나이스옥션 법원경매 군산 2025타경320 [1] 전북특별자치도 군산시 내초동 214-18 답 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경320 [1] 전북특별자치도 군산시 내초동 214-18 답 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매5계 2025타경320 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 내초동 214-18 | 감정가: 446,220,000원 | 최저가: 218,647,000원 | 용도: 답

1. 군산 지원 2025타경320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경320 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 내초동 214-18

용도: 답

감정가: 446,220,000원

토지면적: 4958.00㎡ (약 1500평)

토지지분: 4958㎡ (약 1500평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 (매각허가결정시까지)

1.2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 개사동 소재 '옥녀저수지' 서측 인근 및 산북동 소재 '미성동행정복지센터' 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 경지 정리가 잘 된 답(논)이 주를 이루며, 시가지와 인접한 경지정리 지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로 변에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

일련번호 1번과 3번 토지는 현재 경지 정리된 답으로 이용 중이며, 세장형의 평지입니다. 반면, 일련번호 2번 토지는 건축 허가를 득한 잡종지 상태로 이용되고 있습니다.

도로 접근성은 일련번호 1번 토지가 남동측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다. 일련번호 2번 토지는 남동측으로 구거 점용 허가를 받아 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 일련번호 3번 토지는 북동측으로 지목상 구거이나 복개된 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로와 접합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적으로 매각으로 인해 기존의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

물건지는 시가지와 인접한 농경지가 혼재된 지역에 속합니다. '옥녀저수지'와 '미성동행정복지센터'가 인근에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 일부 확보됩니다. 다만, 광범위한 상업 시설 밀집 지역보다는 전원적인 환경과 도시 근교의 특성이 혼합된 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 '미성동행정복지센터'가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. '옥녀저수지'는 지역 주민들에게 휴식 공간이나 여가 활동 장소로 활용될 수 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 차량 이용 시 군산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 매각허가결정 시까지 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지 이용 계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 물건지는 도시지역, 생산녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 등 제한), 장애물 제한표면구역, 비행안전구역(전술 6구역)에 해당합니다. 또한, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역으로 지정되어 있어 소음 영향이 있을 수 있습니다.

일련번호 2번 토지의 경우, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '건축허가를 득한 잡종지' 상태라는 공부와의 차이가 있습니다. 이는 토지 이용 현황에 대한 명확한 확인 및 관련 법규 검토가 필요함을 시사합니다.

또한, 임대 관계는 불명확하며(미상), 일련번호 2번 토지 지상에는 이동 가능한 컨테이너가 소재하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 군산시 외곽의 농경지로서, 일부 지역은 건축 허가를 받은 잡종지로 이용 중입니다. 군용비행장과 관련된 다수의 공법상 제한 사항(소음, 비행안전구역 등)과 농지취득자격증명 제출이라는 필수 조건을 동반하고 있어, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 해당 지역의 개발 가능성을 면밀히 분석할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명이 필수적이므로, 자격 요건을 갖춘 실수요자에게는 합리적인 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

일련번호 2번 토지의 경우, 건축 허가를 득한 잡종지라는 점에서 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 고려할 사항이 있습니다.

시가지와 인접한 생산녹지지역이라는 점에서 장기적인 도시 개발 계획과 연계한 잠재적 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

군용비행장과 관련된 제한사항은 매각 이후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려 요소가 될 것입니다.

법원 정보

군산지원 경매5계