나이스옥션 법원경매 군산 2025타경343 [1] 전라북도 익산시 춘포면 용연리 669-1 답 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2025타경343 [1] 전라북도 익산시 춘포면 용연리 669-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경343
- 주소: 전라북도 익산시 춘포면 용연리 669-1
- 용도: 답
군산지원 경매4계 2025타경343 | 소재지: 전라북도 익산시 춘포면 용연리 669-1 | 감정가: 546,882,600원 | 최저가: 546,882,600원 | 용도: 답
1. 군산지원 2025타경343 (1) 물건 보고서
1.1. 물건기본정보
- 사건번호: 군산지원 2025타경343 (1)
- 소재지: 전라북도 익산시 춘포면 용연리 669-1
- 용도: 답
- 감정가: 546,882,600원
- 토지면적: 6063.00㎡ (약 1834.06평)
- 토지지분: 6063㎡ (약 1834.06평)
- 건물면적: 0.00㎡
- 건물지분: 0㎡
- 매각대상: 토지매각
- 경매구분: 부동산임의경매
- 채권자: 봉OOOOOOO
- 특이사항: 농지취득자격증명 필요, '답 및 일부 도로'로 이용 중.
1.2. 감정평게요약
- 위치 및 주위환경:
대상 토지는 전라북도 익산시 춘포면 용연리 소재 '춘포초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통상황:
대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 주요 간선도로 및 버스승강장이 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
- 형태 및 이용상태:
대상 토지는 사다리형의 평지로 조사시점 당시 '답 및 일부 도로'로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태:
대상 토지는 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접하며, 동측으로 본건 일부가 '도로'로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태:
일련번호1)은 농림지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
- 공부와의 차이:
해당 사항 없습니다.
- 기타 참고사항:
임대 관계는 미상이며, 그 외 특이사항은 없습니다.
1.3. 입지조건
- '춘포초등학교' 동측 근거리에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.
- 농경지와 단독주택, 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 및 근교 생활이 가능합니다.
- 북측 왕복 2차선, 서측 소폭 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
1.4. 권리분석
- 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 권리 관계는 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적입니다.
- 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명'입니다. 매각결정기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 입찰보증금은 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
- 본 물건은 토지만 매각 대상이며, 별도의 유치권, 법정지상권 등 특이사항은 감정평가서상 명시되지 않았습니다.
1.5. 상권분석
- 대상 토지는 농경지 및 주거지가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.
- 인근 '춘포초등학교'와 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.
- 농촌 지역 특성상, 대규모 상권은 익산 시내 등으로 이동해야 이용 가능합니다.
1.6. 생활정보
- 교육: '춘포초등학교'가 인근에 위치하여 초등 교육에 편리합니다.
- 교통: 차량 접근성이 좋고, 인근 버스승강장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.
- 편의시설: 소규모 근린생활시설이 근거리에 있으나, 다양한 편의시설 이용을 위해서는 익산 시내 접근이 필요합니다.
- 자연환경: 농경지가 주를 이루는 지역으로, 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 농지취득자격증명 미필: 가장 큰 리스크로, 증명서 미제출 시 입찰보증금 몰수의 위험이 있습니다.
- 농지법 등 규제: 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 제한이 따릅니다.
- 개발 제한: 현재로서는 대규모 개발 계획이나 호재가 뚜렷하게 보이지 않아, 단기간 내 큰 시세 차익을 기대하기 어려울 수 있습니다.
- 혐오시설:
익산시 춘포면 쌍정리 인근에 폐기물 소각장 등이 위치하여 악취 문제를 겪은 주민들의 민원이 있었던 것으로 파악됩니다. 직접적인 대상 토지와의 거리 및 영향은 현장 확인이 필요하나, 잠재적 환경 요인을 신중히 고려해야 합니다.
1.8. 종합의견
- 본 물건은 전라북도 익산시 춘포면 용연리 소재 농업진흥구역 내 답으로, '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구되는 토지입니다.
- '춘포초등학교'와 근접하고 기본적인 도로 접근성이 양호한 편이나, 주위 환경은 농경지와 주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.
- 별도의 건물 없이 토지만 매각 대상이며, 농지법 등 관련 법규에 따른 이용 제한이 존재합니다.
- 투자는 농지 이용 목적(영농, 귀농 등) 또는 향후 농촌 지역 개발 가능성에 초점을 맞춰 신중하게 접근해야 합니다.
1.9. 투자포인트
- 농지 취득 및 영농 목적: 실제 농업에 종사하거나 귀농/귀촌을 희망하는 분들에게는 농업진흥구역 내 생산성이 좋은 답을 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
- 잠재적 가치 상승 가능성: 익산시 춘포면 지역의 장기적인 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
- 상대적으로 낮은 진입 장벽 (토지 자체): 건물 없는 토지이므로 건물 관리 부담이 없으며, 감정가 대비 토지 면적이 넓어 활용 가치가 있습니다.
법원 정보
군산지원 경매4계