나이스옥션 법원경매 군산 2025타경352 [1] 전북특별자치도 군산시 수송동 802 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 ""군산중앙여자고등학교"" 북동측 인근에 위치하며,
부근은 근린생활시설 및 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 문화로, 축동안3길이 소재하여
전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제106호로서,
외벽: 화강석돌붙임 및 강화유리 마감,
내벽: 내부 인테리어 등 마감,
바닥: 타일 마감,
창호: 새시창입니다.

이용상태

""소매점"" 으로 이용중입니다.

설비내역

본건 상가에 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, ""대(상업용 건물용지)"" 로
이용중입니다.

인접 도로상태등

서측 및 남측으로 개설되어 있는 폭 약 12미터 정도의 포장도로를 통해 진·출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(32)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

사건번호: 군산지원 2025타경352 (1)

감정가: 442,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 칠보농업협동조합

1.2. 부동산정보

소재지: 전북특별자치도 군산시 축동안3길 3 (수송동) 1층 106호

용도: 제2종근린생활시설 (소매점)

토지면적: 24.12㎡ (약 7.30평)

건물면적: 52.95㎡ (약 16.02평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건축구조: 철근콘크리트구조

건물층수: 지하 1층, 지상 4층 중 1층 106호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 전북특별자치도 군산시 수송동에 위치하며, 군산중앙여자고등학교 북동측 인근입니다. 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 주요 도로(문화로, 축동안3길)가 소재하여 전반적인 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 사다리형으로 인접지와 도로에 접해 있으며, 등고 평탄한 상태입니다. 현재 "대(상업용 건물용지)"로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용 계획

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지), 중로3류(폭 12m~15m)에 속해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2016년 4월 21일 접수된 칠보농업협동조합의 근저당권(1,130,000,000원)입니다.

등기부상 총 채권액은 1,130,000,000원입니다.

최근 권리로는 2025년 4월 1일 접수된 칠보농업협동조합의 임의경매 개시결정(381,508,573원)이 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2020년 12월 17일

* 대항력: 없음

* 비고: 확정일자 및 배당신고 내역 없음.

3.3. 인수 권리 분석

상기 임차인 김 은 대항력이 없으며, 보증금 또한 0원이므로 낙찰자가 인수할 보증금이나 대항력 있는 권리는 없습니다. 매각으로 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 업종

본 물건은 제2종근린생활시설로, 현재 "소매점"으로 이용 중입니다.

4.2. 주변 상권 특성

군산중앙여자고등학교 인근의 상업지역으로, 아파트단지와 학교가 주변에 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 지역입니다. 근린생활시설로서 지역 주민 및 학교 관련 수요를 흡수하기에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

군산중앙여자고등학교가 인접해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설과 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

5.2. 주변 환경 (혐오시설 없음 확인)

본건 주변 지역은 학교 및 주거단지가 밀집한 지역으로, 현재까지 확인된 바로는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

현재 등기부상 인수해야 할 권리 및 임차인 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

6.2. 이용상 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하나, 근린상가 용도와 직접적인 충돌은 없을 것으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 근린상가 및 주거, 학교 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 기대.

* 권리 분석상 안전: 인수할 권리 및 임차 보증금이 없어 명도 부담 최소화.

* 지역 활성화 기대: 상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 수혜 가능성.

* 소규모 면적: 소액 투자가 가능하며, 투자 진입 장벽이 낮음.

8. 종합 의견

본 물건은 군산시 수송동의 중심 상업지역 내에 위치한 제2종근린생활시설로, 군산중앙여자고등학교 인근에 자리하고 있어 지역 주민 및 학생을 대상으로 하는 소매업 등 다양한 업종 운영에 유리한 조건입니다. 권리 분석 결과 인수해야 할 부담이 전혀 없어 투자 및 실사용 목적 모두 적합한 물건으로 판단됩니다. 교통 여건 및 주변 생활 편의시설 또한 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 442,000,000원을 기준으로 산정할 수 있습니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 현장 조사 및 최근 유사 물건의 실거래가, 임대료 시세 등을 종합적으로 검토하여 결정하는 것이 바람직합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.