나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20682 [1] 전북특별자치도 군산시 성산면 성덕리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 성산면 성덕리 소재 “성덕마을” 남서측 근거리에
위치하며, 주위는 임야, 전ㆍ답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지역임.

교통상황

대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 농로, 간선도로 및 버스승강장이
소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형 급경사의 토지로서 조사일 현재 ""자연림"" 상태임.

인접 도로상태

지적상 맹지로서 인접지를 통해 진출입 가능한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역,가축사육제한구역(2024-12-27)(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소
젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전
산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

지적상 맹지로서 인접지를 통해 진출입 가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

본 물건은 전북특별자치도 군산시 성산면 성덕리 산42-2에 위치한 임야입니다. 사건번호는 군산지원 2025타경20682 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 군OOOOO입니다.

1.2. 면적

토지 면적은 6645.00㎡ (약 2009.9평)이며, 토지 지분 면적 또한 6645㎡입니다. 제시 외 토지 면적 및 건물 면적은 없습니다.

1.3. 감정가 및 매각정보

감정가는 143,532,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 이는 매각으로 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 절차를 따릅니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

대상 물건은 전라북도 군산시 성산면 성덕리에 위치한 “성덕마을” 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주로 임야, 전ㆍ답과 같은 농경지 및 농가 주택 등으로 이루어져 있어 전형적인 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다.

2.2. 교통 및 도로

물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 농로, 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 지적상 맹지로 인접 토지를 통해 진출입이 가능한 상태입니다.

2.3. 토지 현황 및 이용계획

토지는 대체로 사다리형의 급경사를 이루고 있으며, 현재는 "자연림" 상태입니다. 토지 이용 계획상 보전관리지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역(소, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 및 양, 사슴 제한) 및 준보전산지로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 진행

본 경매는 군산지원 2025타경20682 사건으로, 채권자는 군OOOOO이며 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리 을1)

말소기준권리인 을1 근저당(군산산림조합, 2019-12-30 접수, 116,400,000원)을 기준으로, 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 그 외 갑3 소유권 이전(김연주), 갑10 소유권 이전(김관훈, 대물변제), 갑11 압류(전주세무서장), 갑12 압류(전주시), 갑13 임의경매(군산산림조합, 97,000,000원), 갑14 압류(국민건강보험공단) 등의 권리가 있었으나 모두 말소 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으며, 지상권 관련 사항도 해당사항 없습니다. 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로, 인수할 보증금이나 특별한 임차 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 산림 지역에 위치하여 현재 상업적 가치를 지닌 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 농가 주택과 농경지가 주를 이루고 있어, 상권 분석보다는 해당 토지의 자연환경적 가치나 개발 잠재력에 초점을 맞추는 것이 적절합니다.

5. 생활정보

물건지 인근 “성덕마을” 및 농가 주택들이 있어 기본적인 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 군산 시내까지의 접근성은 차량으로 이동 가능하며, 성산면 행정복지센터 등 면소재지 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적상 맹지로서 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지 및 통행권 확보가 중요합니다.

* 급경사 토지: 토지의 상당 부분이 급경사로 이루어져 있어, 토목 공사 및 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* 산림 지역: 자연림 상태의 토지로, 개발 시 산지 전용 허가 및 관련 법규 준수가 필수적입니다.

* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 있어 일부 제한 사항이 따릅니다.

* 주변 시설: 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 없으나, 농경지 및 자연림 지역 특성상 소음이나 악취 등 생활 불편을 야기할 수 있는 시설이 존재할 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다. 다만, 현재 제공된 정보와 검색 결과로는 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군산시 성산면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 지적상 맹지이며 급경사의 자연림 상태임을 고려할 때 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 그러나 보전관리지역으로 향후 개발 가능성이 완전히 배제되지 않으며, 주변 시세 대비 감정가가 적정하다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 자연 친화적 개발 가능성: 전원주택 단지, 주말농장, 힐링 공간 등 자연을 활용한 개발 사업의 잠재력을 가집니다.

* 개발 제한 해제 또는 완화 가능성: 향후 지역 개발 계획 변경이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 인근 관광 자원과의 연계: 금강호, 오성산 등 군산시의 관광 자원과 인접해 있어, 관광 관련 시설 부지로의 활용 가능성도 검토해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 없는 물건으로, 감정가 143,532,000원을 기준으로 시장 상황 및 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.