나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20618 [1] 전북특별자치도 익산시 오산면 오산리 944-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20618 [1] 전북특별자치도 익산시 오산면 오산리 944-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경20618
• 주소: 전북특별자치도 익산시 오산면 오산리 944-1
• 용도: 대지

군산지원 경매5계 2025타경20618 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 오산면 오산리 944-1 | 감정가: 89,404,000원 | 최저가: 43,807,000원 | 용도: 대지

1. 군산지원 2025타경20618 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

1. 사건번호: 군산지원 2025타경20618 (1)

2. 소재지: 전북특별자치도 익산시 오산면 오산리 944-1

3. 용도: 대지

4. 감정가: 89,404,000원

5. 토지면적: 676.00㎡ (약 204.5평)

6. 토지 지분: 676㎡ (약 204.5평)

7. 건물면적: 0.00㎡

8. 건물 제시외면적: 118.00㎡ (토지 위에 무허가 건축물 등이 존재하는 것으로 보입니다.)

9. 매각대상: 기타 (토지 및 제시외 건물)

10. 경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

11. 채권자: 윤OO

12. 특이사항: 형식적 경매

3. 입지조건

1. 위치 및 주위환경: 본건은 전북 익산시 오산면 오산리 소재 "모산경로당" 서남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 창고, 경로당, 경지정리된 논밭 등이 혼재하는 전형적인 농촌 마을입니다.

2. 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 소로에 시내버스 정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한, 500m 이내)에 해당합니다.

4. 인접 도로상태: 동측으로 포장된 소로, 남측으로 세로와 접해 있습니다.

5. 주변 시설: 인근에 모산경로당이 있으며, 농촌 지역 특성상 주거 및 농업 관련 시설 위주로 분포합니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있습니다.

4. 권리분석

1. 본건은 채권자 윤OO가 신청한 형식적 경매 사건입니다. 이는 일반적인 담보권 실행 경매와 달리, 공유물 분할 또는 상속 재산 분할 등 재산권 정리를 목적으로 하는 경매일 가능성이 높습니다.

2. 권리 관계는 비교적 단순할 수 있으나, 경매 절차의 배경을 파악하는 것이 중요합니다.

5. 상권분석

1. 본건은 농촌 지역에 위치하여 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 곳입니다. 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 멀며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 정도만 기대할 수 있습니다.

6. 생활정보

1. 가까운 편의시설로는 모산경로당이 있습니다.

2. 주변이 농경지와 주택 위주로 구성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

3. 농업 활동을 하시는 분들에게는 적합한 입지일 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

1. 주의사항 1: 제시외 건물(118.00㎡)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 철거 또는 활용 계획이 필요할 수 있습니다.

2. 주의사항 2: 본건 토지 일부를 인접지(오산리 941) 창고가 점유하고 있으나, 그 면적이 미미하여 감정평가 시 고려되지 않았습니다. 실제 점유 상태 및 향후 발생할 수 있는 토지 경계 관련 분쟁 가능성을 확인해야 합니다.

3. 가축 사육 제한 구역에 해당하므로, 해당 토지에서 가축 사육을 고려하고 있다면 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

4. 형식적 경매의 경우, 경매 신청의 근본적인 원인이나 이해관계인 간의 합의 여부 등에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

8. 혐오시설 유무

1. 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 곳에서 뚜렷하게 식별되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2. 다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사나 폐기물 처리 시설 등이 산재해 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

9. 종합 의견

1. 본건은 전북 익산시 오산면의 농촌 지역에 위치한 대지입니다. 현재는 건물이 없는 대지이나, 118㎡의 제시외 건물이 존재하며 이를 포함하여 매각됩니다. 형식적 경매로 진행된다는 점과 인접 토지의 일부 점유가 있다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 전원생활이나 농업 관련 활동을 계획하는 분들에게 적합할 수 있으나, 상업적 용도의 개발이나 투자를 고려하기에는 입지적 한계가 있습니다.

10. 투자 포인트

1. 형식적 경매의 특성을 활용하여, 이해관계인과의 협상을 통해 유리한 조건으로 취득할 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

2. 제시외 건물(118㎡)의 활용 방안(예: 창고, 작업장 등)을 모색하거나, 철거 후 건축 가능성을 검토하여 부가가치를 창출할 수 있습니다.

3. 농촌 주택 신축 또는 농업용 부지로 활용 가치를 고려할 수 있습니다.

4. 주변 토지와의 경계 및 점유 문제에 대한 명확한 확인과 해결이 선행된다면 안정적인 관리가 가능합니다.

5. 가축 사육 제한 구역이라는 점을 감안하여, 해당 용도 외의 개발 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

군산지원 경매5계