나이스옥션 법원경매 군산 2025타경73 [1] 전북특별자치도 군산시 산북동 3644 하나리움시티 107동 9층905호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경73 [1] 전북특별자치도 군산시 산북동 3644 하나리움시티 107동 9층905호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2025타경73 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 칠성7길 56, 107동 9층905호 (산북동,하나리움시티) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경73 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 3644 하나리움시티 107동 9층905호

용도: 아파트

감정가: 130,000,000원

토지면적: 49.47㎡ (약 14.96평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

주위환경: 본 건은 전북특별자치도 군산시 산북동에 위치하며, 군산산북초등학교 서북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 정비된 주거지대입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로에 시내버스 승강장이 위치하는 등 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 하나리움시티는 새만금 산업단지까지 차량으로 약 10분 거리에 있어 출퇴근이 용이하며, 군산 IC를 통해 호남/서해안 고속도로 접근이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다.

토지이용계획상 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 소로2류(폭8m-10m) 및 소로3류(폭8m미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

공부상 별도의 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 산북동은 학교, 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 어우러진 주거지대입니다. 따라서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 군산 중심가와도 약 10분 거리에 있어 수송동 및 나운동의 다양한 상업시설 접근성도 양호합니다.

1.5. 생활 정보

건물 구조 및 상태: 본 건은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 9층에 위치한 아파트로, 전용면적 59.99㎡(약 18.15평)입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

내부 설비: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방, 지하주차장, 승강기, 소방 및 화재경보 설비 등을 갖추고 있습니다.

편의 시설: 단지와 인접하여 군산산북초등학교, 산북중학교 등 교육시설 이용이 편리하며, 주변 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 사항: 본 건은 가축사육제한구역, 학교 인근의 상대/절대 보호구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내 건축 및 운영에 관한 법적 제한 사항을 확인해야 합니다.

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 임차인 인수 여부 및 관련 명도 소송 가능성을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

혐오 시설: 현재까지 검색된 정보에서 본 건 인근에 직접적인 혐오 시설(교도소, 화장장, 대규모 폐기물 처리장 등)이 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 및 인구 변화에 따라 향후 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 군산시 산북동에 위치한 하나리움시티 아파트로, 군산산북초등학교 인근의 잘 정비된 주거 지역에 자리하고 있습니다. 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 양호하며, 대단지 아파트로서의 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 권리적 측면과 건축 연도, 내부 상태 등 현장 확인이 필요한 부분들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

실거주: 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 자녀가 있는 세대의 실거주에 적합합니다.

임대 수익: 주변 배후 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

시세 차익: 감정가 대비 합리적인 낙찰가를 확보한다면 시세 차익을 통한 투자 가치를 높일 수 있습니다. 주변 지역 개발 계획 등을 추가로 파악하여 미래 가치를 고려한 투자가 유효할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

군산지원 경매4계