나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20329 [1] 전북특별자치도 익산시 부송동 1040-1 101동 제2층 제207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20329 [1] 전북특별자치도 익산시 부송동 1040-1 101동 제2층 제207호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20329
• 주소: 전북특별자치도 익산시 선화로69길 45, 101동 제2층 제207호
• 감정가: 71,000,000원
• 최저가: 49,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

군산지원 경매5계 2025타경20329 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 선화로69길 45, 101동 제2층 제207호 | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 49,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

본건은 군산지원 2025타경20329 (1) 사건으로, 전북특별자치도 익산시 부송동 1040-1 101동 제2층 제207호에 위치한 아파트입니다.

감정가는 71,000,000원이며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하고 채권자는 주OOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건의 면적 현황은 다음과 같습니다.

토지면적: 34.92㎡ (약 10.56평)

건물 전용면적: 49.77㎡ (약 15.06평)

분양면적(추정): 전용 49.77㎡를 기준으로 추정 시 약 66㎡ 내외 (약 20평형)의 소형 아파트로 판단됩니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 중 2층에 해당하며, 내부는 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 경매 특이 사항

본건은 **공유물분할을 위한 경매** 물건입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 익산시 부송동 소재 ""이리부송초등학교"" 북측 인근에 소재하며, 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주거지대에 위치하여 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

정비된 주거지대 내에 소재하여 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 무난한 수준입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다. 북측 중로, 동측 소로에 접하며, 동측 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높습니다.

3. 권리 관계 및 경매 특이 사항

3.1. 권리 분석

소유자 및 채무자가 동일하여 권리 관계의 복잡도는 낮은 편으로 예상됩니다.

본건은 **공유물분할경매** 사건으로, 일반적인 채권 회수를 목적으로 하는 경매보다는 권리 관계가 단순할 가능성이 높으나, 공유자 간의 법적 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상(미확인)이므로, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 시장 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

인근은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 주거지대로, 기본적인 생활 편의 시설(슈퍼, 학원, 식당 등) 이용이 용이한 생활 밀착형 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 생활 정보

가장 큰 장점은 **이리부송초등학교 북측 인근**이라는 점으로, 학부모 수요가 꾸준할 수 있는 초등학교 인접 주거지입니다.

**제한 사항:** 본건은 상대보호구역 및 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당하여, 교육 관련 규제에 따른 특정 영업시설 입주 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

4.3. 혐오 시설 정보

감정평가서상 정비된 주거지대로 언급되며, 인근에 직접적인 대형 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 대규모 장례 시설 등)이 존재한다는 정보는 없습니다. 다만, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류에 접하고 있어, 교통량에 따른 소음 발생 가능성은 있습니다.

5. 투자 분석 및 의견

5.1. 잠재적 리스크

1. **공유물분할경매:** 공유자 우선 매수 청구권 행사 가능성이 존재합니다.

2. **임대 관계 미상:** 점유 현황 및 임차인의 대항력 유무를 입찰 전에 반드시 확인해야 합니다.

3. **저층(2층):** 아파트의 경우 저층 물건은 고층 물건 대비 선호도가 낮아 낙찰가 및 환금성에 영향을 줄 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 소형 아파트(전용 49.77㎡)로 익산시 부송동 내 학군이 양호한 정비된 주거지대에 위치하고 있습니다. 공유물분할 경매라는 특수성이 있지만, 권리 관계가 단순할 가능성이 높고 소액으로 접근 가능하다는 장점이 있습니다.

실거주 목적의 소형 평형을 찾는 실수요자나, 안정적인 임대 수익을 원하는 소액 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

5.3. 투자 포인트

1. **소액 투자 가능:** 감정가 대비 저가에 입찰할 경우 소액으로 아파트 투자가 가능합니다.

2. **공유물분할경매:** 일반 경매 대비 채무 관계가 단순하여 명도 및 권리 분석 난이도가 상대적으로 낮습니다.

3. **초등학교 인접:** 이리부송초등학교 인근으로 초등 학군 수요가 안정적으로 뒷받침될 수 있는 입지입니다.

4. **제2종일반주거지역:** 주거 환경의 안정성이 높은 지역입니다.

법원 정보

군산지원 경매5계