나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20750 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 106동 9층908호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정진감정 · 평가일 2025.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 군산서해초등학교 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층중 9층 908호로서
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샤시창임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측에 접한 도로를 통하여 차량출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 도시기타용도지역지구기타(택지개발지구), 상대보호구역, 절대보호구역임.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20750 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

감정가: 87,500,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

건축년도: 1996년 07월 25일 (사용승인일 기준)

동/호수: 106동 9층 908호

1.2. 소재지 및 건물 구조

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 106동 9층908호

건물 구조: 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층 중 9층

외벽: 몰탈위페인팅 등 마감

내벽: 벽지 등 마감

창호: 샤시창

1.3. 면적 정보

토지 면적: 33.51㎡ (약 10.14평)

건물 면적: 59.95㎡ (약 18.14평)

토지 지분: 33.513㎡

건물 지분: 59.95㎡

전용 면적: 59.95㎡

분양 면적: 명시된 정보 없음 (전용 면적 59.95㎡ 기준)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

위치: 전북특별자치도 군산시 나운동 군산서해초등학교 북측 인근에 소재합니다.

주변 환경: 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

도로 접면: 본건은 북서측에 접한 도로를 통해 차량 출입이 용이합니다.

2.2. 토지 이용계획 및 제한상태

용도지역: 도시지역, 제3종일반주거지역

도로: 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

기타 제한: 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 도시기타용도지역지구기타(택지개발지구), 상대보호구역, 절대보호구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2017년 11월 08일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권입니다.

소멸 권리: 본 매각으로 인해 모든 권리(근저당권, 임의경매개시결정 등기 포함)가 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액: 69,300,000원

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 해당 사항 없음 (명시된 임차인 없음)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 및 편의시설

본건은 아파트 단지 인근으로 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 학교 및 교육 환경

군산서해초등학교가 북측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면이 강합니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 나운한울아파트

주소: 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1

사용승인일: 1996년 07월 25일

총 층수: 15층 (본건 9층)

세대수: 840세대

주차 대수: 총 535대

부대시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

5.2. 관리사무소 연락처

063-468-1050

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸하므로 권리 인수와 관련된 리스크는 없습니다.

6.2. 주변 환경 리스크

인근 나운동 지역에 과거 CGV로 사용되었던 쌍둥이 빌딩 건물이 구조적 부식 및 균열로 인해 붕괴 위험이 있다는 보도가 있습니다. 이 건물은 주민들의 안전을 위협할 수 있는 잠재적 위험 요소로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 군산시 나운동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 1996년에 준공되어 연식이 있으나, 최근 아파트 시장에서의 거래 사례를 볼 때 적정 가격 수준에서의 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 권리상 문제는 전혀 없어 안전하게 취득이 가능하나, 주변에 안전 문제가 제기되는 건물에 대한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 군산시 나운동 내 준수한 입지 조건 보유

* 최근 매매 사례 다수 확인 (2026년 6월 기준)

* 권리상 하자 없어 안전한 취득 가능

* 실거주 및 임대 수익 창출 잠재력 보유

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 유사 면적(59.73㎡~59.95㎡)의 아파트가 2026년 6월에 53,000,000원 (1층), 65,000,000원 (8층), 73,000,000원 (10층)에 거래되었습니다. 본건은 9층으로 중간층에 해당하며, 면적 또한 유사하여 70,000,000원에서 73,000,000원 수준의 시세로 판단됩니다. 감정가 87,500,000원과는 다소 차이가 있으므로, 최근 시세 및 경매 시장 상황을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

현 시세 분석 및 경매 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 68,000,000원 ~ 73,000,000원 범위 내에서 검토하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.