나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20617 [1] 전북특별자치도 군산시 미룡동 896-1 미룡(2)주공아파트 203동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20617 [1] 전북특별자치도 군산시 미룡동 896-1 미룡(2)주공아파트 203동 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20617
• 주소: 전북특별자치도 군산시 미룡로 41 미룡(2) 주공아파트, 203동 8층803호
• 용도: 아파트

군산지원 경매4계 2025타경20617 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 미룡로 41 미룡(2) 주공아파트, 203동 8층803호 | 감정가: 95,200,000원 | 최저가: 66,640,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2025타경20617 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20617 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 미룡동 896-1 미룡(2)주공아파트 203동 8층 803호

용도: 아파트

감정가: 95,200,000원

토지 면적: 36.60㎡ (약 11.07평)

건물 면적: 59.39㎡ (약 17.96평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 이OO

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

건축 구조: 철근콘크리트 벽식구조, 경사지붕

총 층수: 18층 중 8층

내외부 마감: 외벽 - 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 - 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 - 새시창호

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중

1.3. 설비 내역

기본적인 위생설비 및 급배수 시설

승강기 설비

화재 경보 설비

도시가스에 의한 난방 설비

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 미룡동에 위치하며, 국립군산대학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주거 지역으로서 아파트 단지, 학교, 그리고 각종 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근으로 주요 간선도로가 지나고 있어 교통이 편리합니다. 또한, 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 양호한 편입니다. 본 물건은 4면이 포장도로와 접하며, 남동측 왕복 4차선 및 서측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

3. 상권분석

대상 물건이 위치한 미룡동 일대는 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등이 밀집한 주거 중심 지역입니다. 국립군산대학교가 인근에 있어 젊은 유동인구가 꾸준하며, 편의시설 이용이 편리하여 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

4. 생활정보

4.1. 인근 시설

국립군산대학교가 인접하여 있어 교육 및 문화 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 가까이 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

4.2. 편의시설

버스 승강장이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주요 간선도로를 통해 시내외 이동이 용이합니다.

5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지므로, 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 분석 시, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정이나, 세부적인 사항은 현황 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계

현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 명도 시 임차인이 존재할 경우, 이에 대한 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 계획

본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 건폐율 30% 이하, 용적률 250% 이하, 15-20층의 공동주택 건축이 가능합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당되어 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

전북 군산시 미룡동에 위치한 본 아파트는 국립군산대학교 인근의 안정적인 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 아파트 단지 내에 있어 주거 환경이 양호합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 조건

국립군산대학교와 인접하여 학생 및 교직원 등 잠재적 수요가 높으며, 주변의 아파트 단지 및 근린생활시설로 인해 주거 생활이 편리합니다.

8.2. 안정적인 주거 환경

주거 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 아파트 단지로서 기본적인 관리 및 편의시설 이용이 용이합니다.

8.3. 교통 접근성

주요 간선도로와 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

8.4. 경매 물건의 가격 메리트

감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

(주변 시설 검색 결과, 국립군산대학교가 인근에 있으며, 대학 관련 시설 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없었으며, 전반적으로 주거 및 교육 환경이 잘 조성된 지역으로 판단됩니다.)

법원 정보

군산지원 경매4계