나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20752 [1] 전북특별자치도 군산시 조촌동 491 삼성아파트 2동 9층908호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 ""군산제일고등학교"" 북서측 인근에 위치
하는 구분건물[삼성아파트 2동 9층 908호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 및 간선도로가 소재하는 등
제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

1) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 9층 908호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 새시창임.

이용상태

1) - 아파트로이용중임.

설비내역

1) - 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 및 엘레베
이터설비 등이 되어 잇음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 단지 기준하여 4개면이 도로에 접하고, 북측 왕복4차선을 통하여 아파트단지로
진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

491) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)
(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한
구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

566-5) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합),가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경20752 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 조촌동 491 삼성아파트 2동 9층908호 (도로명 주소: 전북특별자치도 군산시 백릉로 162)

용도: 아파트

감정가: 155,000,000원

토지면적: 42.20㎡ (약 12.76평)

토지지분: 42.203㎡ (약 12.76평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

사용승인일: 1992년 10월 28일

해당층수: 9층 / 총 15층

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 '군산제일고등학교' 북서측 인근에 위치한 아파트입니다. 주위는 중·소규모 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 단지 및 도로상태

아파트 단지는 4개 면이 도로에 접하고 있으며, 북측 왕복 4차선 도로를 통해 아파트 단지로의 진출입이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

을6, 한국주택금융공사, 근저당권, 2013년 7월 10일 접수.

* 등기부채권 총액

404,000,000원 (한국주택금융공사)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음. 본 건의 매각으로 인해 등기부상 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계: 미상.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다. 다만, 현재 제공된 정보상 인수되는 보증금은 없으므로 권리상 부담은 없습니다.

4. 상권분석

* 주변 편의시설

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설

군산제일고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

* 상업시설 및 기타

주위 환경이 중소규모 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 지역으로서의 상권을 형성하고 있습니다.

* 혐오시설 유무

제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 해당 물건 주변에 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 아파트 정보

단지명: 조촌동 삼성아파트

사용승인일: 1992년 10월 28일

총 세대수: 306세대 (3개 동)

최고층: 15층

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

* 주차시설

지상 4대, 지하 12대, 합계 180대 (세대당 약 0.58대)

* 내부 설비

철근콘크리트 구조 슬래브 지붕이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전 및 엘리베이터 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후도

1992년 준공되어 2026년 현재 34년 경과한 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 파악되어, 혹시 모를 미등기 점유자나 대항력 없는 임차인 존재 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 현재까지의 정보로는 보증금 인수 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군산시 조촌동에 위치한 84.99㎡ 면적의 아파트로, 권리상 인수 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다. 비교적 오래된 아파트이지만, 주변 생활 환경 및 교통 여건이 양호하며, 최근 실거래가 정보와 감정가를 비교했을 때 입찰 전략 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

* 동일 면적의 최근 매매 사례가 존재하여 시세 파악 및 투자 가치 분석이 가능합니다.

* 향후 지역 개발 및 아파트 노후화에 따른 리모델링 가능성 등을 고려한 장기적 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 동일 면적(84.99㎡)의 실거래가가 2026년 6월 10층 기준 129,000,000원에 형성되어 있습니다. 본건은 9층으로 층수 또한 유사하며, 감정가 155,000,000원 대비 시세 반영 시 경쟁력 있는 입찰가를 고려할 수 있습니다.

종합적인 분석 결과, 현재 시세 및 감정가를 고려하여 135,000,000원 내외를 예상 입찰가로 제안합니다. 다만, 실제 입찰 시점의 시장 상황과 경쟁 구도를 면밀히 파악하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.