나이스옥션 법원경매 군산 2025타경318 [1] 전북특별자치도 익산시 어양동 736 이편한세상어양 110동 17층1701호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경318 [1] 전북특별자치도 익산시 어양동 736 이편한세상어양 110동 17층1701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2025타경318 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 동서로63길 25 e편한세상 어양, 동 736 이편한세상 | 감정가: 538,000,000원 | 최저가: 376,600,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2025타경318 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경318 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 어양동 736 이편한세상어양 110동 17층1701호

용도: 아파트

감정가: 538,000,000원

토지면적 (토지지분): 51.00㎡ (약 15.43평)

건물면적 (분양면적): 115.23㎡ (약 34.86평)

건물면적 (전용면적): 약 97.95㎡ (약 29.63평) (본 수치는 일반적인 비율을 적용한 추정치이며, 현장 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 조OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 익산시 어양동에 위치한 이편한세상어양 아파트 단지 내에 소재합니다. 단지는 이리부천초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변 지역은 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 주거 중심 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 간선 도로와 버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다. 동측 및 북측 도로를 통해 단지 진입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 조OO이며, 중복사건이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 경매 절차상 이해관계인들의 권리 관계는 법적 검토가 필요하며, 낙찰 시 인수되는 권리 및 말소 기준 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변은 전형적인 아파트 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설(상가, 식당, 병원 등)이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근 공원은 주민들의 여가 및 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다. 현재 파악된 바로는 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았으나, 투자자 본인의 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 27층 건물 중 17층에 위치한 아파트로, 남서향으로 배치되어 일조권이 양호할 것으로 예상됩니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감이며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샤시창이 설치되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비가 완비되어 있으며, 엘리베이터 및 소화전 설비도 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 토지는 부정형 평지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 절차상의 복잡성이나 지연 가능성이 있을 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획상 도시지역 내 제1종, 제2종, 제3종 일반주거지역, 시가지경관지구, 중로2류 도로 저촉 및 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있어 향후 개발이나 재건축 시 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 익산시의 주요 주거 지역에 위치한 아파트로, 우수한 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 비교적 넓은 면적의 아파트이며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 및 실거주 만족도를 동시에 얻을 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 권리 관계 및 중복사건 특이사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

단지 내 17층 고층으로 조망권이 확보될 수 있습니다.

생활 편의시설 및 학교, 공원 등 주거 환경이 우수합니다.

교통망이 잘 갖춰져 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

합리적인 감정가로 시장 진입이 가능합니다.

최근 신축 아파트 공급이 제한적인 지역이라면, 기존 인프라를 갖춘 단지의 가치가 부각될 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계