나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20577 [1] 전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 7층711호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20577 [1] 전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 7층711호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20577
• 주소: 전북특별자치도 익산시 무왕로22길 41 우미아파트, 102동 7층711호
• 용도: 아파트

군산지원 경매5계 2025타경20577 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 무왕로22길 41 우미아파트, 102동 7층711호 | 감정가: 78,400,000원 | 최저가: 38,416,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2025타경20577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20577 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 7층711호

용도: 아파트

감정가: 78,400,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

*물건 현황

구분 건 물

감정평가 요약표

- 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 "부천초등학교" 남동측 인근에 위치한 공동주택인 "우미아파트 102동 7층 711호"입니다. 주위는 아파트 단지가 밀집한 전형적인 주거지역입니다.

- 교통상황: 단지로의 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브 지붕으로, 14층 중 7층에 해당합니다. 외벽은 시멘트 몰타르 위 페인트 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

- 이용상태: 현재 아파트 1세대로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

- 토지 형상 및 이용상태: 세장형 토지로 인접지와 등고평탄하며, 공동주택 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 서측으로 개설된 진출입로를 통해 출입합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

*면적 정보

토지면적: 30.96㎡ (약 9.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평) - 전용면적

건물지분: 60㎡ (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

*공부상 현황

- 공부와의 차이: 특이사항 없음.

- 기타 참고사항: 임대 관례 및 기타 사항 없음.

1.2. 입지조건

본 물건은 익산시 어양동에 위치하며, "부천초등학교" 남동측 인근으로 학군이 우수합니다. 주변이 아파트 단지로 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로, 채권자의 강제집행 절차에 따라 매각이 진행됩니다. 경매 절차상 낙찰자는 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임차인 현황 등 권리관계는 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 경매개시결정 이후의 새로운 권리 변동은 일반적으로 말소되므로, 명확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 어양동 일대는 주거지역으로, 배후 수요가 풍부한 곳입니다. 인근에 부천초등학교가 있어 교육 환경이 좋으며, 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 도보 거리에 다양한 상업 시설이 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

- 교육시설: 부천초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다.

- 교통: 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로도 주요 도로 접근이 용이합니다.

- 편의시설: 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 도보권 내에 위치하고 있습니다.

- 주거환경: 아파트 단지 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 일부 후기에서는 건물 노후화로 인한 단열 및 방음 문제, 협소한 주차 공간 등을 지적하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역: 토지이용계획 상 해당 구역에 포함되어 있어 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

- 건물 노후화: 1996년에 준공된 아파트로, 건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 일부 거주자들의 후기에 따르면 단열 및 방음, 주차 공간 등의 불편함이 언급되었습니다.

- 혐오시설: 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 익산시의 폐기물 처리장 관련 논란이 있었던 점을 감안할 때, 넓은 의미에서 환경 관련 시설에 대한 주민들의 민감도가 있을 수 있습니다.

- 경매 특성: 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 권리관계 확인에 소홀함이 있을 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

익산시 어양동에 위치한 본 아파트 물건은 부천초등학교 인근의 안정적인 주거지역에 속해 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 감정가 대비 합리적인 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 20년 이상 경과된 아파트임을 감안하여 건물 상태 및 유지보수 비용, 그리고 토지이용계획 상의 일부 제한 사항을 고려해야 합니다. 강제경매 물건으로 권리분석은 필수적이며, 낙찰 후 명도 절차를 신중하게 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 입지: 초등학교 인근으로 학군이 좋고, 주변 아파트 단지들로 인해 주거 환경이 안정적입니다.

- 편리한 생활 인프라: 도보 거리에 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

- 경매 투자 기회: 감정가격을 고려했을 때 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

- 지역 내 실수요자 확보 용이: 익산시 어양동 지역은 꾸준한 수요가 있는 지역으로, 향후 실수요자 확보가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

- 제2종일반주거지역: 익산시 도시계획 조례상 제2종일반주거지역의 용적률은 230%~250% 이하로, 향후 재건축이나 리모델링 시 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 의사결정을 하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

군산지원 경매5계