나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20497 [1] 전북특별자치도 익산시 부송동 231-70 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20497 [1] 전북특별자치도 익산시 부송동 231-70 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경20497
• 주소: 전북특별자치도 익산시 부송1로 158-1 레스트빌 PLUS
• 용도: 다세대주택

군산지원 경매4계 2025타경20497 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 부송1로 158-1 레스트빌 PLUS | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20497 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 부송동 231-70 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 132,000,000원

토지면적: 69.75㎡ (약 21.10평)

건물면적: 70.50㎡ (약 21.33평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 익OOOOOOO (정보 일부 비공개)

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 익산시 부송동에 위치하며, '부송우남아파트' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 동측으로는 노폭 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 경매가 진행되는 물건입니다. 등기부상 권리 관계에 대한 상세 정보는 별도 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰 후 인수되는 권리(유치권, 등기되지 않은 임차권 등)가 있는지 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보로는 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 부송동은 익산시의 주요 주거 지역 중 하나로, 배후 주거 단지를 기반으로 한 소규모 근린생활시설들이 발달해 있습니다. 단지 내 슈퍼마켓, 식당, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 대형 쇼핑몰이나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 주민들의 수요를 충족시키는 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육 시설로는 부송초등학교, 부송중학교 등이 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 단지 주변으로 소규모 공원과 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 교통망으로는 인근 버스 정류장을 통한 시내버스 이용이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이하여 익산 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 점유자가 누구인지, 어떠한 임대차 계약 관계에 있는지 파악되지 않은 상태이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '제2종일반주거지역'으로 지정되어 있으나, '가축사육제한구역'에 포함되어 있어 향후 가축 관련 업종으로의 개발이나 이용에는 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 넓은 의미의 익산시 내 산업단지나 시설과의 거리는 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 익산시 부송동의 안정적인 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 토지 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 용이하며, 감정가는 1억 3천2백만원으로 책정되어 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하다는 점은 명도를 위한 추가적인 노력이 필요할 수 있음을 시사합니다. 지역 내에서 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1.1. 1. 안정적인 주거 입지: 부송동은 익산시의 주요 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.1. 2. 편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 이용이 편리하고, 각종 생활 편의 시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

1.1. 3. 토지 건물 일괄 매각: 소유권 확보 및 관리 측면에서 유리합니다.

1.1. 4. 실거주 및 임대 투자 가능성: 비교적 합리적인 감정가로 실거주 수요 또는 안정적인 임대 수익을 위한 투자 기회를 제공합니다.

1.1. 5. 명도 관련 적극적 대응 필요: '임대 관계 미상'이므로, 낙찰 후 적극적인 명도 계획 수립 및 실행이 필수적입니다.

익산시 부송동 231-70 주변 교통 및 환경 정보

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부동산 임의경매 절차 및 권리분석 일반

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법원 정보

군산지원 경매4계