나이스옥션 법원경매 군산 2025타경370 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 103동 1층109호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경370 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 103동 1층109호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경370 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 103동 1층109호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 39,788,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (익산시 영등동 비사벌아파트 103동 109호)

1.1. 물건 개요 및 특성 분석

사건번호: 군산지원 2025타경370 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 103동 1층109호

용도: 아파트 (총 15층 중 1층)

감정가: 116,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

토지 면적: 36.87㎡ (약 11.15평)

건물 면적 (전용): 59.92㎡ (약 18.12평)

추정 분양 면적: 약 79.34㎡ (약 24평형) (일반적인 전용률 감안)

구조 및 설비: 철근콘크리트 벽식구조, 개별난방(도시가스), 엘리베이터 설비 등.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 환경: 전북특별자치도 익산시 영등동 이리동초등학교 서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설, 근린공원, 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 환경의 쾌적성이 양호합니다. 또한, 학교 환경위생 정화구역(상대보호구역, 절대보호구역) 내에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 유형: 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 임OO으로 동일합니다.

매각 방식: 토지 및 건물이 일괄 매각 대상이므로, 토지 지분권에 대한 권리상의 문제는 없습니다.

특이사항 및 주의사항: 감정평가서상 명시된 특이사항이나 주의사항은 없으며, 임대차 관계는 미상입니다. 낙찰 후 임차인 또는 소유자에 대한 명도 절차 진행이 필요합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 아파트 밀집지역 내 상가에 위치하여 배후수요가 풍부하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

교육 시설: 이리동초등학교가 인근에 소재하여 도보 통학이 편리한 학세권입니다.

편의 시설: 근린공원 및 다수의 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

명도 리스크: 현재 임대 관계가 미상(미상임.)으로 확인되므로, 낙찰 후 소유자(채무자) 또는 미상의 점유자에 대한 명도 진행 과정에서 시간 및 비용(명도소송 또는 인도명령)이 발생할 수 있습니다.

물건의 층수: 본 건은 15층 중 1층으로, 저층 특성상 일조량 및 사생활 보호, 방범, 습도 등에 대한 호불호가 발생할 수 있습니다.

건물의 연식: 1995년 사용 승인된 아파트로, 연식에 따른 건물 노후화가 진행되었으므로, 낙찰 후 내부 수리 및 리모델링 비용을 예상해야 합니다.

혐오 시설: 주변 환경 검색 결과, 직접적인 기피시설(혐오시설)은 확인되지 않았으나, 최종 투자 결정 전 반드시 현장 답사를 통한 주변 환경 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 익산시 영등동 내 주거 선호 지역에 위치한 아파트로, 초등학교를 품고 있는 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 1억 1,600만원은 주변 동종 면적의 최근 실거래가(약 0.9억~1.1억 수준)와 비교 시 시세 범위 내에 있습니다. 1층 물건이라는 특성과 강제경매 진행이라는 점을 고려할 때, 1회 이상 유찰(가격 하락)을 예상하고 접근한다면 실수요자에게는 낮은 가격으로 내 집 마련의 기회가 될 수 있으며, 임대 투자자에게는 안정적인 임차 수요 확보가 가능한 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. **우수한 주거 입지:** 이리동초등학교 인접으로 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집지역 내에 위치합니다.

2. **소액 접근 가능성:** 1층 물건의 호불호와 강제경매 진행을 통한 유찰 가능성을 감안하면, 소액의 시세 차익 또는 저렴한 가격으로의 매입이 기대됩니다.

3. **안정적 매각 구조:** 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확하고 안정적입니다.

법원 정보

군산지원 경매2계