나이스옥션 법원경매 군산 2025타경304 [1] 전북특별자치도 군산시 옥산면 쌍봉리 231-12 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성신

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라북도 군산시 옥산면 쌍봉리 소재 ""접산마을"" 북측 인근에 위치하며 주위는 시외곽
농촌마을 주변의 경지정리(답) 지구입니다.

교통상황

본건까지 농기계와 소형 차량 접근 가능하며 인근 접산마을에서 왕복2차선 포장도로와 연결되는 등
일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로 인근지와 평탄하며 '답'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

동측으로 포장된 세로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2023-11-2)<농지법> 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: --

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경304 (1)

물건 소재지: 전북특별자치도 군산시 옥산면 쌍봉리 231-12

용도: 답

감정가: 232,016,400 원

토지면적: 3564.00㎡ (약 1078.11평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매(부동산)

1.1. 입지조건

위치 및 주변 환경: 본 물건은 전라북도 군산시 옥산면 쌍봉리 소재 "접산마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농촌 마을 외곽의 경지정리된 논(답) 지대입니다.

교통 상황: 농기계 및 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근 "접산마을"에서 왕복 2차선 포장도로와 연결되어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

주변 도로: 물건지 동측으로 포장된 도로와 접하고 있습니다.

이용 상태: 유사한 사다리형의 평탄한 토지로 현재 '답'으로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황:

등기부상 다수의 소유권 이전이 있었으며, 가장 최근의 등기 사항으로는 2025년 2월 19일 강병근을 권리자로 한 강제경매(2025타경304) 개시 결정이 말소기준권리(갑19)로 기재되어 있습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다.

말소기준권리: 2025년 2월 19일 접수된 강병근의 강제경매 (2025타경304) 입니다.

인수되는 권리: 등기부 요약상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다. (지상권의 존재 여부는 별도 확인 필요)

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 임차인이 존재할 가능성은 있으나, 현재까지 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

주의사항: 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내의 '답'으로, 전통적인 상업 시설이 밀집한 지역이 아닙니다. 주변은 농촌 마을과 경작지로 구성되어 있으며, 농업 활동과 관련된 인프라가 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근 "접산마을"을 통해 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 소재하고 있어, 주변 편의시설이나 주거 환경은 제한적일 수 있습니다. 가장 가까운 마을은 "접산마을"이며, 이를 통해 기본적인 지역 사회의 혜택을 누릴 수 있습니다. 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 전액 몰취: 가장 중요한 리스크로, 농지법에 따라 해당 자격증명을 발급받아야 합니다.

토지이용 제한: 도시지역 내 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 법적 제한이 따릅니다. 특히 농업 관련 법규 및 가축 사육 제한 규정을 준수해야 합니다.

임대 관계 미상: 비록 인수되는 보증금은 없지만, 실제 경작 또는 점유하고 있는 자가 있을 수 있으며, 이로 인한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

공유물 분할 경매의 특성: 공유물 분할 경매는 소유권 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있어, 권리 관계를 더욱 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라북도 군산시 옥산면에 위치한 토지(답)로서, 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 넓은 면적의 농지를 취득할 수 있는 기회이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 생산녹지지역, 농업진흥구역 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한이 존재합니다. 교통 접근성은 보통 수준이나, 농촌 지역 특성상 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 입찰 전 농지 관련 규제 및 권리 관계, 특히 지상권 및 임대 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

농업 목적의 토지 확보: 넓은 면적의 농지를 직접 경작하거나 임대하여 농업 소득을 창출할 수 있습니다.

향후 토지 이용 계획 변화 가능성: 도시지역 내 생산녹지지역에 속해 있어, 장기적으로는 다른 용도로의 개발 가능성도 배제할 수 없으나, 이는 관련 법규 및 도시계획 변경에 따라 달라집니다.

감정가 대비 경쟁력 있는 가격 확보: 공유물 분할 경매의 특성상, 경매 초기에는 경쟁이 치열하지 않을 수 있어 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 232,016,400원을 기준으로 하되, 현장 조사, 유사 물건 시세, 권리 분석 결과, 및 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 규제 사항을 면밀히 검토한 후, 보증금 몰취 위험을 감안하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다. 인수되는 보증금이 없어 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주는 요소는 없으나, 잠재적 리스크와 투자 가치를 종합적으로 판단하여 낙찰가를 결정하시기 바랍니다. 구체적인 입찰가 범위는 별도의 시장 조사 및 컨설팅을 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.