나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20719 [1] 전북특별자치도 군산시 오식도동 512-1 1동 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(1,3,4)는 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
내·외 벽 : 우레탄판넬, 글라스울판넬 등 마감.
층 고 : 10.42㎡
지 붕 : 우레탄 판넬 마감.

본건 기호(2)는 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
내·외 벽 : 우레탄 판넬, 석고보드 등 마감.
층 고 : 6.5m
지 붕 : 난연지붕 판넬 마감.

이용상태

본건 기호(1,3,4)는 공장, 기호(2)는 사무실로 이용중임.

설비내역

본건에 전기설비, 급배수설비 및 위생설비, 소방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : -

물건 비고

일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함
건물만 매각(부지 사용에 대한 적격여부에 따라 소유권 행사 제한될 수 있음)
목록1~4 공장부지에 대하여 군산자유무역지역관리원 사실조회회신에 다르면 이 부지는 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제10조, 제26조 및 같은법 시행령 제7조 및 제17조에 따른 입주자격 및 입주계약 체결이 있어야 함(첨부 사실조회서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 개요

사건번호: 군산지원 2025타경20719 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업진흥공단 (추정)

2.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 전북특별자치도 군산시 오식도동 512-1 1동

토지면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

본 건은 건물만 매각 대상이며, 토지 자체는 매각에 포함되지 않습니다.

총 토지 면적 (참고용): 11264.8㎡ (약 3407.69평)

2.3. 건물 정보

용도: 공장

건물 총면적: 4906.50㎡ (약 1484.27평)

- 건물 1: 1497.50㎡ (약 453.01평) - 공장

- 건물 2: 414.00㎡ (약 125.24평) - 사무실

- 건물 3: 1497.50㎡ (약 453.01평) - 공장

- 건물 4: 1497.50㎡ (약 453.01평) - 공장

건물 구조: 본건 건물들은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 구성되어 있습니다. (건물 1,3,4 층고 10.42m, 건물 2 층고 6.5m)

내·외벽 마감: 우레탄판넬, 글라스울판넬, 석고보드 등

설비내역: 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등

2.4. 감정가 및 매각 대상

감정가: 4,341,332,000원

매각대상: 건물만 매각 (공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함)

3. 입지조건

3.1. 지역 특성

본 물건은 전북특별자치도 군산시 오식도동에 위치하며, 군산자유무역지역 내에 소재하고 있습니다. 이는 특정 산업 육성과 수출입 편의를 위한 지역으로, 입주 및 운영에 관한 법률적 규제가 존재합니다.

3.2. 주변 환경

주변은 유사한 산업 시설 및 공장들이 밀집한 산업단지입니다. 구체적인 혐오시설이나 위해시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 산업 지역의 특성을 가집니다.

4. 권리분석

4.1. 채권 총액 및 말소기준권리

총 등기부채권 금액: 5,450,628,218원

말소기준권리: 2017년 3월 24일자 중소기업진흥공단의 근저당권 (을1)

본 경매물건은 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

4.2. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인: 박상규

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자/사업일자: 2024년 4월 15일

대항력: 없음

비고: 박상규 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악됩니다. 보증금 및 차임이 0원이므로 인수할 보증금은 없습니다.

4.3. 특이 권리사항

법정지상권: 물건 보고서에 법정지상권이 특이사항으로 기재되어 있으나, 등기부상 명확히 확인되는 권리는 없습니다. 다만, 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 권리이므로 추가적인 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 업종 적합성

본 물건은 공장 용도로 사용되고 있으며, 건물 규모와 구조상 산업 생산 활동에 적합한 시설입니다.

5.2. 자유무역지역 내 입지 강점/약점

강점: 자유무역지역 내 입지하여 수출입 관련 혜 G 및 인센티브 활용 가능성이 있습니다.

약점: 군산자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률에 따른 입주자격 및 입주계약 체결이 필수적이므로, 이를 충족하지 못할 경우 소유권 행사 및 건물 사용에 심각한 제약이 따를 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 직원 편의 시설 접근성

산업단지 내 위치하여 직원들의 기본적인 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 인근 산업단지 지원 시설이나 군산 시내 접근성을 고려해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

6.1. 토지 사용 제한

본 건은 건물만 매각 대상이며, 부지 사용에 대한 적격 여부에 따라 소유권 행사가 제한될 수 있습니다. 특히 군산자유무역지역의 관련 법률(제10조, 제26조, 시행령 제7조, 제17조)에 따른 입주자격 및 입주계약 체결이 반드시 필요합니다. 이 조건 미충족 시 건물 소유권 확보에도 불구하고 실질적인 사용이 불가능할 수 있는 매우 중대한 리스크입니다.

6.2. 법정지상권 가능성

보고서상 특이사항으로 법정지상권이 언급되었으나, 등기부상 명확하지 않습니다. 토지 사용권 확보 방안을 철저히 검토해야 합니다.

6.3. 기계기구 포함 관련

공장 및 광업재단저당법 제6조에 따라 기계기구가 포함되어 매각되므로, 해당 기계기구에 대한 별도의 권리관계 및 가치를 파악해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대규모 공장 건물이 매각 대상이나, 토지 자체의 미포함과 군산자유무역지역 내 입지로 인한 엄격한 입주 규제가 가장 큰 위험 요소입니다. 건물만 소유하더라도 토지 사용 권한을 확보하지 못하면 사실상 무용지물이 될 수 있으므로, 법률 전문가와 함께 자유무역지역의 입주 자격 요건 및 계약 절차, 소요 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 법정지상권 가능성 및 포함된 기계기구의 권리관계도 추가 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 상당한 규모의 공장 건물로서, 특정 산업 분야에서는 가치가 있을 수 있습니다.

* 군산자유무역지역이라는 특수성을 활용할 수 있다면 잠재적 가치가 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 4,341,332,000원입니다.

그러나 건물이 대규모임에도 불구하고 토지 미포함 및 자유무역지역 내 엄격한 입주 규제라는 치명적인 리스크를 내포하고 있어, 실제 입찰가는 이러한 불확실성과 잠재적 비용을 철저히 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 토지 사용 권한 확보가 불가능하거나 막대한 비용이 발생할 경우, 본 건물의 가치는 현저히 하락할 수 있습니다. 따라서, 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 관련 법규에 대한 상세한 검토와 자유무역지역 관리원과의 사전 협의를 통한 사용 가능성 및 조건 확인이 선행되어야 합니다. 이러한 제반 사항 검토 없이는 합리적인 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.