나이스옥션 법원경매 군산 2025타경345 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 954 익산이편한세상아파트 103동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 '익산역' 북측 인근에 위치하며 주위는
아파트단지 및 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재하는 아파트 지대임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제103동 제16층 제16층 제1601호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창 호 : 새시창 등 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공용 승강기설비,
소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서, ""아파트 부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 25미터 왕복4차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획확인요), 소로1류
(폭 10m~12m)(저촉),가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역
(2020-02-17).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 물건 개요

사건번호: 군산지원 2025타경345 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 954 익산이편한세상아파트 103동 16층 1601호

용도: 아파트

감정가: 225,000,000원

토지면적: 27.02㎡ (약 8.17평)

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 16층 1601호

외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 새시창 등

이용 상태: 아파트

설비 내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스 개별난방, 승강기, 소화전, 지하주차장 등

사용승인일: 2012년 12월 07일

총 동수: 15개동

세대수: 1,581세대

최고층: 28층

최저층: 1층

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 사다리 평지의 토지로서, "아파트 부지"로 이용 중

인접 도로 상태: 북측으로 폭 약 25미터 왕복 4차선 도로 통해 주 진입

토지이용계획 및 제한 상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역

1.4. 매각 대상 및 경매 정보

매각물건: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 954 익산이편한세상아파트 103동 16층 1601호

감정평가액: 225,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

재매각 여부: 재매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가에 위치하며, 익산역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

북측으로 폭 약 25미터 왕복 4차선 아스팔트 포장 도로를 통해 주 진입로와 연결됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 김고은 (2013-02-27)

* 전세권설정: 주식회사광신종합건설, 205,000,000원 (2023-06-09), 말소기준권리, 말소 예정

* 임의경매: 주식회사광신종합건설, 205,000,000원 (2025-03-21), 말소 예정

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-03-31), 말소 예정

등기부채권 총액: 205,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사광신종합건설

* 보증금: 205,000,000원

* 차임: 0원

* 확정일자: 2023-06-09

* 배당신고일자: 2025-03-21

* 대항력: 없음

* 비고: 위 임차인은 전세권자로 등기되어 있으며, 해당 전세권이 말소기준권리로서 경매로 인해 말소될 예정이므로 대항력이 없습니다.

3.3. 인수/소멸 권리

경매로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

대상 물건지 인근에는 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

4.2. 혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 아파트 단지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 지역 범위에서는 혐오시설 관련 민원 사례가 간헐적으로 보고된 바 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

아파트 단지 내 및 주변에 다양한 상업시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교통시설

인근에 버스 승강장이 있으며, 익산역이 북측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

5.3. 교육시설

단지 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. (예: 이리서초등학교, 이리남중학교, 이리여고 등).

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 리스크

* 특이사항으로 "대항력있는임차인"이 언급되어 있으나, 등기부 및 임차인 현황상 명시된 임차인(주식회사광신종합건설)은 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다. 또한, 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있어 추가적인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 그러나 "재매각" 물건임을 감안하여, 혹시 모를 숨은 권리 관계에 대한 추가적인 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 물건 자체 리스크

* 건축된 지 10년이 넘은 아파트로, 향후 리모델링이나 시설 보수에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 과거 인근 도로 확장 공사 등으로 인해 교통 혼잡이 발생했다는 기사가 있어, 출퇴근 시간대 교통 체증 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 모현동의 익산이편한세상 아파트로, 익산역과 인접한 역세권에 위치하고 있어 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 주변으로 상업시설과 교육시설이 잘 갖추어져 있어 거주 환경 또한 양호합니다. 특히 16층의 중간층으로 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 등기부상 말소기준권리인 전세권이 말소되는 점, 명시된 임차인은 대항력이 없는 점 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 익산역 인근 역세권 입지로 교통 및 생활 편의성 우수.

* 잘 갖춰진 주거 환경 및 교육 시설.

* 59.90㎡ (약 18평)의 소형 면적으로 실수요자 및 투자 수요 모두 고려 가능.

* 최근 실거래가 추이를 볼 때, 적정 입찰가 산정 시 시세 차익 기대 가능.

* 인수 보증금 0원으로 추가 비용 부담 없음.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 225,000,000원입니다.

최근 실거래가 정보에 따르면, 동일 면적(59.90㎡)의 5층 물건이 2026년 7월 5일에 220,000,000원에 거래되었고, 21층 물건이 2026년 6월 15일에 202,000,000원에 거래되었습니다.

해당 물건은 16층으로 중간층에 해당하며, 재매각 물건임을 감안할 때, 최근 실거래가와 감정가 사이에서 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

종합적인 시세 분석과 물건의 장단점을 고려하여, 예상 입찰가는 223,000,000원으로 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.