나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20643 [1] 전북특별자치도 익산시 여산면 원수리 293-1 답 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20643 [1] 전북특별자치도 익산시 여산면 원수리 293-1 답 경매

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군산지원 경매1계 2025타경20643 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 여산면 원수리 293-1 | 감정가: 144,210,000원 | 최저가: 100,947,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20643 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 여산면 원수리 293-1

용도: 답

감정가: 144,210,000원

토지면적: 4370.00㎡ (약 1322.2평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군OOOOO

1.2. 현황 및 이용상태

본건 토지는 전북특별자치도 익산시 여산면 원수리 소재 "신막마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재하는 국도변의 농경지대입니다. 토지 형태는 부정형으로 완경사를 이루고 있으며, 인접지와 대체로 평탄하게 이용 중인 "답(논)"입니다. 제시외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장과 "가람로"가 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다. 국도변에 인접하여 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든 축종 500m 이내 제한)에 해당합니다.

계획관리지역은 다른 용도지역에 비해 개발 행위가 비교적 자유로운 편이나, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 시 계획적인 관리가 요구될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 등 가축 사육과 관련된 시설 설치에는 제약이 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지만 매각 대상입니다. 농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명이 필요하며, 매각허가 결정 시까지 이를 제출하지 않으면 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 매수인이 반드시 확인하고 준비해야 할 중요한 사항입니다.

1.6. 상권 분석

본건은 농경지대 내에 위치하여 주변에 상업 시설은 발달하지 않은 전형적인 농촌 지역입니다. 인근 마을 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 편의 시설은 있을 수 있으나, 활발한 상권 형성보다는 농업 활동을 중심으로 한 지역 특색을 보입니다.

1.7. 생활 정보

가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설은 익산시 여산면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 여건이 보통 수준이므로, 생활에 필요한 기본적인 편의는 누릴 수 있습니다. 인근에 가람문학관과 가람 이병기 생가가 위치해 있어 문화적인 접근성도 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이지만, 인접한 농로를 통해 출입이 가능하여 실질적인 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 그러나 소유권 행사 및 건축 등과 관련하여 도로 확보 문제는 잠재적인 이슈가 될 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 농지 취득 시 필수적으로 요구되는 서류로, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 매수인은 해당 자격증명 취득 가능 여부와 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

3. 가축사육제한구역: 500m 이내 가축 사육이 제한되는 구역으로, 농지 활용 시 축산업 관련 활동에는 제약이 따릅니다.

4. 주변 환경: 현재까지 조사된 바에 따르면, 인근에 혐오시설 등 특별히 문제 될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 토지 이용 현황 및 향후 개발 가능성을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 계획관리/성장관리구역: 향후 개발 가능성이 있는 관리지역에 속해 있으며, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 농업적 가치: 현 상태로 농업용지(답)로 활용 가능하며, 농업 경영 계획을 가진 투자자에게는 직접적인 생산 활동을 위한 기회가 될 수 있습니다.

3. 접근성: 국도와 인접하고 차량 접근이 용이하며, 농로를 통한 출입이 가능하여 실질적인 토지 이용에 불편함이 적습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 익산시 여산면 소재 답으로, 맹지이나 농로 접근이 가능하고 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 발전 가능성을 가진 토지입니다. 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건이 있으므로, 이를 충족할 수 있는 실수요자나 투자자에게 적합합니다. 가축사육 제한 구역이라는 점과 농업용 토지라는 점을 고려하여, 농업적 활용 또는 지역 개발 계획에 부합하는 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 특별히 심각한 혐오시설 등은 확인되지 않았으나, 맹지로서의 잠재적 이슈와 농지법규 준수는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

법원 정보

군산지원 경매1계