나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20626 [1] 전북특별자치도 군산시 수송동 829-2 수송아이파크 107동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20626 [1] 전북특별자치도 군산시 수송동 829-2 수송아이파크 107동 15층1501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20626
• 주소: 전북특별자치도 군산시 수송동로 91 수송아이파크, 107동 15층1501호
• 용도: 아파트

군산지원 경매5계 2025타경20626 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 수송동로 91 수송아이파크, 107동 15층1501호 | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 277,200,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2025타경20626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 군산지원 2025타경20626 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 군산시 수송동 829-2 수송아이파크 107동 15층1501호

* 용도: 아파트

* 감정가: 396,000,000원

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 최OO

* 토지면적: 70.37㎡ (약 21.29평)

* 건물면적: 119.95㎡ (약 36.29평) (전용면적 정보는 별도 확인 필요)

1.2. 입지조건

* 본건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 '군산아리울초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 노선을 따라 각종 근린생활시설 및 아파트 단지들이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 동측으로는 폭 약 20미터, 남측 및 서측으로는 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

* 채권자는 최OO이며, 경매 절차를 통해 채권 회수를 진행하고 있습니다.

* 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 수송동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거지역입니다.

* 초등학교, 상업시설 등이 인접하여 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업지구보다는 주거 편의를 위한 생활 상권의 성격이 강합니다.

* 인근에 군산아리울초등학교가 위치하여 유동인구 및 배후수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

* 본건은 철근콘크리트구조 17층 건물 중 15층에 위치한 아파트로, 총 119.95㎡ (약 36.29평)의 면적을 사용하고 있습니다.

* 건물 내부 마감은 벽지, 타일, 장판 등으로 되어 있으며, 하이새시 창호가 설치되어 있습니다.

* 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

* 인근에 군산아리울초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 본건 주변에 대한 잠재적 리스크 요소를 파악하기 위해 지도 정보 등을 확인한 결과, 현재까지 명확하게 드러나는 혐오시설이나 심각한 주거 환경 저해 시설은 발견되지 않았습니다.

* 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축과 관련된 민원 발생 가능성은 낮을 것으로 보입니다. (제3종일반주거지역, 상대/절대보호구역 등은 일반적인 주거지역 특성이므로 리스크로 보기 어렵습니다.)

* 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하여 예상치 못한 문제가 있는지 면밀히 검토하시기를 권장합니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 군산시 수송동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 인근 학교 및 근린생활시설과의 접근성이 좋아 실수요자에게도 매력적인 물건입니다.

* 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 명확한 권리분석을 통해 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 교육 환경: 군산아리울초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다.

* 편리한 생활 인프라: 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

* 가격 경쟁력: 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매5계