나이스옥션 법원경매 군산 2025타경324 [1] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 201-1 답 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경324 [1] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 201-1 답 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매1계 2025타경324 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 201-1 | 감정가: 2,178,000원 | 최저가: 1,524,000원 | 용도: 답

1. 군산 지원 2025타경324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 201-1에 소재한 토지입니다.

본 토지는 답(전, 휴경지) 및 임야로 이용 중이며, 총 면적은 33.00㎡ (약 9.98평)입니다.

감정가는 2,178,000원이며, 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다.

채권자는 장OOOOOO이며, 농지취득자격증명 제출이 필요한 점 각별히 유의해야 합니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 소재 "왕궁초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 전, 답의 농경지와 자연림, 축사 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로 형성되어 있어 농업 및 임업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

물건지(일련번호 1)는 남측으로 관습상 농로를 통해 접근 가능하며, 물건지(일련번호 2)는 서측으로 폭 약 12미터 내외의 도로를 통해 접근 가능합니다.

왕궁초등학교는 1925년에 개교한 유서 깊은 학교로, 학교 숲 가꾸기 등 지역 환경에 기여하는 활동을 하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 장OOOOOO입니다.

특별히 유의해야 할 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 매각허가결정 시까지 해당 증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 전통적인 상업 시설보다는 농업 관련 인프라나 주거 편의 시설과의 연계성이 중요합니다.

주변 지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 대한 계획이 있을 수 있습니다.

인근에 왕궁초등학교가 위치하여 교육 관련 시설 접근성은 양호한 편입니다.

다만, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 제한 사항이 존재합니다.

1.5. 생활 정보

주변에 왕궁초등학교가 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다.

농경지와 임야가 주를 이루는 지역 특성상, 전원생활 또는 농업 활동을 계획하시는 분들에게 적합할 수 있습니다.

대중교통으로는 인근 버스 승강장을 이용할 수 있습니다.

본 토지 자체에 건물은 없으며, 부속된 제시외 물건 또한 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농업인 자격이 없거나 관련 증명서 발급이 어려운 경우, 물건 취득이 불가능하며 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 인수되는 권리가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

전체 면적이 33.00㎡로 매우 작아, 실질적인 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 소규모 농지 및 임야로, 농지법 관련 규정 준수가 필수적입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 최우선 검토 사항입니다.

주변 환경은 농경지 및 자연림이 주를 이루며, 왕궁초등학교가 인근에 있어 교육적 환경은 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 제한 사항이 다수 존재하므로, 해당 토지의 직접적인 개발이나 영농 활동보다는 투자 목적 또는 소규모 영농을 고려하는 경우 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

매우 작은 면적으로 인해 낮은 총 투자 금액으로 접근 가능합니다.

계획관리지역, 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

관습상 농로 및 인접 도로를 통한 접근성이 확보되어 있습니다.

농업인 자격이 있거나 농지 취득이 용이한 경우, 소규모 경작 또는 텃밭 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매1계