나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20707 [1] 전북특별자치도 군산시 임피면 월하리 801 전 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20707 [1] 전북특별자치도 군산시 임피면 월하리 801 전 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경20707 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 임피면 월하리 801 | 감정가: 33,600,500원 | 최저가: 8,066,000원 | 용도: 전

1. 군산지원 2025타경20707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20707 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 임피면 월하리 801

용도: 전 (농지)

감정가: 33,600,500 원

토지면적: 1003.00㎡ (약 303.37 평)

토지 지분율: 50150 (토지 전체 면적 중 지분 매각 대상임을 의미합니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고 가능, 재매각 물건입니다.

주의사항: 1. 본 물건은 토지 지분 매각이므로, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한합니다.

2. 농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 미제출 시 경매 보증금이 반환되지 않습니다.

3. 재매각 사건으로, 이전 매각에서 유찰 또는 취하된 사유를 파악할 필요가 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 전북 군산시 임피면 월하리 소재 호원대학교 동남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 학교, 원룸, 단독주택 및 농경지가 혼재된 대학교 인근 농경지대입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 북측 인근에 간선도로가 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 부정형 평지의 토지로서 현재 '전'으로 이용 중입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 정OO씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 신OOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자 우선매수 신고 가능성이 있어 입찰 시 이를 고려해야 합니다. 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 본 물건은 재매각 사건에 해당합니다.

2.3. 상권분석

물건지 인근에 호원대학교가 위치하고 있어 대학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 현재는 농경지대가 주를 이루고 있으며, 주변에 원룸, 단독주택 등 주거 시설이 혼재된 복합적인 지역입니다. 향후 대학가 주변 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재 상권 활성화 정도는 제한적일 것으로 보입니다.

2.4. 생활정보

인근 호원대학교를 중심으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량을 이용한 접근성이 중요합니다. 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 지분 매각이므로, 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금을 몰수당하므로 철저한 준비가 요구됩니다. 재매각 물건인 점은 이전 매각에서 문제가 되었던 부분(가격, 권리관계, 서류 미비 등)을 확인하고 신중하게 접근해야 함을 시사합니다. 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당하여 향후 토지 이용에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 호원대학교 인근에 위치한 농지 지분 경매 물건으로, 투자 가치는 향후 지역 개발 가능성과 대학가 주변 수요에 따라 달라질 수 있습니다. 지분 매각, 농지 취득 자격 증명 필요, 공유자 우선매수권, 재매각 등 여러 제한 사항과 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

호원대학교 인근이라는 입지적 장점을 활용한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 대학가 상권 발달 시 토지 가치 상승 가능성이 있습니다. 지분 매각의 특성을 이해하고, 공유자 협의를 통해 효율적인 토지 활용 방안을 모색한다면 긍정적인 투자가 될 수 있습니다.

3. 주변 시설 및 혐오시설

주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 본건 토지는 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 해당 지역 내에서는 축산업 관련 시설 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계