경암동 철길마을, 근대역사박물관, 동국사, 고군산군도 등이 차량으로 약 10~20분 거리에 분포하고 있어, 관광 및 여가 활동 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 및 건물 지분매각으로 진행되어, 공유자의 우선매수권 행사 시 입찰에 참여하더라도 낙찰받지 못할 위험이 있습니다. 또한, 건물 현황과 공부상 내용에 일부 차이가 존재합니다. 목록 2. 중 옥탑 10.08㎡은 공부상 '슬라브지붕'이나 현황은 '조적조 스레트지붕'이며, 1층 83.45㎡의 일부는 건축물대장상 '냉동창고'이나 현재는 '일반창고'로 사용 중입니다. 이러한 현황 차이는 추후 재산권 행사 시 별도 확인이 필요할 수 있습니다. 가축사육제한구역이라는 점도 특정 업종 운영 시 제약이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북특별자치도 군산시 죽성동에 위치한 창고시설 지분 경매 물건입니다. 일반상업지역 내에 자리하고 있으며, 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 지분매각이라는 점과 공유자 우선매수 가능성이 주요 리스크 요인이지만, 인수되는 임차보증금이 없다는 점은 긍정적입니다. 공부상과 현황의 일부 차이가 존재하므로, 현장 확인을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 일반상업지역 내 창고시설로서의 활용 가치와 잠재력.

* 인수되는 임차 보증금이 없어 권리관계가 비교적 명확함.

* 군산시의 지역 개발 및 물류 수요 증가에 따른 투자 가능성.

* 지분 매각을 통해 전체 지분 확보 또는 합리적인 가격으로 지분 확보 기회 모색.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 17,750,390원입니다. 지분매각임을 고려할 때, 단순히 감정가에 지분율을 곱한 금액보다는 향후 전체 지분 확보 가능성, 지역 시세, 물건의 실사용 가치 및 주변 개발 계획 등을 종합적으로 검토하여 입찰가를 산정해야 합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두고, 낙찰 후 추가 지분 확보 가능성까지 고려하여 전략적인 입찰가격을 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.