나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20737 [1] 전북특별자치도 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20737 [1] 전북특별자치도 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경20737 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 84,721,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 전북특별자치도 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호에 위치한 아파트입니다.

사건번호는 군산지원 2025타경20737 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

감정가는 247,000,000원으로 책정되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지 면적은 43.89㎡ (약 13.27평)이며, 건물(전용면적) 면적은 84.32㎡ (약 25.51평)입니다.

일반적으로 전용면적 84.32㎡는 약 112㎡ 내외의 공급면적(구 34평형) 아파트로 활용됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 3층에 해당하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 새시창으로 마감되었습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공용 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등의 설비가 갖춰져 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 지곡동 소재 '군산의료원' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지와 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재되어 있는 전형적인 아파트 주거 지대입니다.

감정평가서에 의하면 토지의 형상 및 이용상태는 사다리 평지의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준인 것으로 평가됩니다.

동측으로 폭 약 22미터 왕복 5차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입이 가능하여 차량 진출입 및 이동이 편리한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

본 경매는 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 낙찰 시 토지 지분과 건물 소유권을 함께 취득하게 됩니다.

경매 구분은 '부동산강제경매'이며, 소유자(주OOOOO)와 채무자(주OOOOO)가 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

3.2. 법적 제한 사항

본 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

도로와 관련하여 소로1류, 소로2류, 중로1류 등에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 상대보호구역(학교 환경 보호)으로 지정되어 있는 점을 확인해야 합니다.

다만, 이와 같은 제한사항은 아파트 부지로서 이용하는 데는 통상적인 수준이며, 특별한 문제점은 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변이 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지대이므로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

특히, 감정평가서에 '군산의료원'이 인근에 위치한다고 언급되어 의료 시설 이용이 편리하며, 초등학교가 혼재하고 있어 교육 환경도 양호한 것으로 보입니다.

4.2. 건물 및 설비 상태

건물은 17층 중 3층에 위치하며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비, 승강기, 지하주차장 등 주거에 필요한 제반 설비가 잘 갖추어져 있어 이용에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다.

이는 현장 조사 시 점유 관계(소유자 점유 또는 임차인 점유)를 반드시 확인하여, 임차인이 존재할 경우 보증금 등 대항력 여부를 분석하는 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

강제경매 건이므로 소유자 외의 점유자가 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

5.2. 혐오 시설 유무

주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 지역으로, 일반적인 주거 환경 외에 특별히 언급할 만한 혐오 시설은 검색되지 않습니다.

(주변에 은파호수공원, 군산의료원 등이 위치하여 주거 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.)

6. 종합 의견

본 물건은 군산시 지곡동의 아파트 밀집 지역에 위치한 정형적인 주거용 부동산입니다.

주변에 의료원, 근린생활시설, 초등학교 등이 인접하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 교통 환경도 보통 수준으로 양호합니다.

건물 이용 상태 및 구조, 설비 내역 모두 아파트로서의 기능에 문제가 없는 것으로 파악됩니다.

7. 투자 포인트

* **주거 선호 지역:** 아파트단지가 형성된 주거 지대로서 실수요층이 두터운 지역에 위치합니다.

* **면적 희소성:** 전용 84㎡ (구 34평형)은 군산 지역 내에서 가장 선호되는 국민 평형으로 환금성이 우수합니다.

* **저층 메리트:** 3층으로 엘리베이터 이용에 대한 의존도가 낮으며, 저층을 선호하는 실수요층에게 매력적일 수 있습니다. (다만, 일조량 및 조망권에 대한 선호도는 개별적으로 판단 필요)

* **명확한 권리 관계:** 공부상 차이가 없으며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순합니다.

법원 정보

군산지원 경매2계