나이스옥션 법원경매 군산 2025타경165 [1] 전북특별자치도 익산시 춘포면 창평리 490-15 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경165 [1] 전북특별자치도 익산시 춘포면 창평리 490-15 전 경매

• 사건번호: 2025타경165
• 주소: 전북특별자치도 익산시 춘포면 창평리 490-15
• 용도: 전

군산지원 경매1계 2025타경165 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 춘포면 창평리 490-15 | 감정가: 68,362,000원 | 최저가: 68,362,000원 | 용도: 전

1. 군산지원 2025타경165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 군산지원 2025타경165 (1) [cite: None]

경매구분: 부동산임의경매 [cite: None]

채권자: 익OOOOO [cite: None]

1.1. 2.물건 현황

소재지: 전북특별자치도 익산시 춘포면 창평리 490-15 [cite: None]

용도: 전 [cite: None]

매각대상: 토지매각 [cite: None]

1.1. 3.가격 정보

감정가: 68,362,000원 [cite: None]

1.1. 4.면적 정보

토지면적: 1028.00㎡ (약 311평) [cite: None]

토지지분: 1028㎡ [cite: None]

토지 제시외면적: 0.00㎡ [cite: None]

건물면적: 0.00㎡ [cite: None]

건물지분: 0㎡ [cite: None]

건물 제시외면적: 0.00㎡ [cite: None]

1.1. 5.기타 사항

특이사항: 농지취득자격증명 [cite: None]

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 입찰보증금은 반환하지 않음)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건의 소재지는 전북특별자치도 익산시 춘포면 창평리 490-15로, 농경지대로 파악됩니다.

다만, 제공된 감정평가서 요약본에 따르면, 기호1) 토지는 익산시 왕궁면 발산리 소재 "하발마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 국도변 농경지대입니다. 또한, 기호2), 3) 토지는 익산시 여산면 태성리 소재 "덕곡마을" 북측 근거리에 위치하며 주위는 산간농경 및 자연부락지대입니다. 이는 본건 소재지와 다를 수 있으며, 상세한 내용은 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다. [cite: None]

1.2. 2.교통상황

제공된 감정평가서 요약본에 따르면, 기호1)은 간선도로변에 위치하여 지역 접근성이 양호하며, 기호2), 3)은 자연부락 진입로변에 위치하여 지역 접근성이 보통 수준이라고 기재되어 있습니다. 실제 본건(익산시 춘포면 창평리 490-15)의 교통 접근성은 주변 도로망을 통해 파악 가능하며, 익산 시내 및 인근 지역으로의 접근은 차량 이용 시 원활할 것으로 예상됩니다. [cite: None]

1.2. 3.인접 도로 상태

감정평가서 요약본에 따르면, 기호1)은 동측으로 약 10m 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 5m 내외의 마을 진입로에 접하고 있습니다. 기호2)는 북서측으로 3~4m 폭의 마을 진입로에 접하고 있으며, 기호3)은 기호2)를 통해 접근 가능하다고 합니다. 본건(익산시 춘포면 창평리 490-15)의 정확한 도로 접면 현황은 지적도 및 현장 확인이 필요합니다. [cite: None]

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건(익산시 춘포면 창평리 490-15)은 용도가 '전'으로 농지입니다. 제공된 토지이용계획 정보에 따르면, 본건은 생산관리지역에 해당할 가능성이 높습니다.

더불어, 가축사육제한구역(2024-08-16)으로 모든 축종이 500m 이내 제한될 수 있습니다.

감정평가서 요약본에 기재된 기호1)은 생산관리지역, 기호2), 3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 모두 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든 축종 제한 500m)에 포함됩니다.

생산관리지역 및 계획관리지역은 토지 이용 및 건축 행위에 있어 다양한 가능성을 열어두는 용도지역이며, 성장관리계획구역은 난개발 방지 및 체계적인 관리를 목적으로 합니다.

1.2. 5.주변 시설 및 혐오시설

익산시 춘포면 일대는 전반적으로 농업 지역의 특성을 보이며, 대규모 공업단지나 혐오시설이 밀집된 지역은 아닌 것으로 파악됩니다.

다만, 익산시 전체적으로는 과거 쓰레기 매립장, 소각장, 하수종말처리장 등 혐오시설이 일부 지역에 집중되어 주민들의 불편을 야기했다는 보도가 있었습니다.

현재 본건 소재지인 춘포면 창평리 490-15 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 존재하는지에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 현장 확인을 통해 보다 정확한 파악이 필요합니다. [cite: None]

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 현황

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 익OOOOO에 의해 신청되었습니다. [cite: None]

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. [cite: None]

일반적인 임의경매 물건의 경우, 매각으로 인해 촉탁 등기 시 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. [cite: None]

1.3. 2.주의사항

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다.

매각결정기일까지 이 서류를 제출하지 못할 경우, 입찰보증금은 반환되지 않으므로 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

농지취득자격증명은 농업 경영 또는 주말·체험 영농을 목적으로 하는 경우 발급받을 수 있으며, 신청 시 관련 계획서 제출 및 관할 관청(읍·면·동사무소)의 심사를 거쳐야 합니다.

발급까지 일정 기간이 소요되므로, 입찰 전 미리 해당 관청에 문의하여 발급 절차 및 소요 시간을 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역적 특성

본건이 위치한 익산시 춘포면은 농업 기반이 강한 지역으로, 주변은 주로 농경지와 자연 취락지대로 이루어져 있습니다. [cite: None]

이는 전형적인 농촌 지역의 특성을 나타내며, 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. [cite: None]

인근 지역 개발 계획이나 향후 토지 이용 변화에 따라 잠재적 가치가 변동될 수 있습니다. [cite: None]

1.4. 2.잠재적 가치

농지로서의 가치 외에, 계획관리지역 또는 생산관리지역이라는 용도지역 지정은 향후 개발 가능성을 시사합니다.

특히 성장관리계획구역으로 지정된 경우, 계획적인 개발을 통해 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

주변 지역의 도로망 확충, 도시 계획 변화 등을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. [cite: None]

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

익산시 춘포면은 농촌 지역의 특성상 대형 편의시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. [cite: None]

익산 시내로의 접근성을 고려할 때, 대형 마트, 병원, 문화 시설 등은 차량으로 약 20~30분 거리에 위치할 것으로 보이며, 이는 다른 지역과의 연계성을 통해 보완될 수 있습니다.

주변의 자연 환경은 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공할 수 있습니다. [cite: None]

1.5. 2.주변 환경

본건은 농경지로 이용 중이거나 이용 가능한 토지로서, 주변은 농촌 마을 및 농경지가 주를 이룹니다. [cite: None]

조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도심의 편리함을 기대하는 분들에게는 다소 불편할 수 있습니다. [cite: None]

감정평가서 요약본의 내용처럼, 일부 지역(기호1, 2, 3)은 산간 농경 및 자연 부락 지대에 위치하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. [cite: None]

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지 취득 관련 규제

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수입니다.

따라서, 농지 취득 자격이 있는지, 또는 자격증명 발급이 가능한지 사전에 반드시 확인해야 합니다.

농업 경영 계획서를 제출하지 않고 신청하는 경우 4일, 제출하는 경우 7일, 농지위원회 심의 대상은 14일 이내 발급이 완료되므로, 시간 계획을 철저히 해야 합니다.

1.6. 2.토지 이용 제한

본건이 생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어, 건축 및 토지 이용에 대한 제한 사항이 있을 수 있습니다.

특히 가축사육제한구역은 축사 신축 및 운영에 직접적인 영향을 미치므로, 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

1.6. 3.주변 개발 및 환경

본건 소재지와 인접한 지역에 혐오시설이 직접적으로 존재한다는 정보는 부족하나, 익산시 전체적으로 과거 혐오시설로 인한 지역민의 민원이 있었던 사례가 있습니다.

향후 주변 개발 계획이나 환경 변화에 따라 토지 가치에 영향을 줄 수 있으므로, 지속적인 관심이 필요합니다. [cite: None]

1.7. 종합 의견

본건은 전북 익산시에 위치한 농지(전)로, 토지면적 1028㎡(약 311평)에 감정가 68,362,000원입니다. [cite: None]

매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. [cite: None]

핵심적인 취득 조건은 '농지취득자격증명'의 적시 제출이며, 미제출 시 입찰보증금 전액이 몰수될 수 있으므로 철저한 사전 준비가 필수적입니다.

용도지역상 생산관리지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 대한 규제가 존재합니다.

주변은 농경지와 자연 취락지대로 이루어져 있어 조용하고 한적한 환경을 제공하나, 도심 편의시설 이용은 차량 접근이 필요합니다. [cite: None]

감정평가서상의 기호별 위치 설명이 본건 소재지와 상이할 수 있으므로, 현장 답사를 통해 정확한 물건 확인이 반드시 선행되어야 합니다. [cite: None]

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.농업 경영 또는 주말·체험 영농 목적

농업 경영 또는 주말·체험 영농의 의사가 있는 분에게는 농지로서의 가치가 있습니다.

합법적인 농지 취득 자격을 갖추고, 관련 절차를 성실히 이행한다면 소유권을 확보할 수 있습니다.

1.8. 2.용도지역의 잠재력

생산관리지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지의 활용 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

주변 개발 동향 및 익산시 도시 계획 등을 꾸준히 모니터링할 필요가 있습니다. [cite: None]

1.8. 3.상대적으로 낮은 초기 투자 비용

감정가를 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력을 감안하면 초기 투자 비용이 상대적으로 낮을 수 있습니다. [cite: None]

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. [cite: None]

법원 정보

군산지원 경매1계