나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20729 [1] 전북특별자치도 익산시 여산면 원수리 389-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20729 [1] 전북특별자치도 익산시 여산면 원수리 389-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경20729
• 주소: 전북특별자치도 익산시 여산면 신막길 4
• 용도: 단독주택

군산지원 경매2계 2025타경20729 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 여산면 신막길 4 | 감정가: 57,167,280원 | 최저가: 28,011,000원 | 용도: 단독주택

1. 군산지원 2025타경20729 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20729 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 여산면 원수리 389-3

용도: 단독주택

감정가: 57,167,280원

토지면적: 304.00㎡ (약 91.96평)

건물면적: 78.71㎡ (약 23.81평)

건물 제시외면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

매각대상: 기타 (일괄매각, 제시외 건물 포함)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매, 재매각

입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 여산면 '신막마을' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 한적한 농촌 및 전원 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 국도가 통과하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. '신막마을'은 여산면 지역에 속해 있으며, 이 지역은 역사적으로 취락이 형성되어 온 곳으로 알려져 있습니다.

권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 해당 부동산의 소유권이 여러 명에게 나뉘어 있어, 이를 분할하고 매각하여 그 대금을 나누기 위한 절차입니다. 채무자이자 소유자는 송OO님으로, 주OOOOOOOO이 채권자입니다. 본 건은 재매각 물건으로, 이는 이전에 한 차례 매각 절차가 있었으나 낙찰자의 잔금 미납 등 사유로 인해 다시 경매에 나온 것임을 의미합니다. 따라서 이전 매각 과정에서의 특이사항이나 문제점을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 공부상에 등재되지 않은 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.

상권분석

본 물건이 위치한 익산시 여산면 원수리 지역은 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근에 부족한 편이며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 익산 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준이나, 이는 주로 차량 접근성을 의미하며, 대중교통 이용이 활발한 상업 지역과는 거리가 있습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 편의 시설이 있을 수 있으나, 본격적인 상권 형성은 어렵습니다.

생활정보

단독주택으로서 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변이 농경지 및 단독주택으로 구성되어 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 병원, 학교, 대형마트와 같은 주요 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 익산시청 관련 부서 정보에 따르면, 익산시 여산면에는 주민자치센터 등 기본적인 행정 및 복지 관련 시설은 운영되고 있으나, 생활의 편리성을 높이는 인프라는 다소 부족할 수 있습니다.

혐오시설 조사 결과

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 전북특별자치도 익산시 여산면 원수리 389-3번지 인근에 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설, 유해 물질 관련 시설 등 대표적인 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있는 점, 그리고 주변에 농경지가 많다는 점은 축산업이나 농업 관련 활동으로 인한 잠재적인 환경 영향(냄새 등)이 있을 수 있음을 시사합니다.

잠재적 리스크

1. 재매각 물건: 이전 매각 절차에서 문제가 발생했음을 의미하므로, 낙찰 실패 사유를 면밀히 파악해야 합니다.

2. 장기간 공실 상태: 현재 공실 상태로, 임대 수익이 발생하지 않으며, 부동산 유지 관리에 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공실의 원인에 대한 조사가 필요합니다.

3. 가축사육제한구역: 가축 사육이 제한되는 지역으로, 인근 지역의 축사 운영으로 인한 환경적 요인을 고려해야 할 수 있습니다.

4. 제한적인 개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 익산시 여산면의 조용한 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 공유물분할을 위한 경매이자 재매각 물건입니다. 넓은 토지 면적과 함께 건물 및 제시외 건물이 일괄 매각되는 특징이 있습니다. 입지적으로는 한적한 주거 환경을 제공하지만, 생활 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어집니다. 재매각이라는 점과 현재 공실 상태라는 점은 주의 깊은 권리 분석 및 현장 조사를 필요로 합니다.

투자 포인트

1. 가격 경쟁력: 재매각 물건의 특성상, 이전 매각가보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.

2. 주거 또는 투자 목적: 조용한 환경을 선호하는 실수요자에게는 매력적인 주거지가 될 수 있으며, 향후 개발 가능성이나 토지 활용 방안을 고려한 투자 관점에서도 접근해볼 수 있습니다.

3. 넓은 토지 면적: 304㎡(약 92평)의 토지 면적은 향후 증축이나 추가 건축 가능성(관련 법규 확인 필수)을 열어둘 수 있습니다.

4. 농촌 주택의 매력: 도시의 번잡함에서 벗어나 전원생활을 꿈꾸는 이들에게는 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

법원 정보

군산지원 경매2계