나이스옥션 법원경매 군산 2025타경305 [1] 전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 321-1 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2025타경305 [1] 전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 321-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경305
- 주소: 전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 321-1
- 용도: 답
군산지원 경매5계 2025타경305 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 321-1 | 감정가: 23,038,800원 | 최저가: 11,288,000원 | 용도: 답
1. 군산지원 2025타경305 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2025타경305 (1)
소재지: 전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 321-1
용도: 답 (휴경)
감정가: 23,038,800원
토지면적: 526.00㎡ (약 159.1평)
건물면적: 0㎡ (0평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 전라북도 군산시 옥산면 옥산리 소재 "대려마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 군산시 외곽 근교의 농경지 및 자연부락 지대로 형성되어 있습니다.
물건지는 인접지와 등고평탄한 지역에 소재하는 삼각형 형상의 토지입니다.
교통 상황은 주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있어 접근성은 무난하나, 물건지까지는 인접지를 통하여 접근해야 하는 상황입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산임의경매로 진행됩니다.
별도의 권리상 하자나 제한사항은 제시된 정보에 없으나, 농지인 관계로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.
매각허가결정 시까지 농지취득자격증명 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 이 점을 반드시 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건지가 위치한 군산시 옥산면 옥산리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 자연부락이 주를 이루고 있습니다.
주요 편의시설이나 상업 시설은 군산 시내 중심지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.
가까운 교육시설로는 옥산초등학교가 소재하고 있습니다.
이 지역은 농업 활동이 주를 이루며, 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 인근 다른 지역에 분포하고 있습니다.
1.5. 생활정보
물건지 인근에는 옥산초등학교가 위치해 있어 기본적인 교육 환경을 갖추고 있습니다.
대중교통으로는 군산 시내버스가 운행되고 있으며, 옥산면 지역은 수요응답형 버스(행복콜버스) 운행으로 교통 접근성을 보완하고 있습니다.
옥산면 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 가능합니다.
주요 편의시설, 병원, 대형마트 등은 군산 시내로 이동하여야 이용할 수 있습니다.
인근 지역에는 데이트 맛집이나 카페 등이 일부 소재하고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
현황 및 지적도상 맹지(접근이 어려운 토지)로, 인접지를 통하여 출입이 가능하나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
토지이용계획상 생산관리지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 축종 사육이 제한되는 구역입니다.
군산시 옥산면 지역에 별도로 언급된 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.
1.7. 투자 포인트
낮은 감정가 대비 토지 면적을 고려할 때, 농지 취득 자격이 있고 장기적인 활용 계획이 있는 경우 비교적 저렴한 가격에 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
향후 군산시의 발전 계획, 특히 새만금 사업과의 연계성, 지역 개발 동향 등을 고려한 중장기적 투자가치가 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 군산시 옥산면의 농경지에 위치한 답(휴경)으로, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무가 주요 고려 사항입니다.
주변 환경은 농경 및 자연부락 지대로 조용하고 안정적이나, 실생활 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다.
본 물건에 대한 투자는 농업적 활용이나, 해당 지역의 장기적인 발전 가능성을 염두에 둔 신중한 접근이 필요합니다.
투자를 결정하기 전, 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하고, 맹지 문제를 해결할 수 있는 구체적인 방안을 마련해야 합니다.
법원 정보
군산지원 경매5계