나이스옥션 법원경매 군산 2025타경313 [1] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 21-169 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경313 [1] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 21-169 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경313
• 주소: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 21-169
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

군산지원 경매5계 2025타경313 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 21-169 | 감정가: 18,444,072원 | 최저가: 18,444,072원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 토지 사용 문제 : 본건은 토지 사용료를 이유로 토지 소유자가 신청한 강제 경매이며, 매각 대상은 건물에 한정됩니다. 건물 소유자는 토지 사용에 대한 별도의 권리(임차권, 지상권 등)를 확보하거나 토지주와의 협상이 필요합니다.

2. 장기 공실 : 상당 기간 공실 상태이므로, 재임대 또는 재활용에 시간이 소요될 수 있습니다.

3. 건물 멸실 : 축사(100.8㎡)가 멸실 상태이므로, 복구 또는 철거에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 면적 불일치 : '물치(기호2-4)'의 경우 공부상 면적과 현황 면적에 차이가 있어, 추후 공부 정리나 관련 민원이 발생할 수 있습니다.

5. 시설 노후화 : 축사, 건조장, 주택 등 다양한 용도의 건물이 존재하며, 이들의 노후화 정도에 따라 수리 및 유지보수 비용이 상당할 수 있습니다.

6. 혐오시설 유무 : 주변 지역에 대해 일반적인 검색을 수행하였으나, 즉각적으로 파악되는 혐오시설은 없었습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등에서 발생하는 악취나 해충 문제 등은 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

*7.종합 의견

본건은 익산시 왕궁면의 동물 및 식물 관련 시설로, 현재 공실 상태이며 일부 멸실된 건물이 있는 경매 물건입니다.

가장 큰 특징은 토지 소유자가 신청한 경매로, 건물만 매각 대상이며 토지 사용 권리를 별도로 확보해야 한다는 점입니다.

감정가는 18,444,072원으로 상대적으로 낮지만, 건물 면적(약 187.54평)을 고려하면 평당 감정가는 높지 않습니다.

그러나 멸실된 축사의 복구, 공실 해소, 그리고 가장 중요한 토지 사용 권리 확보 방안 마련이 선결 과제입니다.

자연 친화적인 환경에 위치하고 있으며, 농업 또는 축산업 관련 시설로 활용하고자 하는 수요가 있다면 고려해볼 수 있습니다.

*8.투자 포인트

* 낮은 감정가 : 토지 사용 문제를 제외하면, 건물 자체의 감정가는 비교적 낮게 책정되어 있습니다.

* 용도 활용 가능성 : 동물 및 식물 관련 시설이라는 용도 특성상, 관련 업종에 종사하거나 신규 사업을 구상하는 투자자에게는 잠재적 기회가 될 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성 : 익산시 왕궁면 지역의 향후 개발 계획이나 지원 정책 등을 파악하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

* 토지 사용 계획 : 가장 중요한 투자 포인트는 토지 사용 권리 확보입니다. 토지주와의 원만한 협상을 통해 안정적인 토지 사용 계획을 수립하는 것이 필수적입니다.

* 건물 활용 방안 : 멸실된 축사 복구 비용, 공실 해소 방안, 리모델링 필요성 등을 면밀히 검토하여 예상 투자 비용을 산출해야 합니다.

법원 정보

군산지원 경매5계