나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20544 [1] 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 113동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20544 [1] 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 113동 2층201호 아파트 경매

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군산지원 경매5계 2025타경20544 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 113동 2층201호 | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 198,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 평가 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20544 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 113동 2층201호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

감정가: 284,000,000원

1.2. 면적 정보

건물 전용면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

(추정 분양면적: 33평형 내외)

토지 지분면적: 44.89㎡ (약 13.57평)

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 본 사건은 중복사건으로 진행되고 있습니다. 이는 권리관계 복잡성이나 절차상 변동 가능성을 내포하고 있으므로 유의해야 합니다.

주의사항: 임대관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 입찰 전 점유관계(소유자 거주 또는 임차인 점유)에 대한 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 군산미장초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 관공서 및 근린생활시설이 혼재된 정비된 아파트 밀집지역입니다. 주거 환경이 안정적이고 쾌적하며, 생활 인프라가 잘 갖추어진 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 제반 차량의 접근성이 매우 용이하며, 남측의 공단대로와 동측의 번영로 등 주요 간선도로가 인근에 있어 시내외 이동이 편리합니다. 또한, 시내버스 정류장이 가까이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 양호한 편입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조(벽식구조) 슬라브지붕의 25층 건물 중 2층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 건축 연도가 비교적 최근으로 보이며, 관리 상태가 양호할 것으로 추정됩니다.

토지 이용상태: 사다리형 토지로서 인근지와 등고 평탄하며, 대규모 아파트 부지로 이용 중입니다. 동, 서, 북측으로 중로(중로1류, 중로2류)에 접하고 있으며, 북측 도로를 통해 단지 내 출입이 이루어져 접근성이 좋습니다.

도시계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(공공주택용지)으로 지정되어 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 구분

매각대상: 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매구분: 부동산임의경매로서, 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되지만, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

3.2. 권리관계 특이사항

본건은 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로, 권리관계는 비교적 단순한 편에 속합니다. 그러나 채권자(주OOOO)의 다액 채권에 기하여 임의경매가 진행 중이며, 중복사건으로 병합되어 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주위 환경

주위는 아파트단지 밀집지역으로 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다. 인근의 근린생활시설을 통해 일상 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리하며, 학교(군산미장초) 및 관공서 등이 가까워 교육 환경 및 행정 편의성이 높습니다.

4.2. 생활 편의 시설

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 소방설비(소화전, 화재탐지 및 경보설비) 등이 완비되어 있어 주거에 필요한 제반 설비는 모두 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유 관계 미확인 리스크

본 보고서상 임대관계가 "미상"으로 기재되어 있습니다. 이는 소유자가 직접 거주하는지, 혹은 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 불분명함을 의미합니다. 입찰자는 사전에 정확한 점유 관계를 파악하고, 명도 저항이 발생할 경우를 대비한 명도 비용 및 기간을 염두에 두어야 합니다.

5.2. 중복사건 리스크

중복사건으로 진행됨에 따라 경매 취하/취소 또는 변경 등의 변동 가능성이 일반 사건보다 높을 수 있습니다. 경매 진행 상황에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

5.3. 저층 리스크

본건은 25층 중 2층으로, 아파트 특성상 로열층 대비 채광, 조망, 선호도 등에서 차이가 발생할 수 있습니다. 이는 향후 매매 시 시세 형성 및 환금성에 일부 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 투자 포인트

핵심 주거지: 군산 내에서도 선호도가 높은 아파트 밀집지역에 위치하여 주거 가치가 높습니다.

우수한 교통망: 간선도로 인접 및 대중교통 접근성이 좋아 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

선호 평형: 전용면적 84.98㎡는 국내에서 가장 선호되는 국민 평형대로서, 환금성이 뛰어납니다.

6.2. 종합 의견

본건은 군산시 미장동의 주거 선호도가 높은 대단위 아파트 단지 내에 위치한 우량 물건입니다. 입지 및 주거 환경은 매우 우수하나, 경매의 특성상 낮은 층수와 임대차 관계 미상의 리스크가 존재합니다. 따라서, 임차인 현황 및 정확한 시세 조사를 통한 입찰가 산정이 성공적인 투자로 이어지는 핵심 요소가 될 것입니다. 철저한 권리 및 현장 분석 후 입찰에 참여하는 것을 추천합니다.

법원 정보

군산지원 경매5계