나이스옥션 법원경매 군산 2025타경257 [1] 전북특별자치도 군산시 경암동 540-13 명성타운아파트 101 5층503호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경257 [1] 전북특별자치도 군산시 경암동 540-13 명성타운아파트 101 5층503호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2025타경257 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 경촌1길 52 명성타운, 아파트 101 5층503호 | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 42,700,000원 | 용도: 연립주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경257 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 경암동 540-13 명성타운아파트 101동 5층 503호

용도: 아파트

감정가: 61,000,000원

토지면적: 48.97㎡ (약 14.81평)

토지지분: 48.97㎡ (약 14.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.70㎡ (약 25.32평) (분양면적 기준 추정)

건물지분: 83.7㎡ (약 25.32평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 6층 중 제5층 제503호 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 천장은 벽지, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 토지로 인접지와 인접도로와 등고 평탄하며, 대(아파트부지)로 이용 중입니다. 서측 폭 약 8미터 포장도로를 통해 진출입 가능합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 군산시 경암동 소재 "군산구암초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 연립주택, 단독주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도로가 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 경매로 진행되는 물건이므로 낙찰 시 기존 권리관계는 소멸될 가능성이 높으나, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리나 인수될 수 있는 부담(예: 유치권, 임차권 등)이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.

4. 상권분석

"군산구암초등학교" 인근에 위치하여 학군 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 다양한 주거 형태와 소규모 점포가 혼재하고 있어 기본적인 생활 상권은 형성되어 있는 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업시설이나 중심상업지구와의 거리에 따른 상권 활성화 정도는 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

단지 주변에 학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 아파트, 연립주택, 단독주택이 혼재된 지역으로 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 차량을 이용하면 시내 접근성이 용이하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 하지만, 모든 부동산은 지역의 개발 계획, 재건축/재개발 가능성, 주변 환경 변화 등에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상이므로 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군산시 경암동의 아파트로서, 학교와 주거 시설이 인접하여 기본적인 생활 편의성이 갖추어진 입지입니다. 감정가 대비 면적 등을 고려했을 때, 추가적인 자금 투입이나 리모델링을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 권리관계 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치

* 초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수

* 일괄매각으로 토지와 건물 일체를 취득 가능

* 감정가 대비 가격 경쟁력 확보 가능성

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

군산지원 경매4계