나이스옥션 법원경매 군산 2025타경323 [1] 전북특별자치도 군산시 오식도동 871-14 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현대 · 평가일 2025.03.26

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 '가도공원' 북서측 인근에 위치하며 주변은 전용공업단지로서 중소규모의 공장 등이 소재하고 있습니다.

토지의 상황

세장형토지로서 공장용지로 이용중입니다.

건물의 구조 및 현상

일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로

벽체 : 난연횡판넬 마감
바닥 : 콘크리트몰탈위 에폭시 마감
주기둥 : H-beam 600*200/mm, 캐노피기둥 : H-beam 350*170/mm
층고 : 약 12미터
창호 : 알루미늄샷시 창임.

이용상황 : 공장으로 이용중입니다.

기계/기구의 현상

수변전설비로 관리상태는 보통인 편입니다.

공작물의 현상

- -

기타참고사항

공장본체에는 건물신축시 설치된 사무실등, 물탱크실등이 소재하고 있고(건축물현황도 참조), 건축물현황도에 표시되지 않은 휴게실등이 소재하며, 캐노피내부에 출입현관이 소재하는바 각각을 공장본체와 캐노피에 포함하여 건물을 감정하였습니다.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물(창고, 감정서상 ㄱ) 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경323 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 오식도동 871-14 (신주소: 전북특별자치도 군산시 산단동서로 150)

용도: 공장

감정가: 2,315,396,500원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOO (본 경매는 전북은행에 의해 개시되었습니다.)

1.1. 입지조건

* 위치: 본 건은 전북특별자치도 군산시 오식도동에 위치한 군산2국가산업단지 내에 자리하고 있습니다.

* 주변 환경: '가도공원' 북서측 인근이며, 주변은 중소규모의 공장 등이 소재하는 전용 공업단지입니다.

* 접근성: 산업단지 내에 위치하여 물류 이동 및 생산 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 산업단지 내 주요 도로망은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

* 주변 시설: 최근 건립된 군산산업단지복합문화센터가 인근에 있어 근로자 편의시설 및 행정 지원 서비스 이용이 가능합니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 인한 권리 소멸: 본 건은 일괄매각 대상이며, 등기부등본 상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다. 말소기준권리는 2013년 8월 30일 전북은행 근저당입니다. [cite:토지, 건물 등기부요약]

* 인수되는 권리: 없습니다. (물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음) [cite:물건명세서 참고사항]

* 임차인 현황:

* 임차인: 신진STA주식회사 (대표: 김기용)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인의 보증금 및 차임이 0원이며 대항력도 없어 낙찰자가 인수하는 보증금 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 산업 특성: 본 물건은 군산2국가산업단지 내 공장 용지로, 지역 산업 경제의 주요 축을 담당하고 있습니다.

* 주변 산업: 해당 산업단지에는 조립금속기계, 운송장비, 철강, 석유화학, 전기전자 업종 등의 다양한 기업들이 입주해 있습니다.

* 향후 전망: 서해안 개발의 거점으로서 잠재적인 성장 가능성을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 군산산업단지복합문화센터 내에 민원 행정서비스, 근로자 편의시설(체력단련장, 다목적구장 등), 평생학습센터 등이 운영되고 있어 근로자들의 편의 증진에 기여하고 있습니다.

* 주거환경: 본 물건은 공업단지 내에 위치하므로, 주거보다는 산업 활동에 적합한 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 혐오시설: 검색 결과, 산업단지 남서측 임해부에 폐기물처리시설 등이 배치될 가능성이 언급되었으나, 본건과의 직접적인 영향이나 혐오시설의 존재 여부는 명확히 확인되지 않았습니다.

* 산업단지 노후화: 군산국가산단은 조성된 지 오래되어 기반시설 노후화 문제가 있었으나, 최근 복합문화센터 건립 등으로 개선 노력이 진행 중입니다.

* 기타: 공장 자체의 운영 및 유지보수에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 군산시 오식도동 군산2국가산업단지 내에 위치한 일반철골구조의 단층 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되어 권리관계가 명확하며, 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰 후 인수할 보증금 부담이 없습니다.

산업단지 내 입지로 물류 및 생산 활동에 유리하며, 최근 복합문화센터 건립으로 근로 환경 개선이 이루어지고 있습니다.

다만, 산업단지 특성상 환경 관련 시설과의 이격 거리, 기반 시설 노후화 가능성 등은 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이후 설정된 모든 권리가 소멸되어, 낙찰자가 깨끗한 권리를 승계받을 수 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 별도의 명도 및 법적 분쟁의 위험이 적습니다.

* 산업단지 내 입지: 군산국가산업단지는 서해안 개발의 주요 거점으로서 향후 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 편의시설 확충: 복합문화센터 건립으로 근로자 복지 및 지원 시설 이용이 용이해졌습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 2,315,396,500원

토지 면적: 4157.90㎡ (약 1257.8평)

건물 면적: 2621.37㎡ (약 793.2평)

건물 제시외 면적: 106.00㎡ (약 32.1평)

총 면적: 4263.90㎡ (약 1289.9평)

인수 보증금: 0원

등기부채권 총액: 3,726,386,908원 [cite:토지, 건물 등기부요약]

예상 입찰가 산정은 본 물건의 현 시세, 경매 시장 동향, 향후 활용 가능성, 관리 상태, 추가 시설 필요 여부 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 전문가와 상담 후 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.