나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20636 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호타운아파트 106동 15층1506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2025.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '군산진포초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.

건물의 구조

가. 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 / 지상 15층 내 제15층 제1506호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감입니다.

이용상태

나. 이용상태
아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 난방설비, E/V 등을 갖추고 있습니다

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서, 현황 “아파트 건부지”로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 15M 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 12M 내외의 도로, 북동측으로 노폭 약 8M 내외의 도로 및 남동측으로 노폭 약 10M 내외의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(2012-04-02)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 명세

사건번호: 군산지원 2025타경20636 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호타운아파트 106동 15층1506호

용도: 아파트

감정가: 129,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사로 추정)

1.2. 면적 정보

토지 면적: 37.14㎡ (약 11.23평)

토지 지분: 37.14㎡ (약 11.23평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 73.09㎡ (약 22.11평)

건물 지분: 73.09㎡ (약 22.11평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

전용 면적: 73.09㎡ (약 22.11평)

분양 면적: 해당 없음 (제공된 정보로 특정 불가)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전북특별자치도 군산시 나운동에 소재하며, '군산진포초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측 약 15M, 북서측 약 12M, 북동측 약 8M, 남동측 약 10M 내외의 도로와 각각 접하고 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m)의 도로에 접해 있어 토지이용 계획상 제약은 크지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

등기부등본상 말소기준권리는 2019년 5월 3일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(금 67,320,000원)입니다. 이보다 늦게 설정된 모든 후순위 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임대 관계는 미상입니다.

인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

특이사항: 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 있을 가능성이 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다. (하지만 인수 보증금이 0원이므로 명도에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

단지 주변으로 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. '군산진포초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다.

4.2. 지역 특성

나운동 지역은 군산시의 주요 주거 밀집 지역 중 하나로, 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 상권 또한 비교적 잘 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 물건은 나운동 금호타운아파트에 속해 있으며, 아파트 단지 자체적으로 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등의 부대시설을 갖추고 있습니다. 인근에 초등학교가 소재하며, 차량으로 이동 시 다양한 편의시설 접근이 용이합니다.

5.2. 주거 환경

15층 중 15층으로 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 확보된 아파트입니다.

5.3. 아파트 단지 정보

아파트명: 나운금호타운1단지

총 동수: 7동

총 세대수: 930세대

사용승인일: 1991년 9월 11일 (건축된 지 약 35년 경과)

주차 대수: 총 642대 (지상 20대, 지하 31대 - 표기된 지하 주차 가능 대수가 적으나, 전체 단지 주차 대수는 충분한 편)

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

1991년 사용 승인된 아파트로, 건축된 지 30년이 넘어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 미상 임대차 정보

임대 관계가 미상으로, 실제 거주 현황 및 임대차 관계 파악을 위한 현장 조사가 필요합니다. (단, 인수 보증금이 0원이므로 이 부분은 명도 리스크가 낮습니다.)

6.3. 시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 시세 차익 또는 손실이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군산시 나운동에 위치한 금호타운아파트 106동 1506호로, 명확한 권리관계와 양호한 교통 여건을 갖춘 아파트입니다. 73.09㎡(약 22.11평)의 면적을 가지고 있으며, 15층이라는 높은 층수는 장점으로 작용할 수 있습니다. 건축된 지는 약 35년이 경과되었으나, 단지 내 기본적인 편의시설과 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 목적에 적합합니다. 인수되는 임차인의 보증금이 없는 점은 명도 과정에서 큰 이점으로 작용할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 잘 정리된 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리를 확보하게 됩니다.

* 양호한 입지 및 교통: 초등학교 인근에 위치하며, 다양한 도로망 접근성이 좋습니다.

* 높은 층수: 15층 중 15층으로 조망 및 일조권 확보에 유리합니다.

* 명확한 명도: 인수 보증금이 없어 명도에 대한 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 동일 면적(73.09㎡)의 13층 아파트가 2026년 4월 21일에 100,000,000원(1억원)에 거래되었습니다. 본 물건은 이보다 높은 15층에 위치해 있어 시세보다 높은 가치를 평가할 수 있습니다. 감정가는 129,000,000원이지만, 최근 거래 가격과 층수를 고려할 때, 110,000,000원 ~ 115,000,000원 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가: 112,000,000원 (1억 1천 2백만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.