나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20564 [1] 전북특별자치도 군산시 대명동 163-3 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20564 [1] 전북특별자치도 군산시 대명동 163-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매5계 2025타경20564 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 구시장로 19-2 | 감정가: 163,275,500원 | 최저가: 80,004,000원 | 용도: 단독주택

1. 군산지원 2025타경20564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20564 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 대명동 163-3

용도: 단독주택

감정가: 163,275,500원

토지면적: 102.00㎡ (약 30.85평)

건물면적: 187.95㎡ (약 56.86평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 홍OO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 1. 일괄매각(제시외 건물 포함)

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 군산시 대명동 소재 군산공설시장 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 노변을 따라 각종 근린생활시설 및 점포 등이 혼재하는 노선상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장과 구시장로가 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 토지 현황

토지는 세장형의 형상으로, 인접 대지 및 도로와 등고 평탄하며 "대(주상용 건물용지)"로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 2. 건물 현황

건물은 라멘조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물과 조적조 목재트러스 위 강판지붕 단층 건물로 구성되어 있습니다. 2층 건물은 외벽 몰탈 위 페인팅 및 타일, 판넬 마감, 내벽 몰탈 위 페인팅 및 벽지, 타일 마감, 천장 텍스 및 벽지 등 마감, 바닥 장판 및 타일 마감, 창호 목재 및 새시 창호로 이루어져 있습니다. 1층은 "소매점 및 주택"으로, 2층은 "주택"으로 이용 중입니다. 단층 건물은 "창고 및 계단실"로 이용되고 있습니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비가 갖추어져 있습니다. 제시외 건물(㉠)이 소재하나 토지 이용에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 해당 물건의 소유권이 여러 명에게 공유되어 분할의 필요성에 따라 매각되는 절차입니다. 채권자는 홍OO입니다. 공유물분할 경매의 경우, 명확한 소유권 관계 확인 및 분할 절차에 대한 이해가 필수적입니다. 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 군산공설시장 인근에 위치하며, 노변을 따라 각종 근린생활시설 및 점포 등이 혼재하는 상가지대에 속합니다. 이는 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호하며, 배후 수요 또한 일정 수준 확보될 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

인근 버스승강장 및 구시장로를 통한 대중교통 이용이 편리하며, 군산공설시장 등 지역 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 차량 접근성 또한 양호하여 전반적인 생활 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 검색 결과, 군산시 대명동 163-3 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공유물분할 경매의 특성상 소유자 간의 갈등이나 복잡한 이해관계가 발생할 수 있으며, 이는 낙찰 후 명도 과정에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 건물 이용 상태 및 임대 관계가 "미상"으로 표기되어 있어, 인수 시점의 임차인 현황 및 권리 관계, 건물의 실질적인 상태 등을 면밀히 파악해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 군산시 대명동의 상업지역에 위치하며, 시장 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 단독주택으로서 근린생활시설과의 복합 용도 가능성도 엿보입니다. 공유물분할 경매라는 점은 절차적 고려가 필요하지만, 합리적인 가격으로 취득할 경우 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

상업지역에 위치한 단독주택으로, 향후 지역 개발 또는 상권 활성화 시 투자가치가 상승할 수 있습니다. 공유물분할 경매 특성을 활용하여 시세 대비 합리적인 가격으로 접근할 수 있는 기회를 제공합니다. 주변 상권과의 연계성 및 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

군산지원 경매5계