나이스옥션 법원경매 군산 2025타경347 [1] 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 270 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.05.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 개정동 소재 ""군산동고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 및 임야,
단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 근교농촌지대임.

교통상황

대상물건 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호1) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 ""주거나지"" 임.
일련번호2,5) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 ""전"" 임.
일련번호3,4) 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""전"" 임.
일련번호6) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 ""자연림"" 임.

인접 도로상태

일련번호1,2,5) 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함.
일련번호6) 임야도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함.
일련번호3) 북동측으로 지적상 도로가 소재함.
일련번호4) 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
일련번호2,5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
일련번호3,4) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(도로구역)<도로법>,
도로구역(지방도709)<도로법> 임.
일련번호6) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(도로구역)<도로법>, 도
로구역(지방도709)<도로법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입가능

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경347 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 270

용도: 대지

토지면적: 800.00㎡ (약 242.00평)

토지 지분: 800㎡ (약 242.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지감정요항표

- 일련번호1) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "주거나지" 임.

- 일련번호2,5) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "전" 임.

- 일련번호3,4) 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "전" 임.

- 일련번호6) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "자연림" 임.

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 109,600,000원

공동담보: 해당 사항 있음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 소재 "군산동고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 논, 밭, 산림, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 근교 농촌지대로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 상황

물건지 및 부근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 상태

토지는 일련번호 1번이 주거나지로 이용 중이며, 일련번호 2, 5번은 전(밭), 일련번호 3, 4번은 전(밭), 그리고 일련번호 6번은 자연림으로 이용되고 있습니다. 토지들은 부정형에 완경사 또는 평지 형태를 띠고 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

일련번호 1, 2, 5번 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다. 일련번호 6번 토지는 임야도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다. 일련번호 3번 토지는 북동측으로 지적상 도로가 있으며, 일련번호 4번 토지는 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 주변 시설

대상 물건 인근에는 군산동고등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 전반적으로 농촌 및 자연림 지역의 특성을 보이며, 생활 편의 시설이나 상업 시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 근린생활시설이 소재하는 근교 농촌지대의 특성상 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 예상됩니다. 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

- 소유권 이전: 1979-11-15 (매매), 2010-08-03 (협의분할에 의한 상속)

- 근저당권: 군산농업협동조합 (2014-08-11, 금192,000,000원) - 말소기준권리

- 지상권 설정: 군산농업협동조합 (2014-08-11)

- 근저당권: 전형이 (2014-09-26, 금60,000,000원), 전형이 (2015-08-26, 금50,000,000원)

- 근저당권: 박복섭 (2017-06-28, 금40,000,000원)

- 압류: 국민건강보험공단 (2018-03-21)

- 가압류: 농업협동조합중앙회 (2018-03-23, 금13,778,560원)

- 가압류: 군산농업협동조합 (2019-03-04, 금6,351,616원)

- 압류: 군산시 (2022-04-11)

- 임의경매 개시 결정: 군산농업협동조합 (2025-04-01, 179,446,154원)

3.2. 말소기준권리

등기부상 을7번 근저당권 (군산농업협동조합, 2014-08-11)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

감정평가서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다.

주의사항: 임대관계가 미상이므로, 실제 점유자 확인 및 인수 보증금 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3.5. 채권 총액

등기부채권 총액은 362,130,176원입니다.

4. 상권분석

해당 물건지는 군산시 개정면의 근교 농촌지대에 위치하며, 주거지, 전, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 상업 시설이나 산업 시설의 집중도는 낮으며, 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보입니다. 군산동고등학교가 인근에 있어 학생 유동 인구가 있을 수 있으나, 이는 교육 시설 관련 수요에 국한될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

물건지 인근에 군산동고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변은 전답과 임야, 단독주택이 위치한 조용한 농촌 지역입니다. 군산시내 접근성이 양호한 편으로, 차량 이용 시 약 10분 내외로 군산시내 생활권을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 도로 접근성

일련번호 1, 2, 5, 6번 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다. 이는 건축이나 개발 시 도로 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

대상 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 도로구역(도로법) 등의 규제를 받고 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다.

6.3. 토지 이용 현황의 다양성

토지들이 주거나지, 전, 자연림 등 다양한 용도로 이용되고 있어, 토지 이용 계획 수립 시 각 필지의 현황과 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 군산시 개정면 아동리에 위치한 토지로, 총 800㎡ 면적을 매각 대상으로 합니다. 군산동고등학교 인근의 근교 농촌지대에 속하며, 차량 접근성은 양호하나 일부 필지는 맹지 상태입니다. 다양한 규제(자연녹지지역, 가축사육제한구역 등)가 존재합니다. 등기부상 다수의 권리관계가 존재하나, 대부분 말소될 것으로 예상됩니다. 임대관계는 미상으로, 실제 점유자 확인이 필요합니다. 토지 자체는 다양한 용도로 이용되고 있으며, 개발 또는 활용 시 맹지 및 각종 제한 사항을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 군산시 내 시내 접근성이 양호하며(차량 10분 내외), 군산IC 및 번영로와 인접해 있습니다.

* 토지 면적이 800㎡(약 242평)으로 비교적 넓어 전원주택 부지, 주말농장 등 다양한 활용 가능성을 가지고 있습니다.

* 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하여 향후 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 감정가는 109,600,000원이며, 주변 시세 대비 합리적인 입찰가로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 109,600,000원을 기준으로 하며, 실제 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 물건의 활용 가치, 낙찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되었으나, 임대관계 미상에 따른 잠재적 위험을 감안해야 합니다. 토지의 맹지 여부 및 각종 개발 제한 사항 등 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 투자 전문가와 상담 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.