나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20656 [1] 전북특별자치도 익산시 인화동1가 197-8 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정진 · 평가일 2025.05.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 평화동 익산시외버스터미널 남동측 인근에 소재하며, 주변은 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)은 사다리형평지로서 주차장 부지로 이용중이고, 기호(2,3,5-7)은 일단의 부정형평지로서 상업용건물부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1)은 서측으로 폭 약12m 도로, 남측으로 폭 약 8m 도로와 접하고, 기호(2,3,5-7)은 일단지로서 동측으로 폭 약 12m도로, 서측 및 남서측으로 폭 약 8m의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1,7) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역),
본건 기호(2,5) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역),
본건 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역),
본건 기호(6) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(4-가)는 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물로서
외 벽 : 화강석 돌붙임 등 마감.
내 벽 : 대리석, 타일, 벽지 등 마감.
창 호 : 강화유리 및 페어글라스임.

본건 기호(4-나)는 소재불명임.

이용상태

본건 기호(4-가)는 관광호텔로 이용중임.(장기간 공실 상태임)

설비내역

본건 기호(4-가)에 급배수설비 및 위생설비, 공조설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재 경보 및 탐지설비 등 되어있음.(장기간 공실 상태로 가동여부 불분명함)

부합물 및 종물

본건 기호(4-가)에 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

등기사항전부증명서상 본건 기호(4-가)의 옥탑 1층의 면적이 156.96㎡이나 일반건축물대장상 면적은 155.96㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : -

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 4 중 '부속건물 철골구조 4층 주차장'은 소재불명(감정평가서상 4-나)
- 목록 4 중 '옥탑 1층 기계실, 코아'의 등기부상 면적은 156.96㎡이나 건축물대장상 면적은 155.96㎡임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 군산지원 2025타경20656 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: 목포수산업협동조합 (채권 총액: 2,805,507,425원)

특이사항: 공동담보

1.2. 기본 정보

소재지: 전북특별자치도 익산시 인화동1가 197-8

용도: 숙박시설 (관광호텔)

감정가: 9,011,938,760원

1.3. 면적 정보

토지 면적: 4046.40㎡ (약 1223.94 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 8410.39㎡ (약 2544.13 평)

건물 제시외 면적: 131.90㎡

2. 입지조건

2.1. 지리적 위치 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 익산시 평화동 지역, 익산시외버스터미널 남동측 인근에 소재합니다. 주변으로는 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 유흥 지역입니다.

2.2. 교통 접근성 및 도로 현황

차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지 기호(1)은 서측 약 12m, 남측 약 8m 도로와 접하며, 기호(2,3,5-7)은 동측 약 12m, 서측 및 남서측 약 8m 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 지역 지구 및 규제 사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 용도에 따라 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m), 대로1류(폭 35m~40m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2017년 2월 22일 접수된 수협엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을10, (1)근저당권, 채권액 2,880,000,000원) 입니다. 본 경매로 인해 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 5,301,595,340원입니다.

3.2. 임차인 명세 및 권리관계

현재 파악된 임차인 내역은 다음과 같으며, 모두 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

* 유한회사그랜드팰리스호텔

보증금: 10,000,000원

차임: 200,000원

사업개시일: 2025-01-09

대항력: 없음

* 유한회사위드

보증금: 5,000,000원

차임: 500,000원

사업개시일: 2025-02-07

대항력: 없음

* 유한회사하임

보증금: 2,000,000원

차임: 200,000원

사업개시일: 2025-02-11

대항력: 없음

* 지에이치이노베이션주식회사

보증금: 0원

차임: 0원

사업개시일: 2022-05-03

대항력: 없음 (보증금 및 차임이 0원이므로 주의 필요)

3.3. 인수되는 권리 및 부담 분석

총 인수 보증금 합계는 0원입니다.

낙찰자는 등기부상 인수되는 권리가 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권 및 시장 분석

4.1. 주변 상업 시설 현황

본건은 익산시외버스터미널 인근에 위치하며, 주변으로 숙박시설, 유흥주점, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 본건 용도 관련 시장 동향

본건의 주 용도는 숙박시설(관광호텔)로, 해당 업종의 시장 수요 및 경쟁 현황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

4.3. 현재 운영 상태 및 시장 영향

감정평가서상 본건 건물은 관광호텔로 이용 중이나, 장기간 공실 상태이며 설비 가동 여부도 불분명합니다. 이는 현재 수익성이 낮거나 운영이 중단된 상태임을 시사하며, 향후 정상화 방안 마련이 필수적입니다.

5. 생활 및 편의 정보

5.1. 생활 편의 시설 접근성

주변 근린생활시설과의 접근성이 양호하며, 익산시외버스터미널이 인접하여 교통 및 편의 시설 이용이 편리한 입지입니다.

5.2. 교통 이용 편의성

간선도로 인접 및 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 장기 공실 및 건물 관리 리스크

건물이 장기간 공실 상태로 운영되고 있어, 건물 노후화 및 관리 소홀의 가능성이 있습니다. 인수 후에도 즉각적인 수익 창출이 어렵고, 리모델링 또는 신규 사업 추진 시 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6.2. 공부상 면적 불일치

목록 4 중 '옥탑 1층 기계실, 코아'의 등기부상 면적(156.96㎡)과 건축물대장상 면적(155.96㎡)에 차이가 존재합니다.

6.3. 소재 불명 건물 존재

목록 4 중 '부속건물 철골구조 4층 주차장'(감정평가서상 4-나)은 소재 불명 상태이므로, 현장 확인 및 소유권 등기 시 관련 내용을 명확히 파악해야 합니다.

6.4. 과거 압류 및 가압류 이력

등기부상 과거 다수의 압류 및 가압류 기록이 존재했으나, 말소기준권리 이하의 권리로서 경매로 인해 소멸될 예정입니다. 다만, 이러한 이력은 해당 물건의 재정적 상황이나 거래 이력을 간접적으로 보여줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 중심 상업 지역에 위치한 대규모 숙박시설(관광호텔) 건물과 토지입니다. 시외버스터미널 인근이라는 장점이 있으나, 장기간 공실 상태라는 점이 가장 큰 리스크 요인으로 작용합니다. 권리 관계는 명확하여 인수되는 부담은 없으나, 건물 활용 방안에 대한 철저한 사전 조사와 사업 계획 수립이 반드시 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 익산시외버스터미널 인근 역세권 입지

* 대규모 상업 용지(숙박시설)로서의 잠재력

* 인수 부담 없는 권리 관계

* 지역 개발 또는 신규 사업 추진 시 가치 상승 가능성

9. 예상 입찰가 산정 (참고)

감정가는 9,011,938,760원입니다.

본 물건은 장기 공실 상태이며, 건물 가치 및 향후 활용 계획에 따라 입찰가가 크게 달라질 수 있습니다. 현장 조사 및 주변 시세, 수익률 분석 등을 통해 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 인수되는 임차인 보증금이 없어 추가적인 금액 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.