나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20367 [1] 전북특별자치도 익산시 월성동 253-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20367 [1] 전북특별자치도 익산시 월성동 253-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경20367
• 주소: 전북특별자치도 익산시 반월길 23
• 용도: 근린시설

군산지원 경매5계 2025타경20367 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 반월길 23 | 감정가: 118,488,400원 | 최저가: 58,058,000원 | 용도: 근린시설

1. 군산지원 2025타경20367 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20367 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 월성동 253-3

용도: 근린생활시설 (식품제조업)

감정가: 118,488,400원

최저가: 82,941,000원 (1회 유찰)

입찰기일: 2025년 12월 29일

* 토지 정보

* 토지면적: 382.00㎡ (약 115.54평)

* 토지지분: 382㎡ (약 115.54평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 건물 정보

* 건물면적: 99.90㎡ (약 30.21평)

* 건물지분: 99.9㎡ (약 30.21평)

* 건물 제시외면적: 26.70㎡ (약 8.08평)

* 매각구분: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOO

* 특이사항: 법정지상권

* 주의사항

1. 일괄매각(제시외 건물 포함)

2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각 (단, 감정평가명세표 일련번호 기1-3, 기3, 기4는 소재불명 상태로 각 매각에서 제외함)

3. 목록1. 지상에 이동이 가능한 제시외 컨테이너 박스는 매각에서 제외함

1.2. 물건 현황 요약

* 토지 감정평가 요항표

* 위치 및 주위환경: 전라북도 익산시 임상동 소재 “삼성초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 소규모 공장 등이 소재하는 지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 하나로마트 등이 소재하여 간선도로 상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 기호1 토지는 사다리형 평지로 식품 제조업소 건부지이며, 기호2 토지는 부정형 평지로 현황 도로, 기호3 토지는 삼각형 평지로 현황 도로로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 기호1,2 토지는 현황 도로로 이용 중이며, 기호3 토지는 기호(1,2) 토지를 통해 접근 가능하고 남측으로 소폭의 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

* 기타참고사항: 이동 가능한 컨테이너 박스가 소재합니다.

* 건물 감정평가 요항표

* 건물 구조: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물입니다. 외벽 및 내벽은 판넬, 바닥은 타일 및 에폭시, 창호는 새시창으로 마감되었습니다.

* 이용상태: 제2종 근린생활시설 (식품제조업)로 이용 중입니다.

* 설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라북도 익산시 월성동에 위치하고 있으며, 삼성초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주거시설, 농경지, 소규모 공장이 혼재되어 있어 다소 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 인근에 하나로마트 등 편의시설이 있어 생활 편의도 보통 수준입니다. 식품 제조업소의 건부지로 이용 중인 토지와 현황 도로로 이용되는 토지가 포함되어 있습니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으며, 성장관리계획구역에 속해 있어 지역 발전 계획과 연관될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 가장 주목해야 할 권리 사항은 '법정지상권'입니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 이로 인해 토지 사용에 제약이 따를 수 있으며, 낙찰자는 법정지상권의 존재 여부 및 내용을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 매각 대상에서 일부 기계기구 및 이동 가능한 컨테이너 박스가 제외되므로, 현황과 매각 대상 목록을 정확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건의 건물은 제2종 근린생활시설로, 특히 식품 제조업소로 이용되고 있습니다. 주변에 주택 및 농경지가 분포하지만, 소규모 공장들이 혼재되어 있어 관련 산업 종사자나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린 생활 시설로서의 기능이 가능합니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 산업시설이나 근린생활시설의 신축 및 증축 등에 유연성을 제공할 수 있습니다. 다만, 주변 환경이 주로 농경지 및 주거지역과 혼재되어 있어, 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 중심 상권과는 거리가 있습니다. 식품 제조와 관련된 사업을 영위하거나, 지역 기반의 소규모 사업을 운영하기에 적합한 입지라 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 익산시 월성동에 위치하며, 인근에 삼성초등학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 또한, 하나로마트와 같은 편의시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 주변이 주택 및 농경지와 혼재된 지역이므로, 비교적 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 편리한 도심 지역과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 상업 편의시설이나 문화 시설 등은 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 낙찰자는 해당 토지를 사용하기 위해 법정지상권자에게 지료를 지급하거나, 별도의 협상을 진행해야 할 수 있습니다. 이는 건물 가치 및 토지 활용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 공장 및 광업재단저당법에 따른 일부 기계기구와 이동 가능한 컨테이너 박스가 매각 대상에서 제외되어, 현장을 방문하여 정확한 매각 포함 여부를 반드시 확인해야 합니다. 소재불명 처리된 기계기구가 있는 점도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 주변에 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 소규모 공장이 혼재된 지역 특성상 악취, 소음 등 환경적 요인에 대한 사전 조사가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 식품 제조업소로 이용 가능한 근린생활시설 건물과 토지를 일괄 매각하는 건입니다. 법정지상권이라는 중대한 권리 문제가 존재하므로, 낙찰 후 토지 사용에 대한 면밀한 법률 검토와 확인이 필수적입니다. 입지적으로는 계획관리지역이며 삼성초등학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 및 교육 접근성은 갖추고 있습니다. 다만, 주변이 농경지 및 주택과 혼재된 지역이라 중심 상권과는 거리가 있습니다. 제시외 건물 및 기계기구 중 일부가 제외되는 점을 감안하여 현장 확인이 중요합니다. 법정지상권 문제를 해결할 수 있다면, 해당 건물을 활용한 사업 운영 또는 토지 재개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 저평가 가능성: 1회 유찰되어 최저가가 감정가 대비 70% 수준으로 하락한 점은 투자 매력도를 높일 수 있습니다.

* 활용 가능한 토지: 식품 제조업소 건부지 및 현황 도로로 이용되는 토지를 일괄 취득하게 되어 토지 활용 가치가 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 사업 운영 적합성: 제2종 근린생활시설(식품제조업) 용도로 활용 가능하며, 지역 기반의 소규모 사업 운영에 적합합니다.

투자 시 반드시 고려해야 할 사항:

* 법정지상권의 성립 여부 및 그 내용에 대한 철저한 법률적 분석.

* 매각 대상에서 제외되는 기계기구 및 컨테이너 박스 관련 정확한 확인.

* 현장 방문을 통한 주변 환경 및 건물의 상태 상세 점검.

법원 정보

군산지원 경매5계