나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20657 [1] 전북특별자치도 익산시 어양동 621 어양주공5단지 504동 8층805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20657 [1] 전북특별자치도 익산시 어양동 621 어양주공5단지 504동 8층805호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20657
• 주소: 전북특별자치도 익산시 부송1로 17 어양주공아파트
• 용도: 아파트

군산지원 경매1계 2025타경20657 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 부송1로 17 어양주공아파트 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경20657 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20657 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 어양동 621 어양주공5단지 504동 8층805호

용도: 아파트

감정가: 111,000,000원

토지면적: 35.64㎡ (약 10.78평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표 내용을 바탕으로 작성되었습니다.

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 어양동에 소재하는 "부천초등학교" 북서측 인근에 위치한 집합건물(어양주공5단지 제504동 제8층 제805호)입니다. 주변으로는 중·소규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가 밀집 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트 벽식 구조로, 철근콘크리트 평지붕 18층 건물 중 제8층 제805호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 섀시창으로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생, 급·배수, 전기 설비가 갖추어져 있으며, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 사다리형의 평지로, 현재 "아파트 부지"로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

북측 및 남측으로 도로와 접하고 있으며, 남측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입이 가능합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되는 중로1류(폭 20m~25m) 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 현황과의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 익산시 어양동의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 북서측 인근에 부천초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설 및 상권이 형성되어 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 차량으로의 진출입이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 도심 접근성이 준수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 권리관계는 현재 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어려우나, "공부와의 차이 없음"으로 기재되어 있어 공부상 권리 변동이나 하자 사항은 없는 것으로 보입니다. 다만, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 속한 어양동 일대는 아파트 단지와 주거 시설이 밀집한 지역으로, 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 다양한 소매점, 음식점, 병원, 은행 등 근린생활시설이 분포하여 주민들의 일상생활에 필요한 서비스가 충분히 제공됩니다. 또한, 대로변을 통한 접근성이 좋아 외부 유입 인구에 의한 상권 활성화 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

익산시 어양동 어양주공5단지는 1997년에 입주한 아파트로, 본건은 18층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 안정성이 있으며, 도시가스 난방, 승강기, 기본적인 위생 및 전기 설비 등 주거에 필수적인 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 부천초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경이며, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용도 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보상으로는 명확한 혐오시설이나 법적 하자 등 중대한 리스크 요인은 확인되지 않았습니다. 다만, "가축사육제한구역", "상대보호구역", "절대보호구역"에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

군산지원 2025타경20657 (1) 물건은 익산시 어양동의 편리한 주거 환경과 양호한 교육 여건을 갖춘 아파트입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 단지 주변으로 형성된 상권도 안정적입니다. 부동산강제경매로 진행되는 만큼 권리관계 확인이 필수적이나, 현재까지 파악된 바로는 상대적으로 안전한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 익산시 어양동의 주거 선호 지역에 위치하며, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편리성이 높습니다.

2. 안정적인 주거 환경: 중소규모 아파트 단지와 주택 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 교통 편리성: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 가족 단위 거주자에게 매력적입니다.

4. 경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가 대비 합리적인 금액으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

5. 건물 및 토지 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 함께 매각되어 재산권 행사에 유리합니다.

법원 정보

군산지원 경매1계