나이스옥션 법원경매 군산 2025타경308 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 1262-1 전 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2025타경308 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 1262-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경308
- 주소: 전북특별자치도 군산시 나운동 1262-1
- 용도: 전
군산지원 경매5계 2025타경308 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 1262-1 | 감정가: 62,752,000원 | 최저가: 30,748,000원 | 용도: 전
1. 군산지원 2025타경308 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2025타경308 (1)
소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 1262-1
용도: 전 (현재 주거나지, 대 등으로 이용 중)
감정가: 62,752,000원
토지면적: 212.00㎡ (약 64.13평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경: 대상토지는 군산시 나운동 소재 '유원아파트' 서측 및 북측 인근에 위치함. 일련번호(1~5) 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 소재하는 지역이며, 일련번호(6) 주위는 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 대상토지 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 주요 간선도로 및 버스승강장이 인근에 위치하여 전반적인 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태:
일련번호1): 부정형 토지, 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')'으로 이용 중.
일련번호2): 부정형 토지, 조사시점 당시 '주거나지(주택부속토지)'로 이용 중.
일련번호3): 부정형 토지, 조사시점 당시 '주거나지' 상태.
일련번호4,5): 대체로 사다리형, 완경사지대 내 토지, 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')'으로 이용 중.
일련번호6): 부정형 토지, 조사시점 당시 '대(기숙사-현황 '공실')'로 이용 중.
인접 도로상태:
일련번호(1~3): 소폭의 포장도로와 접함.
일련번호(4,5): 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입 가능.
일련번호(6): 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입 가능.
토지이용계획 및 제한상태:
일련번호1~5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역.
일련번호6): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역.
제시외 물건:
일련번호1) 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 비닐하우스 1개동이 소재하며, 이는 매각 제외함.
일련번호4,5) 지상에 소유자 미상의 수목 기호(ⓐ,ⓑ) 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항:
임대관계: 미상임.
기타: 일련번호(2)와 일련번호(3,6) 일부는 '타인점유' 중임.
건물감정평가요항표 (해당 물건은 토지매각이며 건물은 매각에서 제외되나, 감정평가서상 명시된 내용입니다.)
건물의 구조: 3층 건물 (철근콘크리트조 평슬라브지붕)
이용상태: '기숙사(현황 '공실')'로 이용 중.
부합물 및 종물: 제시외건물 기호(㉠) 소재함.
기타 참고사항: 임대관계 미상임.
1.3. 입지 조건
본건은 군산시 나운동 지역에 위치하며, 주변에 유원아파트가 있고 단독주택, 주거나지, 농경지가 혼재된 지역입니다. 일련번호 6번 토지 주변에는 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설, 다가구주택 등이 위치하여 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로 볼 수 있습니다. 주요 간선도로 및 버스승강장이 인근에 있어 교통 접근성은 양호한 편입니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 현황 '타인점유' 부분이 있는 점과 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 및 수목이 존재하는 점은 추가 확인이 필요합니다. 특히, 매각 제외되는 비닐하우스의 철거 및 원상복구 문제, 그리고 타인 점유 부분에 대한 명도 절차를 면밀히 검토해야 합니다.
1.5. 상권 분석
일련번호 6번 토지 주변에 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설 등이 위치한 것으로 보아, 해당 지역은 상업 활동이 일부 이루어지는 상권으로 판단됩니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 관련 시설 및 소규모 상업 시설 입지가 가능합니다. 주변에 아파트 단지가 있어 배후 주거 수요도 기대할 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
나운동 지역은 군산시의 주요 생활권 중 하나로, 기본적인 편의시설 및 관공서 접근성이 양호한 편입니다. 인근의 간선도로를 이용하면 시내 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무난할 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 맹지 : 일련번호 4, 5번 토지는 지적공부상 맹지이므로, 인접 토지와의 원활한 출입 통로 확보 방안이 필요합니다.
* 타인 점유 : 일련번호 2번 토지와 3, 6번 토지 일부가 타인 점유 중이라는 점은 명도 절차 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.
* 개발 제한 : 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
* 가축 사육 제한 : 모든 축종 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 불가합니다.
* 제시외 물건 : 매각 제외되는 비닐하우스 외에도 제시외 수목이 존재하여, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 군산시 나운동에 위치한 토지로, 현재 다양한 형태로 이용 중이며 교통이 편리한 입지를 가지고 있습니다. 제1종일반주거지역으로 향후 개발 가능성을 내포하고 있으나, 맹지, 타인 점유, 개발 제한 등 몇 가지 리스크 요인이 존재합니다. 감정가 대비 토지의 가치와 개발 가능성을 신중하게 분석해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
* 양호한 교통 및 입지 : 군산시 나운동에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋고, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
* 다양한 토지 이용 가능성 : 제1종일반주거지역으로 주거 및 일부 상업 시설 개발이 가능합니다.
* 낮은 감정가 : 감정평가액이 6천만 원대로, 소액 투자 또는 초기 자본이 적은 투자자에게 접근성이 좋습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 유흥주점 등이 위치한 것으로 파악됩니다. 혐오시설로 분류될 수 있는 시설의 존재 여부는 개인의 판단 기준에 따라 다를 수 있으나, 상업 시설 밀집 지역에 일부 접해있는 점은 참고할 필요가 있습니다.
법원 정보
군산지원 경매5계