나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20601 [1] 전북특별자치도 익산시 어양동 418 동도미소드림아파트 201동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20601 [1] 전북특별자치도 익산시 어양동 418 동도미소드림아파트 201동 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20601
• 주소: 전북특별자치도 익산시 무왕로19길 65 동도미소드림아파트, 201동 8층803호
• 용도: 아파트

군산지원 경매5계 2025타경20601 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 무왕로19길 65 동도미소드림아파트, 201동 8층803호 | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 218,400,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20601 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 어양동 418 동도미소드림아파트 201동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 312,000,000원

토지면적: 74.85㎡ (약 22.64평)

토지지분: 74.850766㎡ (약 22.64평)

건물면적: 136.60㎡ (약 41.32평)

건물지분: 136.5956㎡ (약 41.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

아파트 면적 정보:

전용면적: (제공된 정보에 명시되지 않았으며, 일반적인 30평대 아파트의 경우 약 109~115㎡ 내외로 추정됩니다)

분양면적: 136.60㎡ (약 41.32평) - 공급 면적으로 추정

1.1. 1.건물 및 토지 현황

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 '영등중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 중 201동 8층 803호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽은 벽지도배 등 마감, 창호는 샤시창호로 이루어져 있습니다.

이용상태: 아파트 1세대입니다.

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 토지는 북측으로 폭 10m, 동측으로 폭 15m의 포장도로를 통해 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 포함되어 있습니다.

공부와의 차이: 등기부 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.1. 2.입지조건

본 물건은 전북 익산시 어양동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 영등중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에는 중소규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스승강장 이용도 편리하여 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 북측 10m, 동측 15m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 단지 진입이 원활합니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 채권자 '한OOOOOOOOOO'의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로서, 낙찰 시 등기부상의 대부분의 권리는 소멸되는 것이 일반적인 원칙입니다. 그러나 현재 제공된 정보만으로는 권리관계를 완벽하게 분석하기에는 한계가 있습니다. 따라서 인수될 수 있는 권리가 있는지, 유치권이나 법정지상권 등 특수 권리가 존재하는지에 대한 면밀한 추가 조사가 필요하며, 임차인이 있을 경우 명도 대상이 되는지 여부도 철저히 확인해야 합니다.

1.1. 4.상권분석

아파트 단지를 중심으로 상업시설이 잘 발달되어 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 영등중학교가 가까이 있어 학생 및 학부모의 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 주거지로서 안정적인 배후 수요를 갖춘 지역이며, 장기적으로도 지역 내 선호도가 유지될 가능성이 높습니다.

1.1. 5.생활정보

총 15층 건물 중 8층에 위치하여 상대적으로 우수한 조망권과 일조권을 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 시설, 바닥 난방 시스템, 도시가스 공급 설비, 그리고 편리한 이동을 위한 승강기 설비가 갖추어져 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다. 주변 학교, 마트, 병원 등 편의시설 이용이 편리한 주거 환경입니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

제공된 감정평가요약에는 '기타참고사항'에 '임대관계: 미상'으로 되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용에 대한 대비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등이 포함되어 있어 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 임의경매 절차 특성상 현장 방문을 통한 물건 상태, 점유 관계, 주변 환경 등에 대한 철저한 실사가 필수적입니다.

검색 결과, 본 아파트 단지 인근에 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설(대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 현재 파악되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문 시 예상치 못한 소음이나 악취 등의 요인이 있을 수 있으므로, 이에 대한 직접 확인이 중요합니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 익산시 어양동의 주요 주거 지역에 자리 잡고 있으며, 학교 및 생활 편의시설과의 접근성이 매우 우수합니다. 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있고 교통이 편리하여 실수요자들에게 매력적인 조건입니다. 임의경매 물건으로서 권리관계를 명확히 분석하고 명도만 원활히 진행된다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 토지이용계획상 일부 제한사항 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

안정적인 주거 수요가 보장되는 지역 내 아파트로서, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 시세보다 낮은 가격으로 취득할 경우, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 익산시의 도시 개발 계획이나 지역 경제 활성화 추세 등을 고려한 투자 전략을 세우면 더욱 효과적일 수 있습니다. 임의경매 물건이므로, 권리 분석을 통해 인수하는 권리 없이 깔끔하게 명도만 성공적으로 마무리된다면 비교적 안전한 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매5계