나이스옥션 법원경매 군산 2025타경349 [1] 전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 169-23 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경349 [1] 전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 169-23 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경349
• 주소: 전북특별자치도 군산시 옥산면 석교길 146-26
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

군산지원 경매3계 2025타경349 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 옥산면 석교길 146-26 | 감정가: 479,782,100원 | 최저가: 335,847,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 군산지원 2025타경349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경349 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 169-23

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 479,782,100원

토지면적: 3555.00㎡ (약 1075.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 596.40㎡ (약 180.45평)

건물 제시외면적: 35.30㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 1점 포함(태양광발전설비), 제시외 건물 포함.

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 군산시 옥산면 옥산리 소재 "옥산면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 취락지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 시설과 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

이용상태:

기호1: 평탄한 삼각형 토지로 버섯재배사 부지로 이용 중입니다.

기호4: 가늘고 긴 형태의 평탄한 토지로 도로 예정지 상태입니다.

인접 도로상태: 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1,4: 도시지역, 생산녹지지역이며, 가축사육제한구역 및 농업진흥구역에 해당합니다.

공부와의 차이:

기호1: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 버섯재배사 부지로 이용 중입니다.

기호4: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 도로 예정지 상태입니다.

기타참고사항: 기호1 토지 지상에 건축자재, 건축 폐기물 등이 소재하고 있습니다.

1.3. 건물 감정평가 요약

건물의 구조:

기호2,3: 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물 (외벽: 칼라강판, 내벽: 판넬, 창호: 샷시)

기호ㄱ: 경량철촉조 강판지붕 단층 건물 (내.외벽 없음)

이용상태:

기호2,3: 버섯재배사로 이용 중 (조사일 현재 미운영 상태로 판단됨)

기호 ㄱ: 기계실 및 창고로 이용 중

설비내역: 버섯재배를 위한 급배수 시설 등 (실제 가동 여부는 불분명)

부합물 및 종물: 기호2,3 건물 지붕에 태양광발전설비(기계기구)가 설치되어 있습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상임.

1.4. 최고의 입지

본 물건은 전라북도 군산시 옥산면 옥산리에 소재하며, "옥산면행정복지센터" 인근에 위치하여 기본적인 행정 편의 시설 접근성이 양호합니다. 주변으로는 넓은 농경지와 함께 일부 취락이 형성되어 있어, 농업 활동 및 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 대중교통 시설과 간선도로가 있어 교통 환경도 보통 수준으로 평가됩니다. 이는 물류 이동 및 외부와의 소통에 있어 중요한 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 1점(태양광발전설비)과 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다. 가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수된다는 점입니다. 따라서 농지 소유 요건을 갖추지 못한 일반인이나 법인의 경우 취득에 신중해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 군산시 옥산면 옥산리는 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. "옥산면행정복지센터"가 인근에 있어 지역의 중심지 역할을 수행하고 있으며, 소규모 취락이 분포합니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 밀집한 지역과는 거리가 있어, 활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 생산녹지지역으로 지정되어 있어 대규모 개발보다는 농업 및 관련 시설에 적합한 환경입니다.

1.7. 생활정보

옥산면행정복지센터가 인근에 있어 행정 업무를 편리하게 처리할 수 있습니다. 주변은 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서의 생활이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용이 편리한 도심과는 거리가 있어 자가용이 필수적일 수 있습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 마트, 편의점, 식당 등은 옥산면 소재지에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류 미비 시 보증금 몰수로 이어지므로, 농업인이 아닌 경우 취득이 매우 까다롭거나 불가능할 수 있습니다. 둘째, 현재 버섯재배사로 이용 중이나 운영이 중단된 상태로 판단되어, 향후 시설 운영 및 수익성 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 셋째, 토지 지상에 건축자재 및 폐기물이 있어 초기 정리 비용이 발생할 수 있습니다. 넷째, 임대 관계가 미확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 마지막으로, 기호4 토지가 도로 예정지로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 군산시 옥산면의 농업진흥구역 내에 위치한 버섯재배사 시설입니다. 농업 관련 종사자나 해당 사업에 대한 이해도가 높은 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 특히, 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 자격 요건이 있으므로, 이를 충족할 수 있는지 여부가 가장 중요한 판단 기준이 될 것입니다. 토지 및 건물은 일괄 매각되며, 태양광 발전 설비와 같은 부대 시설도 포함되어 있습니다. 시설 운영 재개 또는 용도 변경 가능성을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 특수 시설 전문성 활용: 버섯재배사라는 특수 용도를 전문적으로 활용하거나, 관련 농업 사업으로 확장할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 농업 지원 정책 활용: 농업진흥구역 내 위치하여 향후 정부 및 지자체의 농업 지원 정책이나 보조금 혜택을 받을 수 있는 가능성이 있습니다.

3. 태양광 발전 설비: 건물 지붕에 설치된 태양광 발전 설비는 추가적인 수익 창출 또는 에너지 비용 절감 효과를 기대할 수 있는 자산입니다.

4. 입지적 특성: 농경지가 주를 이루는 지역의 특성을 살려 친환경 농업, 체험 농장 등 다양한 부가가치 창출 사업을 구상해볼 수 있습니다.

5. 토지 가치: 생산녹지지역 내 농지로서 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매3계